Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры в 2025 году?
Перепланировкой называются ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Примеры таких работ: демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, устройство или изменение размеров дверных и оконных проемов, разделение и укрупнение внутриквартирных помещений, вмешательство в конструктив полов.
Кроме того, на плане БТИ квартиры обозначены места расположения сантехники в ванной комнате, санузле и плиты в кухне. Установка, демонтаж и перенос кухонных плит и сантехоборудования называется переустройством.
Перепланировка и переустройство квартиры не должны нарушать безопасность и прочность конструкций многоквартирного дома и угрожать здоровью, жизни и имуществу жильцов.
Поэтому все названные в нашей статье “Что является перепланировкой и переустройством квартиры?” работы должны предварительно согласовываться в уполномоченных органах, как того требует жилищное законодательство (ст. 26-я Жилищного кодекса РФ).
Дальше мы расскажем, куда обращаться за перепланировкой квартиры в Москве, чтобы выполнить ремонт по всем правилам, не нарушая закона.
К кому обращаться за информацией о перепланировке?
Согласование перепланировки – процесс, состоящий из нескольких этапов. Он включает в себя:
- Сбор пакета документов, необходимых для получения разрешения.
- Получение решения о согласовании перепланировки.
- Проведение работ по перепланировке и переустройству.
- Предъявление выполненных работ приемочной комиссии и получение акта об их завершении.
Последовательность согласования перепланировки квартиры нами детально разобрана в этой статье.
При этом каждая перепланировка индивидуальна, и ее согласование зависит от разных факторов: какие ремонтные мероприятия планируются, будут ли затронуты несущие стены, каково состояние конструкций дома, делали или нет соседи сверху и снизу у себя перепланировку и т.д.
В связи с этим у собственников квартир уже на начальном этапе возникает множество вопросов, и без консультации по перепланировке тут не обойтись. Куда в этом случае можно обратиться и какую информацию предоставить специалистам для анализа, мы подробно разъяснили в этой статье. Здесь кратко продублируем.
В Москве перепланировки в квартирах контролируются Мосжилинспекцией. Инспекция выдает разрешения на перепланировку, принимает и актирует работы после ремонта.
Поэтому по теме перепланировок можно обратиться непосредственно в жилинспекцию, записавшись на личный прием. График работы жилищных инспекций Москвы по округам и вся контактная информация для записи на прием на этой странице.
Ответы на некоторые вопросы по перепланировке можно найти в интернете, почитав статьи на тематических сайтах. Однако такие статьи не всегда пишутся специалистами в области проектирования и согласования перепланировок, поэтому опубликованная информация может быть недостоверной и редко учитывает все тонкости и нюансы процесса.
Кроме того, в законодательную базу, регулирующую сферу перепланировок, постоянно вносятся изменения. В связи с чем в сети встречается много устаревших сведений относительно того, какие документы нужны для согласования перепланировки, что можно и что нельзя делать в процессе переустройства квартиры, и т.д.
Поэтому самым лучшим вариантом станет обращение в профессиональную организацию, специализация которой – согласование перепланировок. Это еще удобно и потому, что всего один звонок – и вы получаете достоверную и, что важно, актуальную информацию по вашей перепланировке.
В Москве таких организаций много, мы – одна из них. Если затрудняетесь с выбором, к кому обратиться, наберите наш номер (наши контакты) и задайте свои вопросы. Ответим всем, консультируем бесплатно, всегда рады помочь.
Перепланировка квартиры: куда обращаться за разрешением?
Уже отмечалось, что в Москве перепланировку разрешает Мосжилинспекция. Поэтому за решением о согласовании ремонтных работ в квартире нужно обращаться в жилищную инспекцию.
Документы, которые необходимо предоставить для получения разрешения, перечислены в пункте 2.5 2-го Приложения к постановлению Правительства Москвы №508-ПП:
- запрос на mos.ru;
- выписка из ЕГРН (свидетельство);
- технический паспорт жилого помещения;
- проект перепланировки и переустройства квартиры;
- техническое заключение.
Когда нужно обращаться в БТИ?
Техпаспорт на квартиру нужен специалистам, чтобы они оценили возможность согласования перепланировки и разработали проект. При отсутствии технической документации на квартиру ее следует получить в БТИ. Заказывается поэтажный план с экспликацией либо технический паспорт (подойдет любой из названных документов).
Обращение в проектную организацию
Изготовить проектную документацию может проектное бюро. В редких случаях достаточно сделать эскиз. Но большинство перепланировок требуют проекта с техническим заключением, потому что по эскизу, например, нельзя согласовать такие распространенные виды ремонтных работ, как совмещение туалета и ванной, расширение санузла на коридор, перемещение мокрой зоны в квартире, объединение балкона с жилым или кухонным помещениями, устройство дверного проема в несущей стене, перенос кухни и т.д. – чтобы МЖИ выдала разрешение на любое из этих мероприятий, необходимо сделать проектные документы.
Заказать проект перепланировки можно в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. О стоимости проектирования в нашей организации (имеем большой опыт работы и состоим в СРО проектировщиков) подробно по ссылке.
Но одного лишь проекта мало. К нему должно прилагаться еще техзаключение о состоянии несущих конструкций дома и о возможности проведения перепланировки (пункт 1.2.3.4 Приложения 3 к ППМ №508-ПП).
Когда нужно искать разработчика дома?
Куда идти за техническим заключением на перепланировку? Если несущие конструкции дома перепланировка не изменяет, то получить техническое заключение разрешается в любом специализированном проектном бюро с допуском СРО.
К примеру, наша проектная организация по доступной цене разрабатывает комплект проектной документации, состоящий из проекта перепланировки и технического заключения.
Но если в числе мероприятий по перепланировке устройство антресоли, организация проема в несущей стене или плите перекрытия, либо квартира расположена в доме с деревянными перекрытиями, техническое заключение может оформить только организация, проектировавшая здание – автор проекта дома. Например, проектный институт АО МНИИТЭП (разработчик большинства серий панельных и блочных домов Москвы).
Если автор проекта дома неизвестен или отсутствует, заключение о техническом состоянии конструкций и возможности перепланировки в квартире вместо него составляет ГБУ “Экспертный центр” – организация, выбранная Мосжилинспекцией заменять разработчиков дома в подобных ситуациях.
Чтобы сэкономить денежные средства, собственники обычно заказывают:
- Техзаключение и проект в специализированной проектной организации, имеющей СРО (для согласования перепланировки, которая не предусматривает затрагивание несущих конструкций).
- Техническое заключение от организации-проектировщика жилого дома и проект перепланировки от проектной компании с лицензией СРО (для согласования перепланировки квартиры, в ходе которой изменяются несущие стены / перекрытия).
Куда обратиться узаконить перепланировку?
Выше мы рассказали, куда обращаться по поводу перепланировки, которую только планируется проводить. Но часто перепланировку делают без разрешения, а затем перед собственником встает вопрос легализации выполненных работ. К кому в этом случае обращаться?
Пошаговую инструкцию, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве, вы найдете по ссылке. Здесь же тезисно разберем, с какими инстанциями придется взаимодействовать.
Но прежде чем перейти к сути вопроса, отметим, что несмотря на существующий в Москве регламент узаконивания выполненных перепланировок в жилых домах, мы рекомендуем проводить ремонтные работы только после того, как будет получено разрешение. То есть советуем всем собственникам сначала согласовать перепланировку, а уже затем делать ремонт.
Почему вариант с согласованием, когда переустройство еще не произведено, более предпочтителен? Дело в том, что незаконная перепланировка – это правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ.
Однако штраф – не самое страшное наказание, потому что если нелегальная перепланировка делалась без учета действующих норм, то нужно быть готовым к тому, при попытке ее узаконить ремонт придется частично переделывать или квартиру вообще нужно будет приводить в первоначальное проектное состояние, а выполнить это часто бывает весьма сложно. Опять же переделка ремонта – это дополнительные расходы, порой очень значительные.
Теперь непосредственно о проблеме узаконивания совершенной перепланировки. В ситуации с уже выполненным капитальным ремонтом, в первую очередь, нужно убедиться, что новая планировка безопасна, соответствует всем строительным нормам, не нарушает права жильцов в соседних квартирах.
Самостоятельно это сделать бывает сложно. Но помочь с этим могут специалисты компании, занимающейся согласованием и узакониванием перепланировок, которые проанализируют выполненные изменения на их соответствие жилищному законодательству, объяснят, можно ли узаконить новую планировку и как это сделать. А при необходимости помогут с оформлением документов.
Для перепланировки, соответствующей всем нормативным требованиям, заказывается подтверждающий данный факт документ – техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
При устройстве проема в стене несущего типа (перекрытии) и в случае ремонта квартиры в старом доме с деревянными перекрытиями такое техзаключение оформляется только автором проекта дома или ГБУ “Экспертный центр”.
В других ситуациях подойдет техзаключение от частного проектного бюро, являющегося членом саморегулируемой организации, что обойдется значительно дешевле.
Готовый пакет документов, который кроме технического заключения включает выписку из ЕГРН и техпаспорт с планом квартиры до перепланировки, пересылается в Мосжилинспекцию, которая оформит акт о завершенной перепланировке, а затем следует обращение в БТИ, где внесут все произведенные в ходе ремонта изменения в техническую документацию на квартиру.
О цене согласования перепланировки квартиры тут.
