Разрешение на перепланировку квартиры. Как и где получить?
Если проводимый в квартире ремонт относится к перепланировке, то его предварительно согласовывают с местными органами власти. Этого требует статья 26 Жилищного кодекса РФ. Важнейшим этапом согласования перепланировки жилого помещения является получение разрешения на работы.
Разрешение на перепланировку помещения – это документ, выдаваемый уполномоченным органом, позволяющий на законных основаниях выполнять в квартире ремонтные работы. Изменения в планировке без разрешения считаются незаконными. А за незаконную перепланировку предусмотрена ответственность.
Из нашей статьи вы узнаете, куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в Москве и как его получить. А также о стоимости и сроке действия разрешения.
Кто выдает разрешение на перепланировку квартиры?
Постановление Правительства Москвы №508-ПП с приложениями – это главный нормативно-правовой документ, определяющий порядок согласования перепланировки в жилых домах.
Согласно пункту 2.3.1 Приложения 2 к ППМ №508-ПП, в Москве функции по выдаче разрешений на перепланировку квартир возложены на Мосжилинспекцию.
Образец разрешения на перепланировку в Москве.
Где получить разрешение на перепланировку?
Следовательно, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.
Немного о том, что из себя представляет разрешение на перепланировку. По-другому этот документ еще называют “распоряжение Мосжилинспекции” или “решение о согласовании перепланировки жилого помещения”.
В таком распоряжении МЖИ содержится следующая информация:
- дата оформления документа;
- ФИО заявителя и адрес помещения, где будет изменена планировка;
- название организации, составившей проектные документы;
- список мероприятий, разрешенных к производству;
- срок, отведенный на перепланировку;
- обязанности собственника при осуществлении ремонта и после того, как работы будут завершены.
Комментарий к видео: в настоящий момент в МФЦ обращаться не нужно, срок действия решения о согласовании перепланировки составляет восемнадцать месяцев и не продлевается.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?
Нужно отметить, что некоторые изменения, которые имеют отношение к перепланировке и переустройству квартиры, в Москве можно согласовать по эскизу. Это означает, что разрешение на них оформлять не нужно, так как перепланировка по эскизу согласуется в ином порядке, чем по проектной документации, а именно по факту выполненных работ. То есть сначала в квартире выполняется перепланировка, а затем согласовывается по эскизу.
Получить информацию о том, для каких работ не нужно изготавливать проект перепланировки и техническое заключение и как согласовать перепланировку по эскизу, можно, перейдя по ссылке.
Как показывает практика, по эскизу согласовывается незначительное количество перепланировок. Обычно в квартире планируют работы, для которых надо заказывать проект. А для перепланировки по проектной документации необходимо разрешение Мосжилинспекции. То есть строительные работы начинаются только после того, как у вас будет распоряжение.
Отметим, что ремонтные работы, согласуемые по проекту, а, значит, требующие получения разрешения на перепланировку квартиры, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Так, распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку нужно, если вы:
- перемещаете кухню;
- объединяете ванную и туалет;
- переносите мокрую зону;
- расширяете санузел;
- в несущей стене устраиваете дверной проем;
- увеличиваете площадь кухни;
- устанавливаете французское остекление вместо балконного блока и т.д.
Для получения разрешения на перепланировку в жилищную инспекцию подаются:
- правоустанавливающий документ;
- техпаспорт от ГБУ МосгорБТИ на квартиру;
- проект перепланировки;
- техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
В каждой конкретной ситуации представленный перечень дополняется другими документами. Какие еще документы могут потребоваться и в каких случаях, мы рассказали здесь. Чтобы посмотреть, как выглядит проект перепланировки, переходите сюда. Где взять техническое заключение на перепланировку, можно узнать тут. Вся информация о стоимости проектной документации на этой странице.
Документы подаются только через Портал государственных и муниципальных услуг Москвы на mos.ru (п. 1.3 2-го Приложения к постановлению Правительства Москвы №508-ПП). Делается запрос (заполняется интерактивная форма), к нему крепятся скан-копии документов. Через МФЦ бумажные документы больше не принимают.
Сколько действует разрешение на перепланировку?
Документы рассматривают в течение 20 рабочих дней после подачи заявления. У собственников квартир часто возникает вопрос, сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Нисколько – разрешение на перепланировку выдается бесплатно. О расходах при согласовании перепланировки квартиры на нашем сайте есть отдельная статья.
Итогом рассмотрения жилинспекцией проектной документации может быть решение:
- отказать в перепланировке (все разъяснения, что делать при подобном исходе, собраны здесь);
- разрешить перепланировку.
Имея разрешение на перепланировку, можно начинать ремонт. Его следует делать, как указано в проекте. Срок действия разрешения на перепланировку квартиры – 1,5 года.
Как продлить разрешение на перепланировку квартиры?
Опция продления срока действия распоряжения МЖИ на перепланировку квартиры в настоящий момент не предусмотрена. Раньше, когда разрешение действовало 12 месяцев, его можно было продлить еще на 6 месяцев. С 2022 года срок действия разрешения на перепланировку увеличили с 12 до 18 месяцев без возможности продления.
Наша компания помогает с разработкой проекта перепланировки. Благодаря накопленному опыту работы в данной сфере по нашим проектам разрешение на перепланировку обычно получают с первого раза. Также у нас можно оформить техническое заключение.
Если вы не имеете возможности заниматься сбором разрешительных документов самостоятельно, то можете заказать в нашей компании услугу “Согласование перепланировки под ключ”. Бесплатная консультация на сайте, через WhatsApp или по телефону (см. раздел “Наши контакты”).
