Вы здесь

Варианты перепланировок квартир серии II-49

Разработаем проектную документацию по перепланировке для серии II-49 Согласование под ключ и бесплатные консультации

Фото дома серии II-49

Фото дома серии II-49

План несущих стен дома серии II-49

Поэтажный план с несущими стенами серии II-49
Поэтажный план с несущими стенами серии II-49

Описание серии II-49

II-49 – это типовая серия многосекционных панельных домов (состоят из торцевых и рядовых секций), разработанная АО МНИИТЭП (тогда этот проектный институт назывался МИТЭП). Ее еще именуют П-49, хотя правильное название именно II-49. Для удобства мы будем использовать оба варианта.

Жилые дома П-49 были разработаны на замену устаревшей серии пятиэтажек К-7.

Дома П 49 строились на протяжении 20-ти лет. Первые дома серии II-49 начали строить в 1965 году. Завершилось возведение жилых зданий данного типа в 1985 году. Широко распространена в Москве.

Технические характеристики серии П49

Дома серии П49 строили преимущественно 9-этажными. Встречаются также 12-этажные версии II49, но таких домов очень мало.

Здания оборудованы пассажирскими лифтами, грузовые лифты не предусмотрены. На межэтажных площадках имеется мусоропровод. В торцевых секциях строительной серии II 49 есть лоджии и балконы.

Внутренние несущие конструкции в домах П 49 – это поперечные панели и панели перекрытий толщиной 140 мм размером на комнату.

Наружные стены сделаны из керамзитобетонных панелей толщиной 300 мм. Внутренние ненесущие перегородки выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.

Проекты перепланировок квартир серии дома II-49 (II-49Д, II-49П)
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-49 (II-49Д, II-49П)
Проект перепланировки трехкомнатной квартиры серии II-49 (II-49Д, II-49П)

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Вариант 4

Модификации домов П 49

В состав серии II-49 входят следующие панельные дома, строившиеся в Москве и отличавшиеся, в основном, количеством секций и ориентацией:

  1. четыре типа дома меридиональной ориентации (2-4-6-8-секционные);
  2. четыре типа дома широтной ориентации (1-4-6-8-секционные);
  3. дом гостиничного типа с однокомнатными квартирами.

Среди них:

  • II-49-04/Ю – 4-секционный 143-квартирный дом для широтной ориентации;
  • II-49-04/М – 4-секционный 143-квартирный дом для меридиональной ориентации;
  • II-49-06/М – 6-секционный 215-квартирный дом для меридиональной ориентации;
  • II-49-06/Ю – 6-секционный 215-квартирный дом для широтной ориентации;
  • II-49-08/Ю – 8-секционный 287-квартирный дом для широтной ориентации.

Каждый дом строительной серии II-49 представлен в двух вариантах – “П” и “Д”.

Дома II-49П строились из изделий, выпускаемых предприятиями Главмоспромстройматериалов. Для строительства жилых зданий II-49Д использовались изделия, изготовленные ДСК-1.

Основное отличие домов II-49 П и II-49 Д в конструкции панелей наружных стен. Кроме того, в домах варианта “П” есть чердак, а в серии II 49Д – нет.

Планировка квартир с размерами в серии II 49

Для серии дома П-49 проектировщиком были разработаны 12 типов 1-2-3-4-комнатных квартир разной площади. Высота потолков в квартирах II 49 – 2,60-2,65 м.

Ниже представлены официальные документы БТИ на квартиры, в которых показана планировка в домах серии II 49 с размерами помещений.

Планировка II-49: 1 комнатная квартира

План однокомнатной квартиры II 49 с размерами помещений.

План однокомнатной квартиры серии II-49 с размерами

Планировка II-49: 2 комнатная квартира

Планы двухкомнатных квартир II 49 с размерами внутриквартирных помещений.

Планировка двушки II-49План 2-х комнатной квартиры серии II-49 с размерами

Планировка II-49: 3 комнатная квартира

Несколько планов трехкомнатных квартир II 49 с размерами помещений.

План 3-комнатной квартиры серии II-49 с размерамиПлан 3-х комнатной квартиры серии II-49 с размерамиПлан трешки серии II-49 с размерамиПланировка трехкомнатной квартиры серии II-49 с размерами

На фото ниже поэтажный план БТИ и экспликация с планировкой 3 комнатной квартиры П 49 (модификация II-49/Ю вариант Д).

Планировка 3 комнатной квартиры в II-49дПланировка 3 комнатной квартиры в серии II-49д

Планировка II-49: 4 комнатная квартира

Планы четырехкомнатных квартир в II 49 с указанием размеров помещений.

Планировка четырехкомнатной квартиры серии II-49 с размерамиПлан 4-комнатной квартиры серии II-49 с размерами

Как можно изменить планировку в П-49?

Выше мы привели разные варианты перепланировки квартир в доме серии П 49, которые возможно согласовать с Мосжилинспекцией.

Конечно, возможных изменений в планировке П 49 Д и II-49 П гораздо больше. И со многими из них вы можете познакомиться в разделе сайта “Наши работы”, где представлены проекты перепланировки квартир в домах серии П 49, разработанные нашей компанией и успешно согласованные в Государственной жилищной инспекции города Москвы.Информация о серии II49 из каталога посвященного 50-ти летию ГУП МНИИТЭП

Возможно, какая-то перепланировка вас заинтересует, и вы захотите реализовать у себя в квартире аналогичное планировочное решение. Но не стоит забывать, что даже если увиденный вариант перепланировки точь-в-точь совпадает с вашими планами по изменению планировки собственного жилища, реализовывать его можно только после получения соответствующего разрешения.

Также отметим, что представленные для ознакомления перепланировки можно комбинировать: какое-то мероприятие брать из одного проекта и добавлять в другой. Так у вас получится собственный вариант перепланировки, который мы рекомендуем предварительно обсудить со специалистами, потому что не каждую перепланировку возможно согласовать. Подробнее в нашей статье о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке.

Если вам необходима бесплатная консультация по перепланировке в II 49 или в любой другой серии дома, вы можете воспользоваться помощью наших специалистов. Пожалуйста, звоните по номерам +7 (495) 720-64-18 или 8 903 720-64-18. Получить ответ на интересующий вопрос вы также можете в разделе сайта “Онлайн-консультация” или через WhatsApp.

А далее мы расскажем об особенностях изменения планировки в П49 в самом общем виде, исходя из конструктивных особенностей дома указанной серии и сложившейся практики согласования перепланировок.

Несущие стены II-49

Как вы можете видеть на представленных выше поэтажных планах дома II-49, все перпендикулярные наружным стены в этой серии являются несущими. Это существенно усложняет проведение перепланировки в квартирах, поскольку демонтировать капитальные стены запрещено. Но в несущей стене можно попробовать согласовать устройство дверного проема.

На нашем сайте есть статья, где мы во всех деталях рассказали, при каких условиях возможно устройство проема в несущей стене квартиры и на какую ширину прохода можно рассчитывать. В дополнение мы подготовили материал о способах усиления проема в несущей стене. Если вы собираетесь проводить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, рекомендуем вам прочитать эти статьи (переходите по указанным ссылкам).

Работы по перепланировке в серии II 49

Здесь же мы рассмотрим вполне конкретную ситуацию, связанную с согласованием проема в несущей стене в квартире на первом этаже панельного дома. Оговоримся сразу – в большинстве случаев такое расположение квартиры, в принципе, не благоприятствует устройству проемов в несущих стенах, поскольку они воспринимают нагрузку от всех вышележащих этажей.

Поэтому автор проекта дома далеко не всегда идет навстречу пожеланиям собственников квартир, и часто не согласовывает устройство проемов в несущих стенах на первых этажах. А в тех случаях, когда пробить несущую стену допускается, размеры проема обычно корректируют в меньшую сторону.

Однако это еще не все ограничения, к которым следует морально подготовиться, если вы намереваетесь провести перепланировку с устройством проема в несущей стене на первом этаже. Помимо верхних этажей, есть еще и подвал, имеющий определенную схему несущих конструкций. При перепланировке на первом этаже их компоновку также следует учитывать.

Проем в несущей стене на первом этаже дома II-49.

Итак, дом серии II-49. На представленных ниже иллюстрациях вы можете видеть три варианта подвальных стен, которые держат перекрытия первого этажа: без проема под вашей квартирой, с проемом, а также систему колонн. В каждом из этих трех случаев ситуация с возможностью согласования будет разной.

Стена в подвале не имеет проема, фото.

Подвал, несущая стена

В случае, если несущая стена в подвале под местом запланированного проема, сплошная, без проема, то согласовать такой проект можно без каких-либо непредвиденных трудностей.

Если в результате инженерного обследования не было выявлено дефектов или нарушений конструкции панели, дополнительных усилений в подвале производить не потребуется. Однако, как показывает практика, целая панель в подвале довольно редкое явление.

Наличие проема или технического отверстия в стене подвального помещения, фото.

Подвал, проем в несущей стене

Если проем в стене подвала имеется, судьбу проекта перепланировки будет решать инженерное обследование состояния несущих конструкций дома, на основании которого будет оформлено техническое заключение о допустимости реализации данной перепланировки.

Обследование межпанельного стыка плит является определяющим фактором для получения разрешения на перепланировку. Данная процедура выполняется путем вскрытия стыка панели с перекрытием в двух местах с целью определения правильной стыковки перекрытий и выявления отклонений расположения стыка относительно панелей сверху и снизу.

Обследование межпанельного стыкаМежпанельный стык

Помимо обычного проема, в стене подвала могут быть сквозные технические отверcтия для коммуникаций или технические проемы, форма которых может быть нестандартной.

Бывают ситуации, когда стена имеет сразу несколько сквозных отверстий, при этом через некоторые из них коммуникации не проложены, тогда данные отверстия можно "замонолитить". Та же ситуация, если в стене имеется от двух и более проемов: зачастую оставляют один для обеспечения доступа ко всему подвалу.

mezhpanelnyi-styk-plit-010.jpg mezhpanelnyi-styk-plit-011.jpg

Проем на первом этаже с обоймойПорядок производства проема на первом этаже в несущей стене

В домах старой постройки можно встретить случаи, когда вместо полноценной панели строители в подвале устроили стену из фундаментных блоков. Как правило, они идут колоннами вплотную другу к другу, но сложность согласования заключается в том, что некоторые столбы блоков имеют проблемы и не упираются в перекрытие, что влияет на распределение нагрузки.

На принятие решения автором проекта дома также влияет расположение имеющегося проема в подвале относительно места запланированного проема в квартире. Если по плану они расположены строго один под одним или имеются незначительные отклонения, часто подпотолочную зону в подвале над проемом с двух сторон усиляют уголками, которые соединяются между собой шпильками.

Потолочное усиление подвала углом стянутыми шпильками - в стадии выполнения Потолочное усиление в подвале - выполненное

Колонны в подвальном помещении, фото.

Подвал, система колонн

В третьем же случае, когда несущими конструкциями в подвальном помещении являются колонны, получить разрешение на устройство проема в несущей стене вашей квартиры на первом этаже не удастся ни при каких обстоятельствах.

Это обусловлено тем, что точечная нагрузка при усилении новообразованного проема в квартире на первом этаже не распределяется равномерно, а в случае, если колонны имеют дефекты или находятся в ненадлежащем состоянии, устройство проема может создать аварийную ситуацию даже при соблюдении всех требований по монтажу рамы усиления.

Жилищная инспекция не даст разрешение на реализацию подобного проекта перепланировки, даже при возведении дополнительных колонн.

И несколько слов о расположении проема относительно проема в квартире сверху.

Наличие проема в квартире на втором этаже также влияет на распределение нагрузки. Если проемы расположены один над одним, нагрузка распределяется равномерно, но если проемы на втором и этажах выше устроены в шахматном порядке, для технического заключения понадобятся дополнительные обследования, что замедлит процесс согласования перепланировки или собственник и вовсе получит отказ.

О других особенностях согласования перепланировки квартиры на первом этаже подробнее в этой статье.

Изменения в планировке кухни дома II 49.

Для перепланировки кухни в доме серии П-49 имеется не так много возможностей. Самые распространенные мероприятия: расширение кухни на коридор, объединение кухни с комнатой через проем в несущей стене и перенос газовой плиты.

Перепланировка санузла в П-49.

В серии домов II-49 во всех типах квартир, кроме однушек, раздельные санузлы. Перепланировка с объединением ванной и туалета – одна из самых популярных в II-49. Как и расширение санузла на коридор. Для этого приходится выполнять работы по демонтажу сантехнической кабины.

Изменение планировки жилых комнат в серии II-49.

Как уже было сказано, одним из распространенных вариантов перепланировки квартиры в П-49д и II-49П является устройство прохода из комнаты в кухню посредством резки проема в стене несущего типа с последующим его усилением рамой П-образной формы.

Кроме того, в II 49 можно согласовать расширение комнаты на коридор. А также объединение комнат, если демонтируемая стена между ними ненесущая. В частности, это можно сделать в некоторых трешках (такой пример вы можете посмотреть выше), сделав из трехкомнатной квартиры двухкомнатную.

Также возможен вариант перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой между комнатой и балконом либо лоджией французского остекления.

Перепланировка однушки в П-49.

При перепланировке однокомнатной квартиры в II 49 обычно соединяют кухню и комнату с помощью проема в несущей стене, изменяют расположение плиты и мойки, увеличивают площади ванной и туалета. Реже в процессе перепланировки однушки II 49 за счет коридора расширяют пространство кухни, поскольку помещение для приготовления еды имеет очень маленькую площадь в домах данной серии.

Получить дополнительную информацию о перепланировке коридора и прихожей можно здесь.

Перепланировка двушки в II-49д и II-49п.

При ремонте двушки П 49 с перепланировкой, как правило, совмещают санузел, расширяют его и кухню на коридор, устанавливают в санузле дополнительную сантехнику. Нередко в двушке II 49 в несущей стене между кухней и жилой комнатой делают дверной проем.

Перепланировка трешки II 49.

По сути, перепланировка трехкомнатной квартиры в II 49 включает в себя те же мероприятия, какие характерны для 2-комнатных и 1-комнатных квартир (демонтаж подоконного блока, устройство проема в несущей стене, объединение ванной и санузла, расширение кухни за счет коридора).

Помимо этого, при изменении планировки трехкомнатной квартиры II 49 часто в ненесущей перегородке между комнатами устраивают широкий проем и устанавливают раздвижные двери. Еще одним мероприятием, характерным при проведении перепланировки 3 комнатной квартиры в II 49, является устройство встроенных шкафов на жилой площади или в коридоре.

Перепланировка 4-комнатной квартиры II 49

Демонтаж и возведение встроенных шкафов, устройство совмещенного санузла и дверного проема между кухней и комнатой, объединение спальни с балконом – вот наиболее распространенные виды работ при перепланировке четырехкомнатной квартиры в домах серии II-49.

Далее вы можете увидеть пример согласованной перепланировки 4-комнатной квартиры в серии II-49/М вариант “Д” (на фото – разрешение на работы, акт о завершении перепланировки, листы проекта, документы БТИ с новой планировкой). Собственники квартиры заказали у нас проектную документацию и согласование перепланировки под ключ.

Разрешение на перепланировку четырехкомнатной квартиры в П 49 Д.

Разрешение на перепланировку четырехкомнатной квартиры в П 49 ДРазрешение на перепланировку четырехкомнатной квартиры в П 49Д

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры в серии II-49д.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры в серии II-49дАкт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры в серии II-49д

Проект перепланировки квартиры в доме П-49 д.

Проект перепланировки квартиры в доме П-49 дПроект перепланировки квартиры в доме П-49д

Новая планировка П-49 д в документах БТИ на квартиру (поэтажный план квартиры с экспликацией помещений).

Поэтажный план квартиры в П-49ДЭкспликация к поэтажному плану квартиры в П-49Д

Все особенности перепланировки жилых помещений в панельных домах вы найдете на этой странице.

Типовая перепланировка II 49

В Москве перепланировку можно согласовать не только по индивидуальному проекту перепланировки, который нужно заказывать у автора проекта дома или в любой проектной организации с допуском СРО, типа нашей компании, но и по типовому.

В каталоге типовых проектных решений института МНИИТЭП есть несколько готовых проектов перепланировки для квартир в домах серии II-49.

Об особенностях согласования перепланировки по типовому проекту мы рассказали подробно в этой статье. Там же мы сделали обзор предлагаемых вариантов перепланировки, в том числе и по типовым проектам II 49. И на той же странице есть возможность скачать типовой проект серии 2 49 П (то есть серии II-49).

Обращаем ваше внимание, что любая перепланировка квартиры должна быть согласована. Как согласовать перепланировку по эскизу, смотрите здесь. О согласовании перепланировки квартиры в Москве по проекту с техническим заключением, читайте тут.

Мы занимаемся разработкой проектной документации для планируемых и уже совершенных перепланировок. Оказываем услуги по согласованию перепланировки (о стоимости согласования документов по ссылке).

Постоянно работаем с серией II-49 (несколько десятков проектов в настоящее время находятся в работе, а всего уже больше тысячи успешно согласованных перепланировок квартир в домах этой типовой серии).

Много лет находимся в тесном сотрудничестве с автором проекта дома данной серии – проектным институтом МНИИТЭП, готовящим техзаключения на перепланировки с устройством проема в несущей стене. Знаем все нюансы и тонкости как самих ремонтных работ по перепланировке, так и их согласования в надзорных органах.

Если нужна консультация по перепланировке квартиры в П-49, звоните или пишите нам (см. раздел “Контакты”). Ответим на все вопросы и проанализируем вашу перепланировку (будущую или уже совершенную) совершенно бесплатно.

При необходимости сможем подготовить полный комплект проектной документации, возьмем весь процесс согласования на себя (подадим документы, без вашего участия решим все спорные вопросы по доверенности).

Обращайтесь, с удовольствием поможем в любом случае и выберем наиболее оптимальный для вас вариант решения задачи, связанной с перепланировкой квартиры.

Примеры наших работ в серии дома II-49 (II-49Д, II-49П)

Вопросы читателей по серии дома II-49 (II-49Д, II-49П)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли сделать проем в несущей стене, в доме серии II-49Д (между кухней и комнатой). Квартира находится на 3...
Передвинуть стену в серии II-49 Здравствуйте! Хочу купить 4 комн кв-ру на 3 этаже серия //-49. Прочла, что все стены несущие-сносить нельзя. А передвинуть можно? Сначала сделать...
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с проблемой мокнущей стены.В доме п49 в двухкомнатной квартире на 3 этаже мокнет сверху над окном стена...
Здраствуйте, 20 лет назад я купила квартиру, где не была узаконена перепланировка (объединение ванны и туалета в совмещенный с/у). Хочу узаконить...
Проем в несущей стене в серии II-49 Здравствуйте. Дом по адресу г. Москва, ул. Россошанская, д. 11, к. 3 Год постройки 1972 Серия II-49. 6 этаж из 9 Подскажите, пожалуйста, возможно ли...