Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве
Согласно действующему законодательству, любая перепланировка и/или переустройство требует согласования.
Для начала, необходимо дать определение перепланировке и переустройству, основываясь на статье 25 Жилищного Кодекса РФ:
Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой работы, требующие внесения изменения в техническую документацию помещения.
На практике данное означает, что согласования требуют работы, приводящие к отличию фактической планировки квартиры от имеющейся в технической документации БТИ. Кроме этого, согласования требует и изменение покрытия полов.
Подробнее о различиях между перепланировкой и переустройством возможно узнать из этой статьи.
Технической документацией квартиры является технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему.
Техническая документация БТИ является единственным видом документов, на основании которых разрабатывается необходимая для согласования работ проектная документация. Из этого следует, что если объект не стоит на первичном учете в БТИ, потребуется его постановка.
Заказать и получить техническую документацию возможно обратившись непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации либо в центр госуслуг «Мои документы», а также сделать заявку в электронном виде на портале госуслуг сайта мэра Москвы в разделе «Документы технического учета».
В настоящий момент офисы БТИ и центры госуслуг «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу и обратиться возможно в любой из них.
Пример технической документации БТИ до и после перепланировки
Проектная и техническая документация
На текущий момент, в городе Москве, существует возможность согласования работ по перепланировке/переустройству не только предстоящих, но и ранее выполненных.
Для того, чтобы понять, какие мероприятия возможно согласовать в г.Москве, следует ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы № 508, регламентирующем сферу согласования перепланировок и переустройства.
Для подготовки пакета документов, необходимого для согласования существуют несколько вариантов исполнения документации и взаимодействия с различными организациями, зависящих от особенностей здания и состава работ. Рассмотрим эти варианты:
Перепланировка только предстоит, дом имеет бетонные перекрытия, несущие конструкции затрагиваться не будут.
В этом случае и проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее проведения сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, что в настоящее время заменяет лицензию на вид деятельности.
Перепланировка уже выполнена, дом имеет бетонные перекрытия, несущие конструкции не затронуты.
Согласование выполненной перепланировки, в этом случае, проводится на основании «технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ», которое также может разработать организация с допуском СРО.
Перепланировка предстоит, дом имеет деревянные/смешанные перекрытия или намечено затронуть несущие конструкции (например, выполнить проем в несущей стене).
Подготовку проекта перепланировки даже при таких изменениях имеет право выполнить организация с допуском СРО, что позволит снизить затраты. Техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки» потребуется заказать у автора-проектировщика дома или замещающей его организации.
Выполнена перепланировка, при которой были изменены несущие конструкции либо выполнена любая перепланировка в доме с деревянными/смешанными перекрытиями.
Перепланировка узаконивается на основании положительного технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанного автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией.
В двух последних случаях потребуется инженерное обследование конструкций с проведением инструментального обследования и возможных вскрытий строительных конструкций.
Работы по обследованию и разработку технического заключения выполняет автор здания или замещающая его организация. В настоящее время авторов-проектировщиков домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр».
В организацию, замещающую автора дома, требуется обращаться в тех случаях, когда автор дома неизвестен или уже не существует как юридическое лицо, либо не занимается разработкой технических заключений.
Авторские организации для большинства типовых многоквартирных домов Москвы известны.
Самым сложным и затратным является согласование любых выполненных самовольно перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями.
Подробнее о различии согласования перепланировок в домах с различными типами межэтажных перекрытий написано в этом материале.
Пример проекта перепланировки квартиры
С описанием этого проекта подробнее возможно познакомиться здесь.
Согласование перепланировки
Основной надзорной организацией, осуществляющей контроль и согласование в сфере перепланировок в Москве, является Государственная Жилищная Инспекция города.
С составом пакета документов, необходимых для согласования перепланировки, возможно познакомиться здесь.
Так как в настоящее время функции приема подготовленной документации Мосжилинспекция делегировала МФЦ, сдавать документацию предстоит в один из офисов госуслуг «Мои документы». Расположение офисов и часы их работы представлены на этой странице.
Заявление на согласование предстоящей или выполненной перепланировки можно заполнить в электронном виде на портале госуслуг Москвы или непосредственно в МФЦ.
В тех случаях, когда согласуются предстоящие работы, приступать к ним можно будет после получения распоряжения о проведении перепланировки. И выполненный ранее и начатый на основании полученного распоряжения ремонт потребуется сдать комиссии Мосжилинспекции, а затем провести графическую фиксации выполненных изменений в технически документации БТИ.
Дополнительные согласования
В зависимости от состава работ при перепланировке, особенностях здания и вариантов собственности, могут потребоваться дополнительные согласования от:
- Кредитной организация, в которой на недвижимость, где намечена или выполнена перепланировка, оформлена ипотека;
- Департамента культурного наследия города или Минкультуры РФ, если дом является оформленным или выявленным памятником;
- АО «Мосгаз», если намечено значительное изменение положения газовых приборов;
- Мосэнергосбыта, если в проекте газовая плита будет заменена на электрическую.
Примеры согласований от различных организаций
Согласование перепланировки и переустройства – единственный путь, позволяющий в соответствии с регламентом изменить первоначальное планировочное решение квартиры.
Помочь разобраться в требованиях действующих норм и подготовить необходимую проектную и техническую документацию, стать Вашим представителем в надзорных органах и согласовать перепланировку под ключ смогут квалифицированные специалисты нашей организации. Для консультации, можно позвонить по телефону, направить письмо в электронную почту или задать вопрос на сайте.
Познакомиться с проектами перепланировок, подготовленными нашим специалистами и успешно прошедшими согласование возможно здесь.
