Можно ли увеличить кухню за счет туалета
Можно, но в очень редких случаях. В каких именно – рассказываем в статье.
Делая ремонт, приходится принимать во внимание существующие санитарные нормы, а также требования к перепланировке и переустройству, закрепленные в законодательных актах.
Перепланировки в Москве регулируются федеральными законами и постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, которое содержит основные правила и описывает процесс согласования ремонтных работ.
Пункт 9.9 Приложения 1 к этому постановлению запрещает нарушать какие-либо нормы при перепланировке, так как это прямо противоречит сути изданного Правительством Москвы правового документа, главная цель которого – организация безопасной и законной перепланировки, что невозможно при нарушении действующих норм.
Поэтому в целях обеспечения безопасности и комфорта граждан при проведении перепланировки необходимо руководствоваться нормативными документами.
И тут стоит отметить, что прямого запрета на увеличение кухни за счет туалета в действующем законодательстве нет.
Туалет на кухню расширять запрещено, кроме первых этажей и квартир, под которыми нежилые помещения. А вот расширять кухню на туалет не запрещается в том смысле, что прямым текстом об этом не сказано ни в одном нормативном документе.
Получается, что ответ на вопрос о том, можно ли увеличить кухню за счет туалета, должен быть утвердительным. Однако в ситуации, когда мы делаем кухонное помещение больше за счет туалета, не все так просто, как может показаться на первый взгляд.
В Москве, чтобы изменить планировку квартиры, необходимо получить разрешение Мосжилинспекции. Однако если в ваших планах расширить кухню за счет туалета, то жилинспекция откажет в подобной перепланировке, сославшись на постановление Правительства Москвы № 508.
Данное постановление, как уже говорилось, запрещает любые перепланировки, которые могут ухудшить общее состояние дома или условия жизни его жителей. Таким образом, даже если вы хотите просто переместить часть стены между кухней и туалетом в сторону туалета, Мосжилинспекция откажет вам, мотивируя это потенциальным ухудшением собственных условий проживания.
Получается следующая ситуация.
При увеличении туалета на кухню мы ухудшаем условия проживания соседей, так как наш туалет “залезает” на кухню нижерасположенной квартиры. Поэтому такая перепланировка находится под запретом, кроме уже оговоренных случаев (под квартирой расположен подвал или другое нежилое помещение либо снос перегородок производится в квартире первого этажа).
А когда расширяем кухню за счет туалета, то ухудшаем уже собственные жилищные условия, поскольку при таком планировочном решении наша кухня “подлезает” под туалет соседей сверху. По этой причине при согласовании такой перепланировки и будет получен отказ.
Тем не менее при определенных условиях можно увеличить кухню за счет туалета. Но все зависит от того, на каком этаже расположена ваша квартира. А также от планировки квартиры, находящейся этажом выше.
Давайте рассмотрим оба условия на конкретных примерах.
1. Этаж квартиры.
Как уже было сказано, если сделать кухню больше по площади за счет туалета, то кухня разместится под помещением, которое оборудовано унитазом, соседей сверху. Поскольку при таком изменении конфигурации квартиры ухудшаются условия проживания ее хозяев, жилинспекция не согласовывает подобную перепланировку.
Однако если вы живете на последнем этаже и хотите увеличить кухню за счет туалета, у вас есть реальная возможность утвердить в Мосжилинспекции подобное расположение помещений в своей квартире. Это обусловлено тем, что над кухней, после ее увеличения, не будет располагаться туалет соседей, потому что никаких соседей сверху нет.
2. Планировка квартиры соседей сверху.
Может случиться и так, что перепланируемая квартира находится не на последнем этаже, а, к примеру, на предпоследнем. Допустим, дом состоит из девяти этажей, а вы живете на восьмом. В этом случае вы не сможете увеличить кухонное пространство за счет туалета, потому что столкнетесь с ограничением: над вашей кухней будет располагаться туалет соседей с девятого этажа, что узаконить невозможно.
Однако предположим (в теории такое возможно, хотя на практике почти не встречается), что над вашим туалетом не будет расположен туалет соседей сверху. Это возможно, если планировка квартир на разных этажах дома отличается.
Краткое отступление. В большинстве многоэтажек планировки квартир, расположенных друг под другом на разных этажах, идентичны по вертикали, что обусловлено стандартизацией строительства. Работать по одному шаблону на всех этажах гораздо проще и быстрее, чем создавать уникальные конструкции для каждого этажа. Поэтому при строительстве жилых зданий расположение несущих стен, перекрытий и инженерных коммуникаций планируется с учетом их вертикальной повторяемости.
В результате расположение шахт для вентиляции, отопления и водопровода совпадает на всех этажах. И жилые помещения (спальни и гостиные), ванные комнаты, кухни и другие помещения квартир также располагаются вертикально друг над другом.
То есть обычно квартиры по вертикали одинаковы. Но вдруг сосед сверху выполнил у себя перепланировку с разрешения жилищной инспекции и увеличил кухню за счет туалета. То есть согласовал и осуществил ровно те же изменения в конфигурации помещений, что планируете сделать и вы.
В таком случае перепланировка, включающая расширение кухни за счет туалета в вашей квартире, может быть осуществима. Ведь тогда над вашей кухней будет кухня соседей, что с точки зрения санитарных норм и согласования перепланировок допустимо.
Кстати, если представить, что сосед с верхнего этажа перенес у себя туалет в другую часть квартиры, а на этом месте устроил, к примеру, кладовку или встроенный шкаф, то “залезть” своей кухней, расширяя ее на туалет, под шкаф/кладовку соседа вы также можете – это не считается нарушением.
Вывод: чтобы получить разрешение на увеличение площади кухни за счет туалета, должно быть соблюдено любое из условий:
- ваша квартира располагается на последнем этаже жилого здания;
- такая же перепланировка (расширение кухни за счет туалета) уже выполнена у ваших соседей;
- сосед официально сделал у себя перепланировку, и теперь у него на месте туалета не мокрая зона (ванная, санузел), а нежилое помещение типа кладовой, гардеробной, коридора или прихожей, под которым может находиться часть вашей кухни.
Расширение кухни за счет туалета в Москве – процесс, требующий подготовки проектной документации и согласования с жилищной инспекцией. Вся процедура перепланировки делится на несколько ключевых этапов, каждый из которых требует точного выполнения всех требований.
Первый этап – получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции. Это разрешение, оформленное на специальном бланке в виде распоряжения, является основанием для проведения конкретных ремонтных работ, подтверждением законности ваших действий и безопасности планируемого ремонта. Без него любые изменения в планировке квартиры будут незаконными. Чтобы разрешили перепланировку, нужно собрать и предоставить на рассмотрение комплект документов.
В стандартный пакет входят:
- документы о праве собственности (выписка из ЕГРН);
- учетно-техническая документация с информацией о текущем состоянии квартиры (поэтажный план квартиры с экспликацией помещений или технический паспорт БТИ);
- техническое заключение, подготовленное организацией, имеющей соответствующий допуск СРО (в документе представлена оценка технического состояния несущих конструкций здания и возможность проведения планируемых работ без риска для безопасности дома);
- проект перепланировки (пожалуй, самый важный документ, разрабатываемый проектной организацией с соответствующим допуском СРО), содержащий подробные чертежи, схемы, расчеты и обоснование всех планируемых изменений.
Собранный пакет документов подается в Мосжилинспекцию только в электронном виде через официальный портал Мэра Москвы – mos.ru. Вам потребуется авторизоваться в личном кабинете, выбрать соответствующую услугу, заполнить заявление, прикрепив все необходимые документы в отсканированном виде.
Процесс рассмотрения заявления может занять некоторое время – до 20 рабочих дней. После получения разрешения можно приступать к ремонтным работам.
Однако, это еще не финал. После завершения ремонта наступает следующий этап – оформление акта о завершенной перепланировке. Для этого на объект вызывается приемочная комиссия, в состав которой входит инспектор Мосжилинспекции.
Комиссия тщательно проверяет соответствие выполненных работ согласованному проекту. Только после положительного заключения комиссии и подписания акта о завершенной перепланировке можно переходить к последнему этапу.
Заключительный этап – внесение изменений в техническую документацию БТИ. Для этого техник БТИ проводит обмеры помещений и вносит все изменения в учетно-техническую документацию квартиры. Мосжилинспекция направит акт перепланировки и технический план квартиры в Росреестр, чтобы изменить данные о квартире в ЕГРН.
Если хотите изменить планировку своей квартиры, наша компания поможет вам. Мы предлагаем услугу "под ключ": полную подготовку документов, включая разработку проекта перепланировки с техническим заключением, взаимодействие со всеми инстанциями и контроль всего процесса от начала до конца.
Вы можете связаться с нами любым удобным вам способом: позвонить по телефону +7 (495) 720-64-18 или заполнить онлайн-форму, задав свой вопрос, чтобы узнать, возможна ли ваша задумка с точки зрения законодательства и сколько будет стоить оформление документов.
