Вы здесь

Проем в несущей стене. Все аспекты.

Нередко при проведении серьезного ремонта и перепланировки квартиры изменения затрагивают не только межкомнатные перегородки, но и несущие стены дома. Например, если требуется выполнить в одной из них новый проем, перенести или расширить существующий.

Проем в несущей стене

Можно ли в несущей стене сделать проем?

Ситуации, когда без устройства нового проема в несущей стене или переноса/расширения уже имеющегося вам не обойтись, встречаются довольно часто.

Вопреки устоявшемуся мнению, что при перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции, выполнить такие работы возможно, хотя для этого вам придется позаботиться о том, чтобы будущая перепланировка не повредила конструкциям здания и не создала угрозы безопасности проживания в нем. С этой целью проводится усиление проема в несущей стене металлоконструкциями.

Перейдя по этой ссылке, вы узнаете, какой тип усиления дверного проема в капитальной стене потребуется при перепланировке вашей квартиры.

Кроме того, важно помнить, что такие работы должны выполняться с соблюдением жилищного законодательства, а также строительно-санитарных норм и правил пожарной безопасности. Далее мы подробно расскажем, как согласовать проем в несущей стене.

Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах.
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.
Бесплатные консультации по согласованию перепланировок 
обращайтесь по телефону 8 (495) 720-64-18
или напишите нам pereplanirovkamos@mail.ru

Согласование проема в несущей стене

Главное условие при устройстве проема в несущей стене – соблюдение законности, то есть проведение предварительного согласования и получение разрешения жилищной инспекции.

Это требование закреплено в подпункте 2.2.4 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, который относит пробивку проемов в несущих стенах к работам, требующим разработки проектной документации и предварительного согласования.

Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует провести укрепление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту.

Пример укрепленного проема в несущей стене.

Укрепленный проем в несущей стенеПроем в несущей стене дома с усилениемПроем в несущей стене - вид рамы усиленияПроем в несущей стене с усилением

Дверные проемы в несущих стенах требуют сложных инженерных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению, и, как следствие, разработки проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. Соблюдение этих условий гарантирует, что работы будут выполнены в соответствии со строительными нормами и в дальнейшем не приведут к обрушению или растрескиванию стены.

На возможность устройства проема в несущей стене с усилением влияет много факторов – от этажности (чем ниже этаж, тем сложнее делать проем) до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются. 

Все это можно выяснить только в процессе технического обследования, которое проводится разработчиком проекта дома вашей серии или ГБУ "Экспертный центр" (данная организация уполномочена делать технические заключения при затрагивании несущих стен, если авторы проектов домов уже не существуют).

Конечно, согласование перепланировки с проемом в несущей стене может увеличить сроки подготовки к проведению ремонта, однако самовольные работы будут рано или поздно выявлены. И практика показывает, что узаконить по факту незаконный проем в капитальной стене удается не всегда, и планировку квартиры приходится возвращать к первоначальной.

Вдобавок вас обяжут выплатить штраф, а если работы привели к появлению трещин на стенах или испорченному ремонту в квартирах соседей, то и ликвидировать все последствия за собственный счет.

Если по результатам обследования вам оформили техническое заключение о возможности проведения перепланировки, то следующий этап – разработка проекта и сбор необходимых для согласования документов. Проект перепланировки должен разрабатываться организацией с допуском СРО. При его составлении учитываются все выводы и рекомендации технического заключения.

Разрешение на перепланировку с устройством проема в несущей стене квартиры в панельном доме (пункт 1.3).

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

В дальнейшем проектная организация будет нести ответственность за проведение работ по резке и усилению дверного проема в несущей стене. Для этого заключается договор авторского надзора, по которому компания обязуется проверять правильность выполнения скрытых работ. В данном случае скрытыми работами считается усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, которое должно соответствовать утвержденной проектной документации.

Какие документы нужно получить от строителей после резки проема?

Перепланировка в квартире жилого дома  ответственное мероприятие хотя бы по той причине, что живете вы в этом доме не особняком, и многие ваши действия могут повлечь серьезные последствия для всех жильцов. Поэтому регламент перепланировки достаточно строг и последователен, а сбор и предоставление документов является необходимым требованием.

Окончанием этапа согласования проема в несущей стене принято считать не получение разрешения на перепланировку и даже не окончание ремонтных работ. Ваши работы могут считаться законченными только тогда, когда приемочной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт о завершенной перепланировке, после чего БТИ сможет зафиксировать новую планировку квартиры и внести ее в техпаспорт.

Как получить разрешение на перепланировку, мы подробно рассказывали здесь. Теперь несколько слов о том, какие документы после резки проема в несущей стене необходимо получить у строителей, чтобы затем оформить акт о завершенной перепланировке.

1. Акты скрытых работ на усиление проема.

Акты освидетельствования скрытых работ подтверждают, что проем усилен металлоконструкциями, которые описаны в проекте перепланировки.

Акт освидетельствования скрытых работ на усиление проема, фото.

Акт освидетельствования скрытых работ на усиление проема

Стоит, пожалуй, начать с того, что все работы необходимо освидетельствовать после того, как перепланировка уже завершена. Занимается этим инспектор Мосжилинспекции, однако некоторые работы скрыты под отделочными слоями, например, штукатуркой или плиткой, и потому не обойтись без их вскрытия. Однако не так уж несовершенно наше законодательство, и поэтому предусмотрено составление актов на скрытые работы, которые заполняются именно строителями. Но не каждая строительная бригада может заполнять эти акты, а только лицензированная допуском СРО.

2. Допуск СРО. 

Советуем обращать особое внимание на наличие такого допуска у ваших строителей – без актов на скрытые работы придется переделывать часть ремонта, что и дорого, и неудобно. В случае, если вы не сможете найти подходящую бригаду строителей с этим допуском, мы можем посоветовать своих партнеров, которые могут оформить все необходимые документы. Еще одной причиной не проводить ремонт силами строителей-шабашников является необходимость предоставить договор подряда при подаче запроса на прием перепланировки.

3. Договор подряда на ремонтно-строительные работы.

Его заверенная копия также сдается в архив жилищной инспекции.

Договор подряда на проведение ремонтных работ, фото.

Договор подряда, стр.1 Договор подряда, стр.2Договор подряда, стр.3Договор подряда, стр.4Договор подряда, стр.5

4. Журнал ремонтно-строительных работ.

Еще одним документом, в заполнении которого будут участвовать ваши строители, станет журнал ремонтно-строительных работ. Его должны заполнять не только они, но и собственник квартиры. Приведем пример журнала, который необходимо оформлять при помощи строительной бригады.

Журнал производства ремонтно-строительных работ, фото.

журнал ремонтно-строительных работжурнал ремонтно-строительных работ

5. Кроме того, авторы проекта и ремонтная компания несколько позже должны будут проставить свои печати в акте о завершенной перепланировке.

Подробнее об акте перепланировки вы можете прочитать на данной странице.

Итого резюмируем.

При устройстве проемов в несущих стенах в жилищную инспекцию необходимо предоставить:

  1. Акты скрытых работ на усиление проема.
  2. Договор подряда на ремонтно-строительные работы.
  3. Строительный допуск СРО от ремонтной компании, которая прорезала проем.
  4. Заполненный и пропечатанный журнал ремонтно-строительных работ.
  5. Печати проектной и строительной организаций в акте о завершенной перепланировке.

В том случае, если вы будете придерживаться рекомендаций и не упустите необходимые документы, согласовать перепланировку не составит особого труда. Однако если вы не желаете заниматься этим самостоятельно, наша организация предложит свои услуги в качестве специалистов по разработке и согласованию проектной документации. Все необходимые допуски и разрешения, как на проектирование, так и на строительство, у нас имеются, и о сборе документов для перепланировки голова будет болеть уже у нас.

Резка проемов в несущих стенах

Как правило, технология изготовления проема в несущей стене указывается в соответствующем разделе проектной документации ("указания и порядок производства работ"). Довольно часто в нем оговаривается условие свести к минимуму использование перфоратора и отбойного молотка. Это обусловлено тем, что данные инструменты оказывают вредное воздействие на стену и вызывают образование трещин в бетоне или осыпание кирпича.

Правила устройства проема в несущей стене

Чтобы избежать этих неприятностей, рекомендуется проводить демонтажные работы в несущих стенах при помощи алмазной резки. Оборудование для алмазной резки оказывает более щадящее воздействие на бетон, кирпич и другие материалы, и к тому же позволяет работать в разы быстрее, нежели перфоратором или кувалдой.

Большинство заказчиков волнует вопрос шума при проведении работ. Несмотря на то, что многие строительные организации обещают «бесшумную резку», несколько скорректируем данное понятие. Вырезать проем абсолютно бесшумно нельзя.

То, что относительно бесшумно для оператора алмазной пилы, работающего в наушниках, которые поглощают 95% шума, не является таковым для всех окружающих. При применении любого оборудования шум присутствует. Основная задача – это минимизировать как его, так и само время резки.

Нарушение технологии производства работ, равно как и нарушение СНиПов, СаНПинов и ГОСТов, строго запрещается.

Например, нельзя устраивать проемы на расстоянии ближе, чем 1 метр от наружной стены дома. Не допускается резать проем в несущей стене рядом с уже существующим. Вообще, чем больше дистанция, отделяющая дверные проемы, тем меньше создается угроза появления трещин и деформаций стены. При организации проема в несущей стене также не удастся согласовать работы, при которых затрагиваются колонны, столбы, стыки между плитами перекрытий, балками, колоннами. Это запрещено нормативами и законодательством.

При обустройстве каждого нового проема в несущей стене или расширении старого, учитывается и то обстоятельство, что устройство проемов в несущих стенах желательно проводить не в шахматном порядке, а друг над другом. Поэтому при расчете усиления проема в несущей стене учитывается наличие и размер проемов в вышерасположенных квартирах и в квартирах на нижних этажах.   

Расширение проема в несущей стене

Иногда собственники хотят расширить проем в несущей стене или даже сделать в ней арку. Отметим, что, как правило, авторы домов и жилищная инспекция выступают против данных мероприятий. Размер стандартного проема в несущей стене – 90 см (в домах, разработанных АО МНИИТЭП).

На верхних этажах иногда разрешают сделать и больше, но допускается это в каждом случае индивидуально. На первых этажах проем в несущей стене могут и вовсе запретить, исходя из особенностей конкретного дома, хотя в нашей практике был случай, когда на первом этаже удалось согласовать проем шириной 1,2 м. Но это очень большая редкость.

Поэтому если вы хотите увеличить проем в несущей стене, подождите выводов технического заключения.

Проем в несущей стене панельного дома

Если вы проживаете в панельном доме и хотите объединить кухню и комнату или даже соединить две квартиры, то почти наверняка затронете несущую стену, поскольку в панельных домах большинство внутренних стен являются несущими (кроме хрущевок). Собственно поэтому большинство заявок на перепланировку квартиры с устройством проема в несущей стене поступает от жителей панельных домов.

Кстати, сделать проем в несущей стене панельного дома можно не только на основании согласованного индивидуального проекта перепланировки, но и по типовому проекту.

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах АО МНИИТЭП с устройством проема в несущей стене.

объединение квартир в серии 1-515/9шобъединение квартир в серии П30объединение квартир в доме серии П-30объединение квартир в П-3М

Проем в несущей стене кирпичного дома

Конструктивная схема кирпичных домов обуславливает больший простор для проведения разного рода перепланировок. Это связано, главным образом, с особенностями строения несущих конструкций в кирпичных домах. Ригели перекрытий равномерно распределят общую нагрузку, переносимую стенами, сводя к минимуму угрозу аварийной ситуации.

При этом практика проведения перепланировок показывает, что сделать дверной проем в несущей стене в кирпичном доме технически не так-то просто. Как правило, перед началом демонтажа участка кирпичной стены не обойтись без предварительного усиления перекрытия подпорками.

Также перед началом резки нового проема в несущей стене кирпичного дома потребуется предварительно убрать нагрузку с места будущего проема и перенести вес вышележащей конструкции на ближайшие участки стены с помощью перемычки из швеллеров, под которую стена заранее штробится в нужных местах. Без соблюдения правильной технологии вырубки проема в несущей кирпичной стене такая перепланировка может привести к трагическим последствиям.

Дверной проем в несущей стене монолитного дома

Что касается монолитных домов, то при строительстве монолитов в начале возводится каркас дома, который состоит из столбов и перекрытий. Крайне редки для таких домов несущие стены. Чаще встречаются несущие колонны.

И особенность устройства проема в несущей стене монолитного дома как раз и состоит в том, что капитальных стен в здании мало и, соответственно, на них выпадает большая нагрузка. Следовательно, подходить к перепланировке с затрагиванием несущих конструкций нужно очень осторожно.

Как правило, в монолитах разрешается делать проем только в самых длинных стенах, а вмешательство в пилоны и колонны вообще категорически запрещено.

Цена проема в несущей стене

Независимо от того, расширяется ли проем в несущей стене или режется новый, схема усиления в обоих случаях будет одинаковой: это П-образная рама. Различия в проекте усиления проема в несущей стене могут быть только в выборе типа металлических профилей. В одних случаях это будут равнополочные или неравнополочные уголки, в других – швеллеры. А иногда, например, может потребоваться смешанное усиление с перемычкой из швеллера и стойками из уголков (характерно не только для кирпичных, но также и для блочных домов).

Следует учесть, что институт АО МНИИТЭП (а он разработал почти все типовые серии домов в Москве) требует усиливать проемы в своих панельных домах только неравнополочными уголками размерностью 100х63х8.

Обойма усиления, фото.

Обойма усиленияУсиление металлическими обоймамиУсиление металлическими обоймами, фотоУсиление обоймами, фото

Иногда для дополнительного усиления несущих проемов применяется инъектирование межпанельного стыка под затронутой стеной. Для этого специальным насосом под нужный участок стены закачивают специальный саморасширяющийся полимерцементный раствор. Застывая, это вещество заполняет пустоты, щели и трещины и придает стене дополнительную прочность и устойчивость.

Инъектирование проема в несущей стене.

Инъектирование проема в несущей стенеИнъектирование проема в несущей стене, фото

Цены на устройство проемов в несущей стене могут меняться в зависимости от типа дома, объема предстоящих изменений, сложности проектной документации и различных нюансов согласования, зависящих, опять же, от каждого конкретного случая.

Также следует различать стоимость согласования перепланировки с проемом в несущей стене и цену алмазной резки проема. Как правило, согласованием и резкой проемов занимаются разные организации.

Впрочем, у нас для подобных случаев имеются проверенные партнеры, которые давно занимаются алмазной резкой. Они же могут помочь и с оформлением актов скрытых работ, если ваш подрядчик не имеет допуска СРО на устройство проемов в несущих стенах.

Заделка дверного проема

Заделка, по-другому это называется замоноличивание ранее выполненного проема в квартире, может понадобиться только в случае, если собственник выполнил перепланировку с устройством проема в несущей стене незаконно.

Допустим, факт проведения перепланировки был выявлен (основная причина), или собственник решил произвести какие-то операции с недвижимостью, в этом случае необходимо узаконить ранее выполненный проем.

Для этого собственник квартиры должен получить техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненной перепланировки. За этим он обращается к автору проекта дома. Как уже отмечалось ранее, самый известный разработчик типовых жилых домов в Москве – проектный институт АО МНИИТЭП. В случае же отсутствия автора проекта дома необходимо обратиться в ГБУ "Экспертный центр".

Заказанное техническое заключение не является гарантией, что проем сохранят. Если мероприятия по устройству проема были выполнены с нарушением строительных норм и правил (недопустимое место устройства проема, размеры проема), в техническом заключении будут указаны рекомендации полного либо частичного замоноличивания ранее выполненного проема.

Нам приходилось видеть подобные технические заключения (хотя это большая редкость), которые повергали собственников в шок, так как они не предполагали, что проектировщиком дома могут быть сделаны выводы о замоноличивании ранее выполненного проема.

И это немудрено. Представим одну из самых типовых ситуаций: трехкомнатная квартира серии II-49, устроен проем на кухню из комнаты, а туалет и ванная расширены за счет коридора. Часто собственники делают проем очень близко к наружной стене, допустим, он расположен вплотную или в 30 сантиметрах от наружной стены, а квартира находится на низком этаже. А так как автор проекта дома запрещает настолько близкое расположение проема к фасаду дома, то выводов может быть два:

  1. сдвинуть проем дальше от наружной стены, то есть подрезать еще несущую стену, а часть ее замонолитить;
  2. полностью замонолитить проем, просто замонолитить и все, без всяких передвижений и реверансов.

И пункт 2 при таких исходных данных более вероятен, чем пункт 1. А для собственников это оборачивается уже серьезнейшими расходами на ремонт, так как, допустим, проем замонолитить они готовы, но как попасть на кухню? То есть замоноличивание проема "тянет" за собой полностью ремонт ванной и санузла, а уже при таких серьезных ремонтных работах в квартире остальной ремонт, если он есть, просто "не выживет".

К слову сказать, у нашей организации есть серьезный опыт в работах по данному профилю. Конечно, последнее слово остается за организацией, проектировавшей многоквартирный дом, но процентов на 95 мы и без технического заключения сможем сказать, сохранят проем или будет рекомендация его заложить. Согласовав проектную документацию и проведя физические работы в тысячах подобных квартир, уже наработано понимание, какая ситуация может быть с объектом, присланным нам на анализ.

Как заделать проем в несущей стене?

Теперь о том, как и чем закрыть дверной проем в капитальной стене.

Изначально производится монтаж стандартной рамы усиления, далее в раму вваривают сетку из арматуры.

Замоноличивание ранее выполненных проемов, армированиеЗамоноличивание ранее выполненных проемов, сварка арматуройЗамоноличивание проема

Иногда, согласно рекомендациям технического заключения, внутри проема устанавливают стойки опоры из швеллера и соединяют их с рамой путем сварки арматуры.

Замоноличивание проема, опорные стойкиЗамоноличивание проема, опорные стойки швеллерЗамоноличивание проема, стойки швеллер

На следующем этапе производится установка опалубки, и пространство проема заливают бетоном. Опалубку снимают после затвердевания бетона. В случае образования внешних пустот на стене их дополнительно заполняют песчано-цементной смесью.

При замоноличивании проема могут быть рекомендованы работы по инъектированию платформенного стыка.

Замоноличивание проема, установка опалубкиКак заделать проемЗамоноличивание проема, опалубкаЗамоноличивание проема, заливка бетоном

После выполнения работ инженер, который осуществляет авторский надзор, должен принять работы по замоноличиванию и составить акты на скрытые работы.

Замоноличивание проемаЗамоноличивание проема, стяжкаЗамоноличивание выполненного проема

zamonolichivanie_proema_009.jpg

Надеемся, что представленная информация о том, как заложить дверной проем, была Вам полезна.

Наша организация имеет большой опыт как в части узаконивания перепланировки/разработки проектной документации по уже выполненным проемам, так и в части физических работ по их замоноличиванию. Обращайтесь, всегда будем рады помочь консультативно или работами, если данная тематика отражает ситуацию на вашем объекте.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Дом серии П44Т, 2013 года постройки, 16 этаж. Возможна ли прорезать дверь на лестничный проем и сколько будет стоить?
Добрый день! Нашел у Вас на сайте подходящее и интересное решение для перепланировки квартиры. Видел приказ о том что запрещено...
Добрый день, П3М, 13 этаж из 14, верх и низ без изменений, какую максимальную ширину проема вероятно согласовать? Спасибо