Вы здесь

Перепланировка квартиры в панельном доме. Все требования.

Большинство многоэтажных жилых зданий в Москве – это серийные панельные дома. Во многих из них планировки уже давно устарели и не соответствуют современным требованиям. Поэтому некоторые собственники, чтобы сделать свое жилье более комфортным, проводят не просто косметический ремонт, а перепланировку своей квартиры.

Если вы уже запланировали или выполнили в квартире определенные виды ремонтных работ, но не знаете, что это – перепланировка, переустройство или всего лишь обновление внешнего вида помещения, переходите сюда.

Если же вы хорошо разбираетесь в том, какие работы являются перепланировкой/переустройством, а какие – обычным косметическим ремонтом, то, пожалуйста, продолжайте чтение этой статьи. В ней мы расскажем обо всех особенностях перепланировки именно в панельных домах.
 

Панельный домПанельный жилой домМногоквартирный панельный дом

Можно ли в панельном доме делать перепланировку?

Бытует мнение, что делать перепланировку панельной квартиры официально запрещено, поскольку в панельных домах большинство стен – несущие, а затрагивать их нельзя.

Действительно, большая часть внутриквартирных стен в панельных домах являются несущими конструкциями, но, как и в любом другом доме, в панельном тоже разрешается проводить ремонтные работы по перепланировке и переустройству.

Главное, чтобы все изменения, проводимые в квартире, были должным образом документально оформлены и согласованы с надзорными органами (в Москве – с жилищной инспекцией, в Подмосковье – с горадминистрацией). А ремонт выполнялся с соблюдением строительных норм и правил.

Ремонт панельной квартиры с перепланировкой

Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало. И большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений – кухни, ванной комнаты и санузла.

Ремонт в коридоре панельного дома

При проведении перепланировки квартиры в крупнопанельном доме часто затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную/туалет, либо объединяют с жилой комнатой.

Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

Перепланировка кухни в панельном доме

Если вы хотите выполнить в своей квартире довольно популярный вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности совмещения помещений.

В квартире, где на кухне стоит газовая плита, полное объединение помещений будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Здесь вы узнаете, как определить несущую стену в квартире многоэтажного дома.

Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты, можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем. И только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

Возможность или невозможность устройства проема в несущей стене панельного дома среди прочего зависит от года введения жилого дома в эксплуатацию.

В домах, построенных до 2007 года, организовать в капитальной стене дверной проем потенциально возможно. Это зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также от наличия перепланировок у соседей. К примеру, у вас не получится изменить планировку путем организации проема в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

А вот устроить проем под дверь в несущей стене дома, построенного по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, будет проблематично, потому что в конструкции таких зданий предусмотрена защита от прогрессирующего обрушения. К слову, АО МНИИТЭП является автором подавляющего большинства типовых панельных домов, возведенных в Москве.

Защита зданий от прогрессирующего обрушения

Прогрессирующее обрушение. Что это такое? Имеется в виду "цепное" разрушение части здания из-за падения одного или нескольких несущих элементов от взрыва, удара и т.д. То есть, когда рушится одна или несколько сопряженных стеновых панелей или плит перекрытий, обваливаются все соседние стены, что влечет за собой в итоге падение всей секции.

Выглядит это так:

прогрессирующее обрушениепрогрессирующее разрушение

Поэтому возникла необходимость обеспечить устойчивость и прочность всей конструкции здания на случай такого локального обрушения – хотя бы на время, требуемое для эвакуации жителей дома.

Дома панельного типа собираются на стройплощадках, как конструкторы, детали которых выпускают на заводах железо-бетонных изделий (ЖБИ).

Начиная с 2007 года стеновые панели серий домов АО МНИИТЭП начали оснащать дополнительными армирующими элементами безопасности. Так, в случае локального обрушения части капитальной конструкции или плиты перекрытия на одном этаже нагрузку принимают на себя смежные элементы строения.

В связи с этим особые затруднения возникают при перепланировке квартиры с устройством новых дверных проемов при условии затрагивания несущих конструкций здания, поскольку при устройстве проема в несущей стене часть этих элементов будет удалена, что приведет к ослаблению всей конструкции.

По этой же причине запрещается демонтаж подоконного блока, который теперь является одним из несущих элементов и удерживает всю балконную плиту.

Подобные проектные решения хоть и важны для соблюдения всех технических норм при сооружении нового здания, однако влекут за собой немалые хлопоты для жильцов при возникновении необходимости перепланировок.

В итоге в домах, построенных после 2007 года, крайне сложно организовать проем в несущей стене. Это если мы говорим о домах, в которых были спроектированы целые панели. Почему мы говорим крайне сложно, но не невозможно? Иногда АО МНИИТЭП разрешает организовывать там проемы с условием проведения дополнительных расчетов. Мы видели подобные выпущенные проекты, и даже нам пару раз удавалось успешно согласовать такие перепланировки.

Если МНИИТЭП после проведения обследования строительных конструкций допускает устройство проема в несущей стене дома, построенного после 2007 года, то им разрабатывается соответствующее техническое заключение на перепланировку. Вот пример такого технического заключения:

Панельный дом серии П-44ТТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.

ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.

ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.

ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.ТЗ МНИИТЭП на проем в доме с защитой от прогрессирующего обрушения

ТЗ МНИИТЭП на проем в доме с защитой от прогрессирующего обрушенияТЗ МНИИТЭП на проем в доме с защитой от прогрессирующего обрушенияТЗ МНИИТЭП на проем в доме с защитой от прогрессирующего обрушенияТехническое заключение МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.

Техническое заключение МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.Техническое заключение МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.Техническое заключение МНИИТЭП на проем в доме постройки после 2007 г.

Однако позиция института относительно возможности организации проемов с некоторой периодичностью меняется. Какой-то период времени они принимают заявки на возможность устройства проема, какой-то период – нет.

Поэтому в домах, автором которых является АО МНИИТЭП, построенных после 2007 года, возможность организации проема определяется в каждый конкретный момент индивидуально, и по большей части это зависит от позиции данного института.

Но есть один нюанс.

Панель-трансформер

В трехкомнатных квартирах П44Т и некоторых других серий уже в базовый проект заложена возможность сооружения дверного проема в несущей стене между комнатой и кухней. Здесь применяется так называемая стена-трансформер с углублением под вырубку проема. Еще ее называют "панель-вафля". Данная выемка дает возможность организовать проем в несущей стене в рабочем режиме. Ниже мы представим стандартный проект перепланировки, по которому была согласована перепланировка в доме серии П44Т, где между кухней и комнатной была панель-трансформер.

Панель-трансформерПанель-вафля

Ниже согласованный проект перепланировки квартиры с панелью-трансформером в П44Т.

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Разрешение на перепланировку в панельном доме с панелью-трансформером, фото.

Распоряжение на перепланировкуРаспоряжение на перепланировку

Акт о завершенной перепланировке квартиры с панелью-трансформером между комнатой и кухней, фото.

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Ремонт ванной комнаты и туалета в панельном доме

Объединение ванной комнаты и туалета – наиболее распространенный вариант перепланировки в панельном доме, который согласовывается по проекту.

При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен. Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники или замена ванны на душевую кабину. Кстати, если в санузле/ванной только перестанавливается сантехника, без изменения границ помещения, то согласование такой перепланировки проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

Более сложный вариант – перепланировка ванной и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

Как сделать перепланировку в панельном доме

Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением. О том, что такое техническое заключение и где его получить, мы рассказали здесь.

Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру интерьеров за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом (автором проекта дома) или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

Проект перепланировки квартиры вы можете заказать в нашей компании. О содержании данного документа можно все узнать из этой статьи.

Если серию панельного дома, в котором находится ваша квартира, разработал проектный институт АО МНИИТЭП, то у вас есть возможность выполнить перепланировку по типовому проекту. Как это сделать, мы подробно разобрали в статье о типовых перепланировках. Там же вы можете посмотреть и сами проекты из каталога МНИИТЭП.

Возможно самостоятельное согласование перепланировки квартиры в панельном доме – тут мы привели пошаговую инструкцию, как это сделать. А можно обратиться к посредническим организациям. Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего, на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

Практика показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам. О стоимости согласования перепланировок по ссылке.

Нередко случается так, что разрешение получено не было, а ремонт уже выполнен, и теперь на него необходимо оформить документы. Действующий в Москве регламент позволяет узаконить перепланировку квартиры в панельном доме по факту выполненных работ. На этой странице вы узнаете, как и при каких условиях возможно узаконить перепланировку в панельном доме, которая предварительно не согласовывалась.

Примеры перепланировок квартир в панельных домах

Наша организация имеет огромный опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок – обладаем всеми необходимыми допусками СРО. За время нашей деятельности мы разработали проекты и успешно согласовали более тысячи перепланировок в панельных квартирах Москвы и Московской области. Ниже мы приводим лишь некоторые из них. 

Если вы планируете ремонт квартиры в панельном доме и собираетесь изменить ее планировку, то, возможно, эти примеры помогут вам определиться с вашим вариантом перепланировки.

За дополнительной консультацией по перепланировке вы можете обратиться к нашим специалистам онлайн, по эл. почте или по телефону – номер указан на сайте, есть возможность заказать обратный звонок. Консультируем – бесплатно!

Перепланировка 3 комнатной квартиры – панельный дом серии П-44

При перепланировке панельной 3 комнатной квартиры вместо раздельных ванной и туалета устроили совмещенный санузел. Для этого демонтировали сантехкабину и использовали часть площади коридора.

Также площадь коридора была задействована при увеличении размеров кухни и гостиной. А в несущей стене между кухней и гостиной устроили дверной проем, усиленный металлоконструкциями.

Кроме того, в процессе перепланировки в квартире были демонтированы встроенные шкафы в коридоре и подоконный блок между лоджией и комнатой с установкой “французского” остекления между помещениями. И устроены гардеробная и кладовая.
 

Проект перепланировки 3 комнатной квартиры - план до ремонтаПроект перепланировки 3 комнатной квартиры - экспликация до ремонтаПроект перепланировки 3 комнатной квартиры - демонтаж-монтаж

Проект перепланировки 3 комнатной квартиры - план после ремонтаПроект перепланировки 3 комнатной квартиры - экспликация после ремонтаПроект перепланировки 3 комнатной квартиры - демонтаж подоконного блока

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Перед вами пример перепланировки двушки в панельном доме без затрагивания несущих конструкций. 

В ходе ремонта по утвержденному проекту произвели объединение санузла с последующим расширением на коридор. Вместо встроенного шкафа организовали более просторную гардеробную. А угловой шкаф встроенного типа устроили в жилой комнате.

Перепланировка двушки в панельном домеПерепланировка двушки в панельном домеПерепланировка 2-комнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном домеПерепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка 3 квартиры панельного дома

Ниже представлена перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме с расширением ванной, переносом туалета в коридор и устройством гардеробной в одной из жилых комнат.

Помимо этого, в квартире гостиную расширили на коридор и объединили с кухней через проем в панеле-трансформере с предусмотренной проектной нишей. А коридор разделили на две части ненесущей перегородкой с дверным блоком.
 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44 с устройством гостиной и гардеробной , план до Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44 с устройством гостиной и гардеробной , экспликация до Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44 с устройством гостиной и гардеробной , демонтаж-монтаж

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44 с устройством гостиной и гардеробной , план после Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44 с устройством гостиной и гардеробной , экспликация после

Перепланировка 4х комнатной квартиры в панельном доме

А это пример очень простого переустройства, которое тем не менее было согласовано по проекту с техническим заключением. Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме серии КОПЭ заключалась в расширении туалета и ванной комнаты на площадь коридора. Что интересно, сантехника в помещениях осталась в прежнем положении.

Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ с расширением санузла, план до Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ с расширением санузла, экспликация до Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ с расширением санузла, демонтаж-монтаж

Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ с расширением санузла, план после Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ с расширением санузла, экспликация после

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме

Данная перепланировка была проведена в панельном доме серии П-44Т. Вместо совмещенного санузла в квартире устроили туалет и ванную комнату. Для этой цели пришлось использовать часть коридора, в результате чего проход в кухню оказался перекрыт. Новый вход в кухонное помещение устроили из жилой комнаты, прорезав и усилив в несущей стене проем под дверь.

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировки, план квартиры после ремонтаПроект перепланировки, экспликация помещений после ремонта

Перепланировка панельной трехкомнатной квартиры

Еще один пример ремонта в панельном доме с перепланировкой. В квартире объединили туалет и ванную. Устроили гардеробную и встроенный шкаф. Сместили ненесущую перегородку с проемом, уменьшив комнату и увеличив тем самым коридор.

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-55М, план доПерепланировка трехкомнатной квартиры П-55М, экспликация доПерепланировка трехкомнатной квартиры П-55М, демонтаж-монтажПерепланировка трехкомнатной квартиры П-55М, план после

Перепланировка панельной трешки

Данная 3-комнатная квартира расположена в 9-этажном доме серии II-49. Посредством перепланировки все комнаты в квартире сделали изолированными. Туалет с ванной совместили, устроили кладовое помещение.

Перепланировка панельной трешкиПерепланировка панельной трешкиПерепланировка панельной трешки

Перепланировка панельной трешкиПерепланировка панельной трешки

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте. Хочу сделать перепланировку в хрущевке. Стена, которую хочу снести выделена. Дом панельный, 5 этаж
Сколько времени и какова стоимость согласования перепланировки под ключ для совмещения санузла в доме серии КОПЭ? Спасибо.
Здравствуйте, дом серии П3м 2000 года двух-комнатная квартира с столице. Интересует нужно ли согласовывать снос стены между...

Примеры наших работ