Объединение балкона с комнатой

Рассказываем, как все сделать без нарушений закона.

Перепланировка квартир, в результате которой балкон объединяется с жилой комнатой, совершается как в домах старого фонда, так и в современных новостройках. Таким образом собственники пытаются решить проблему маленьких помещений квартиры, создав на их месте единое удобное пространство.

Однако объединение балкона с комнатой имеет несколько ограничений. Поэтому перед тем, как начинать работы, стоит разобраться во всех нюансах такой перепланировки и условиях, которые следует принять во внимание, чтобы впоследствии не получить штраф и не иметь проблем с жилищной инспекцией.

И в этом вам поможет наша статья, из которой вы узнаете:

• каким законом руководствоваться, чтобы объединить балкон с жилой зоной по всем правилам;
• как объединить балкон с комнатой в домах, построенных из разных материалов (в блочных, панельных, кирпичных, монолитных);
• каким образом расширить балконный проем;
• в каких домах безопасно демонтировать балконные блоки и пороги, а в каких – нет;
• куда переносить батарею;
• как для объединения балкона с гостиной, залом или спальней получить разрешение.

Но прежде краткое пояснение. Не имеет значения, с чем объединяется балкон – с комнатой (зал, спальня), кухней или коридором. Процедура утверждения работ и нормативы, по которым они выполняются, идентичны. Поэтому, когда мы, например, пишем “объединение балкона с комнатой”, то все изложенное в равной степени применяется и к “объединению балкона с кухней”. И наоборот. Потому что применительно к этому виду перепланировки жилая комната приравнивается к кухне и коридору. В этом смысле какие-либо различия между квартирными помещениями при их объединении с балконами отсутствуют.

Итак, начнем наш разбор с ответа на главный вопрос – возможно ли объединить балкон с комнатой?

Изменение размеров проема и его положения во внешней стене дома считается перепланировкой. Чтобы объединить балкон и комнату, в наружной стене придется изменить габариты оконного и дверного проемов, то есть сделать перепланировку. Отсюда следует, что объединение балкона и комнаты – это перепланировка. Что еще к ней относится, смотрите тут.

В Москве принят закон, регулирующий порядок согласования перепланировок. Это постановление Правительства Москвы №508. В приложениях к постановлению указаны все условия и требования, которые обязательно должны соблюдаться при изменениях в планировке квартиры.

Если ваша квартира в Москве, и вы только начинаете знакомиться с темой перепланировок, то советуем прочитать наш разбор всех пунктов ППМ №508 по этой ссылке. Сделанный опытными специалистами анализ документа, поскольку он написан простым языком и содержит многочисленные примеры из нашей практики, поможет вам лучше понять всю сложность юридических формулировок вышеупомянутого постановления.

Помимо сведений, куда подавать документы, как проектировать и согласовывать строительные работы, в ППМ №508 (1-е Приложение) перечислены работы в квартире, которые нельзя проводить.

И пункт 9.18 не позволяет в квартире объединять внешние помещения с внутренними. Ввиду этого невозможно объединить балкон с комнатой так, чтобы сделать его частью жилой площади. В согласовании подобной перепланировки вам откажут. Разрешение органами выдается только на те работы, какие допущены к производству, поскольку не нарушают норм. А объединение балкона с квартирным помещением к ним не имеет отношения, поскольку запрещено.

Запрещенное объединение балкона с комнатой, фото.

В чем же причины запрета?

В каждой многоэтажке жилые комнаты обогреваются горячей водой, текущей по трубам системы центрального отопления, чтобы в холодное время года в квартире было комфортно, и температура соответствовала нормативам. Балконы в общедомовую систему теплоснабжения не включены. Поэтому их справедливо называют холодными помещениями.

Из-за различий температурных режимов в комнате и на балконе объединять их ни в коем случае нельзя, так как со временем возникают проблемы в общей системе теплоснабжения дома.

Предположим, что балкон и комната после объединения стали единым пространством. Площадь квартиры, которую нужно обогревать, будет больше, потому что теперь в нее входит площадь балкона, ранее не отапливаемая. Все это в конечном итоге приведет к росту потребления тепла, к чему общедомовая система отопления может оказаться не готова.

Конечно, из-за перепланировки в одной квартире расход тепла вырастет незначительно. Но опыт показывает, что подобное планировочное решение очень популярно у населения, и объединить балкон с комнатой желают многие. Если перепланировка разрешена, то проблем с ее согласованием не возникнет. Квартир, в которых произведено объединение балкона с комнатой, постепенно будет становиться все больше и больше. Потребление тепла в жилом доме начнет расти, и в какой-то момент система отопления перестанет справляться с возросшей нагрузкой. Температура в квартирах станет ниже нормативной.

Действия, ухудшающие условия проживания граждан, неприемлемы. Следовательно, устройство отапливаемой комнаты, объединенной с балконом напрямую, недопустимо.

Аргумент, что предполагается не только объединить балкон с комнатой, но и утеплить его, во внимание контролирующими органами не принимается. Делать пространство комнаты и балкона единым, когда подоконная часть стены, оконная рама и балконная дверь убираются, нельзя ни при каких условиях. Согласовать такую планировку в квартире невозможно.

Кстати, перепланировка без сноса подоконной стены, когда разборке подлежит только оконно-дверная рама, а участок стены под окном сохраняется, считается незаконной, поскольку и в этом случае нарушается тепловой контур дома. Поэтому устройство балкона, объединенного с комнатой таким образом, также под запретом.

Объединение балкона с комнатой без сноса подоконной стены запрещено, фото.

Единственный вариант, при котором возможно объединение балкона с комнатой, установить распашные или раздвижные стеклянные двери в проходе между ними.

Рассказываем, как объединить балкон с комнатой с монтажом светопрозрачных конструкций. Сначала снимаются оконный стеклопакет и балконная дверь. После чего, посредством режущих алмазных инструментов, выполняется демонтаж нижней части стены под окном до пола. И затем в образованный проем ставятся двери.

Иных законных способов объединить балкон и квартирное помещение в настоящее время не существует.

Разрешенное объединение балкона с комнатой, фото.

Небольшая ремарка. Дело в том, что постановление №508, принятое Правительством Москвы, запрещает полное объединение помещений. Но если мы между ними размещаем стеклянную перегородку, то ничего не нарушаем, потому что требование к перепланировке, которое установлено правительственным актом, выполняется.

Чтобы снизить теплопотери до минимума, для объединения балкона и комнаты нужно использовать двойные стеклопакеты.

При возведении плотно закрывающихся прозрачных дверей:

• балкон остается изолирован от помещения, с которым “объединяется”;
• обеспечивается должная инсоляция комнаты;
• сохраняется тепловой контур дома;
• отопительная система не перегружается.

Очевидно, что все требования соблюдаются. Поэтому жилищная инспекция, утверждающая перепланировки в Москве, может согласовать объединение балкона с комнатой, выполненное подобным образом. Для этого в проекте перепланировки, подаваемом на согласование, обязательно указывается наличие дверей, которые строго по прежней границе разделят балкон и спальню.

Вместе с тем возможно объединение только остекленного балкона. Поэтому если остекления нет, то его нужно предусмотреть. Работы по остеклению балкона также отображаются в проекте.

Помимо перечисленных, действует еще ряд правил, соблюдение которых при объединении балкона и комнаты обязательно:

1. Пунктом 9.7 1-го Приложения к ППМ №508 категорически запрещено выносить водяные радиаторы отопления за пределы внешних стен. Работающую от горячей воды батарею, с подоконного блока, который подвергается демонтажу, нельзя переносить на балкон. Но ее можно разместить на соседней стене в помещении, с которым объединяется балкон. Кроме того, допускается замена настенного прибора отопления на внутрипольный конвектор.
2. Внизу дверного проема балкона расположен порог. Его демонтаж разрешен в монолитных домах. Если нужно объединить комнату с балконом в панельном доме, порог придется оставить – убирать его в панельных и блочных зданиях запрещено. Можно или нельзя выполнять демонтаж порожка в кирпичных домах зависит от того, какой конструкции балкон, а возможность таких работ определяется специалистом в результате обследования.
3. Осуществить снос балконного блока чаще всего ничего не мешает, хотя так бывает не всегда. Этот вопрос подробно освещен нами в статье о демонтаже подоконного блока, полностью читайте ее здесь. Но если кратко, то суть в следующем. Крупнейшим разработчиком серийных жилых домов Москвы является проектный институт МНИИТЭП. После 2007 года панельные дома по его проектам строятся с применением иной, чем прежде, технологии. Теперь эти здания защищены от прогрессирующего (лавинообразного) обрушения, и подоконный блок в них нельзя сносить. Следовательно, если тип вашего дома не допускает возможность сноса подоконного блока, то заменить дверь балкона с оконной рамой и подоконный блок на светопропускающую дверную перегородку вы не сможете. Установить двери можно лишь предварительно произведя разборку подоконной зоны, что, в свою очередь, запрещает институт МНИИТЭП как разработчик дома, поскольку подобные действия приведут к нарушению устойчивости всего здания. Запрет института МНИИТЭП вполне логичен: подоконные блоки в панельных домах, возведенных по его проектам после 2007 года, являются частью упомянутой защиты, призванной в случае аварии предотвратить обрушение многоэтажки. И Мосжилинспекция, ориентируясь в данном вопросе на позицию проектировщика дома, ни за что не разрешит объединение балкона в вашей квартире, даже если вы собираетесь поставить раздвижные или распашные прозрачные двери. В панельных домах, строившихся до 2007 года по проектам МНИИТЭП, иные конструктивные особенности. Снос подоконных блоков в них не снижает прочность несущих конструкций здания, поэтому согласовать работы по демонтажу существующей стены под окном и установке французских дверей возможно. Если у панельного дома не МНИИТЭП, а другой разработчик, убрать подоконный блок и сделать стеклянную перегородку, как правило, разрешают. Причем не имеет значения в каком году дом построен.
4. Иногда при объединении балкона и комнаты планируется не просто убрать балконный блок (конструкция, состоящая из окна, куска стены под ней и дверного полотна), но и расширить проем за счет наружной стены. Сносить несущие и самонесущие элементы запрещено. Поэтому в кирпичных, панельных, блочных зданиях расширить вход в балкон не получится. Урезать боковые простенки можно только в том случае, если они ненесущие, как это бывает в монолитных домах, и при условии, что не будут нарушены противопожарные нормативы – какие именно, читайте здесь.

Еще один вопрос, на котором мы хотим акцентировать внимание, звучит так: можно ли между комнатой и балконом установить перегородку-гармошку?

Отвечаем. Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединении балкона с комнатой. На сегодняшний день жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют четкие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой.

Наряду с этим многие собственники устанавливают так называемые "фальш-перегородки", которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют. Жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат – отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример "неправильной" гармошки.

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Теперь о том, что нужно для объединения балкона с помещением квартиры.

Объединение балкона с комнатой – перепланировка, проводимая, как и любая другая, только после согласования с Мосжилинспекцией. Если не получить разрешения, то сделанные работы будут считаться незаконными. Это может обернуться штрафом и требованием властей вернуть квартиру в состояние “до ремонта”.

Впрочем, если при выполнении ремонта с объединением балкона и комнаты следовать законам и нормативным актам, то произведенные работы можно узаконить.

Однако узаконить уже сделанную перепланировку после ремонта зачастую бывает проблематично, потому что в законодательство, регулирующее данную сферу, постоянно вносятся поправки. Да, и собственники, самовольно изменяя планировку квартиры, крайне редко делают это без нарушений. А перепланировку с нарушением строительных и санитарных норм узаконить не получится.

Поэтому мы рекомендуем законным путем проводить объединение балкона с комнатой. И перепланировку, во избежание ответственности и штрафов, предварительно согласовывать.

Порядок получения документа, разрешающего объединить балкон с комнатой, аналогичен выдаче разрешений на иные виды перепланировки. Если рассчитываете заниматься согласованием объединения балкона с комнатой самостоятельно, то рекомендуем прочитать эту статью – из нее вы узнаете, какие этапы предстоит пройти, сколько это времени займет, какие документы потребуется собрать и где их достать.

Заявка с документами на согласование подается в Мосжилинспекцию через портал mos.ru. Наша инструкция, как своими силами загрузить документы на сайт и заполнить форму заявления, по этой ссылке.

Тем, кто строит планы объединить балкон с комнатой, но регистрацию документов по перепланировке намерен доверить специалистам по согласованию, будет полезна страница услуг с ценами на них.

Объединить балкон с комнатой можно только на основании проектной документации, включающей проект перепланировки и техническое заключение. В случае утверждения проекта вам выдадут разрешение на перепланировку. О стоимости проектирования подробнее тут.

Проект перепланировки с объединением балкона и комнаты.

Кроме того, проектная документация, на основании которой утверждается намеченная к реализации перепланировка, должна быть дополнена теплотехническим расчетом.

Так как изменения во внешних конструкциях дома влияют на температурный режим внутренних помещений, необходимо рассчитать теплопотери, которые возникнут после перепланировки, то есть когда произойдет замена подоконного блока на дверной двухкамерный стеклопакет. Нужно заранее убедиться, что в результате установки дверей в квартире, как и прежде, будет нормальная температура. Собственно, для этого и требуется расчет теплопотерь через наружную стену комнаты после ее объединения с балконом.

Теплотехнический расчет, фото.

Если решили объединить балкон с комнатой и не знаете, можно ли это сделать в вашей квартире, спросите об этом у наших специалистов – они вам точно скажут. Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 720-64-18.

Также, по вашему желанию, подготовим проектные документы, получим за вас разрешение на перепланировку, узаконим уже произведенные работы. Опыт более 20 лет. Есть все необходимые допуски и лицензии. Пожалуйста, обращайтесь.