Вы здесь

Цена перепланировки квартиры. Прайс-лист 2021.

Сразу отметим, что указанные ниже цены на услуги нашей организации всегда стандартные, однако общая стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве и Московской области может несколько варьироваться. 

Это обусловлено степенью сложности перепланировки, а также дополнительными платежами в некоторых учреждениях и органах, которые возникают в процессе согласования (официальные счета от АО МНИИТЭП, Роспотребнадзора, АО Мосгаз и др.).

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

СРОКИ СТОИМОСТЬ УСЛУГ
Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций

  • Устройство проемов в несущих стенах
  • Демонтаж подоконных блоков
  • Перепланировка в домах с деревянными/смешанными перекрытиями
  • Объединение квартир 
1-2 месяца от 80 000 рублей

Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций

  • Устройство санузлов, ванных комнат, кухонь
  • Расширение санузла/ванной за счет коридора
  • Демонтаж/устройство дверных проемов в перегородках, ограждающих газифицированные кухни
  • Перенос кухонь
  • Изменение/устройство конструкции полов
  • Перенос газовой плиты
1-2 месяца от 35 000 рублей

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Контроль ремонта, вызов комиссии, оформление акта выполненной перепланировки, внесение изменений в документы БТИ 1-1.5 месяца от 60 000 рублей

Для уточнения стоимости перепланировки помещения обращайтесь за бесплатной консультацией по телефонам:

  • 8 (495) 720-64-18
  • 8 (964) 787-18-89

Или напишите нам на электронную почту pereplanirovkamos@mail.ru

Также можете задать свой вопрос на форуме "Вопрос-ответ".

От чего зависит стоимость перепланировки квартиры?

Задумываясь о проведении капитального ремонта в своей квартире, каждый собственник задается вопросом, а во сколько мне обойдется предстоящее переустройство, какова стоимость согласования перепланировки?

Ведь помимо закупки строительных материалов для ремонта, оплаты услуг мастеров, которые будут выполнять всю работу, еще нужно предусмотреть бюджет на регистрацию предстоящей перепланировки в государственных органах.

Сразу скажем, что цена оформления документов не может быть равной для всех, поскольку не встречается абсолютно одинаковых перепланировок. И говорить о цене регистрации перепланировки квартиры, оперируя точными суммами, достаточно сложно, поскольку каждый вариант переустройства очень индивидуален.

Связано это обстоятельство еще и с тем, что перепланировки бывают как простыми, так и сложными. Например, цена согласования перепланировки квартиры в Москве с затрагиванием несущих конструкций будет выше. А стоимость оформления перепланировки без вмешательства в капитальные стены или межэтажные перекрытия – ниже.

Потому что при простых перепланировках проектная документация заказывается в проектных организациях с допуском СРО, что выходит недорого. А при сложных переустройствах с затрагиванием капитальных стен приходится привлекать к проектированию крупные проектные институты, чья документация стоит существенно дороже.

Помимо этого, цена согласования перепланировки будет разной в зависимости от того, будете ли вы самостоятельно заниматься регистрацией документов или обратитесь к специалистам.

Понятно, что если вы заказываете в частной компании услугу по узакониванию перепланировки квартиры, и оформлением всех документов будете заниматься не вы, а специально нанятые для этого люди, то цена перепланировки возрастет.

Далее, для лучшего понимания процесса ценообразования, мы расскажем, на основании чего формируется цена согласования перепланировки квартиры, и перечислим все факторы, которые оказывают прямое или косвенное влияние на ее уменьшение или, наоборот, увеличение.

Сколько стоит регистрация планируемой перепланировки

Чтобы было понятно, из чего складывается стоимость оформления перепланировки квартиры, давайте посмотрим, какие этапы согласования предстоит преодолеть владельцу жилья:

  1. Предварительная консультация по перепланировке.
  2. Представление документов БТИ специалистам для анализа перепланировки.
  3. Подготовка проектной документации.
  4. Получение разрешения на перепланировку.
  5. Ремонт с перепланировкой.
  6. Приемка перепланировки комиссией.
  7. Изменение в БТИ плана квартиры.

За что придется платить?

А теперь давайте поглядим, как будет изменяться цена перепланировки жилого помещения на каждом из этапов. Подробную инструкцию самостоятельного прохождения каждого этапа согласования перепланировки квартиры мы разместили тут.

Сколько стоит перепланировка в БТИ?

Чтобы приступить в квартире к ремонту с перепланировкой, необходимо соответствующее разрешение от Мосжилинспекции. Конечно, поклеить обои на стены, покрасить полы в комнатах, сделать натяжные потолки можно и без разрешения, поскольку такого типа работы не считаются перепланировкой.

А вот на объединение/разъединение санузла, устройство/снос встроенной мебели, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры с установкой французского остекления в пол, перенос дверных проемов, перестановку кухонных плит и сантехники в туалете и ванной комнате и т.п. соответствующее разрешение нужно. Эти мероприятия приводят к изменению плана квартиры и требуют корректировки документов БТИ, поэтому проводить их без контроля властных органов недопустимо.

И тут у собственников жилья возникает вопрос, а сколько стоит перепланировка в БТИ? Это может показаться странным, но ответ будет – нисколько.

Дело в том, что хоть при перепланировке видоизменяется поэтажный план квартиры из БТИ, само ГБУ МосгорБТИ не уполномочено заниматься выдачей распоряжений на перепланировку жилых помещений – это исключительное право жилищной инспекции города Москвы. В Московской области за разрешением на перепланировку собственники обращаются в местную администрацию.

Цена разрешения на перепланировку квартиры

Тогда сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры у Мосжилинспекции? Жилищная инспекция выдает разрешения на безвозмездной основе. То есть данная услуга оказывается бесплатно. Но чтобы принять решение о согласовании или отказать в перепланировке заявителю, жилинспекция должна ознакомиться с пакетом бумаг, обязательно включающим:

  • План квартиры с экспликацией БТИ.
  • Проектные документы.
  • Документы о собственности на квартиру.

И вот здесь мы возвращаемся к перечисленным этапам перепланировки.

Консультацию по перепланировке можно получить непосредственно в жилищной инспекции, но для этого придется предварительно записываться на прием, что не очень удобно. Поэтому проще обратиться по телефону в профильную организацию, специализирующуюся на проектировании и согласовании перепланировок.

Например, специалисты нашей компании проводят консультации по перепланировкам бесплатно.

Для более предметного разговора о предстоящем переустройстве собственнику нужно будет предоставить план квартиры. То есть первый и второй этапы согласования перепланировки логически взаимосвязаны друг с другом.

Что же касается стоимости перепланировки, то на этапе предоставления документов БТИ для анализа переустройства могут возникнуть первые денежные расходы. Поскольку если у собственника квартиры отсутствует поэтажный план с экспликацией или технический паспорт квартиры, то один из этих документов нужно будет заказывать в Бюро технической инвентаризации, а это услуга платная. С актуальными расценками на выдаваемые документы технического учета можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ.

Без плана квартиры нельзя подготовить проект перепланировки, а, следовательно, и "запустить" процесс согласования.

Как вы уже поняли, набрать номер телефона понравившейся вам проектной организации, специализирующейся на перепланировках, и спросить, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, недостаточно.

Вам нужно передать (например, выслать по e-mail) план квартиры, чтобы специалисты смогли сделать анализ будущих изменений на предмет их соответствия строительно-санитарным нормам и определить, что понадобится для согласования. И только после этого вам точно скажут, сколько будет стоить оформить перепланировку в квартире.

Иначе говоря, на этапе консультаций и анализа перепланировки на основе плана квартиры наши сотрудники уже могут назвать цену перепланировки помещений, которую предстоит заплатить собственнику для оформления всех бумаг и фиксации новой планировки в БТИ.

Следующий этап согласования перепланировки – разработка проектной документации – один из самых затратных в материальном плане.

Мы намеренно не будем говорить здесь о стоимости перепланировок квартир, согласуемых по эскизу, или, как это теперь называется, в уведомительном порядке (так согласуют самые простые перепланировки с минимальным количеством ремонтных мероприятий, например, с демонтажем встроенных шкафов), поскольку в нашей практике они встречаются крайне редко, а людям для узаконивания переустройства в 99% случаев нужен проект.

Проектная документация состоит из проекта и технического заключения на перепланировку. Разработать их самостоятельно владелец квартиры не сможет – для этого нужны специальные знания и лицензия СРО. Поэтому придется обращаться в проектную организацию. Обычно такой компанией выступает организация, которая занималась консультированием клиента по вопросам перепланировки.

Цены на проекты перепланировок помещений в каждой частной фирме свои. Узнать о цене проектирования в нашей компании можно здесь.

В процессе ремонта могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с дальнейшим согласованием перепланировки в жилищной инспекции. 

Например, для устройства проема в несущей стене необходимо приглашать лицензированных специалистов по алмазной резке, которые помимо осуществления ремонтных мероприятий затем оформят акт скрытых работ на усиление проема. Данный акт будет необходим при сдаче ремонта комиссии по перепланировке.

Приемка перепланировки комиссией совершается бесплатно. А вот за вызов техника БТИ для проведения обмеров помещений уже после перепланировки и оформления нового технического паспорта придется заплатить. Но о цене перепланировки квартиры в БТИ, вернее о стоимости оказываемых им услуг, лучше узнать на сайте ГБУ МосгорБТИ. Ссылку на него мы дали выше.

Расходы на проектную документацию

Как мы уже сказали, разработка проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее проведения, – это существенная статья расходов при оформлении перепланировки, которой не избежать.

Но стоимость комплекта проектных документов в каждом случае может отличаться. На это, в первую очередь, влияет сложность ремонтно-строительных работ по перепланировке.

Допустим, при проведении перепланировки вы планируете только увеличить площадь санузла и демонтировать встроенный шкаф в коридоре. Несущие стены и межэтажные перекрытия в этом случае останутся в прежнем положении. Это означает, что вы можете заказать проектную документацию для согласования такой перепланировки в любой саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО), типа нашей, что обойдется вам значительно дешевле, чем обращение за проектом с техзаключением к автору (разработчику проекта) дома.

Напоминаем, что техническое заключение на перепланировку и проект вы всегда можете заказать в нашей компании. Срок изготовления комплекта проектной документации – не более 5 дней.

А вот если вы живете в панельном доме, и у вас в планах расширить туалет и ванную на всю ширину коридора, а вход на кухню прорезать в несущей стене из жилой комнаты, то техническое заключение, хотите того или нет, вы обязаны будете заказать у автора проекта дома или в организации его замещающей.

Речь в данном случае, как правило, идет о проектном институте МНИИТЭП или о ГБУ "Экспертный центр" (разрабатывает техзаключения для старых домов с деревянными/смешанными перекрытиями между этажами и вместо прекративших существование разработчиков жилых зданий). Это недешевые варианты в плане проектирования, поскольку такое техническое заключение у АО МНИИТЭП или у ГБУ "Экспертный центр" стоит достаточно дорого.

При этом проект для получения разрешения на перепланировку с затрагиванием капитальных конструкций вы можете заказать у частного проектного бюро, что обойдется дешевле, чем у автора дома, и хоть как-то сэкономит ваши деньги.

Не менее сложной выглядит ситуация для жителей старых домов со смешанными и деревянными перекрытиями. Если вы живете в таком доме, то проектная документация на перепланировку квартиры обойдется в 2-3 раза дороже, чем для перепланировки в стандартной квартире с ж/б перекрытиями. Именно из-за дороговизны техзаключения.

И особенно трудна в денежном плане ситуация для тех, чьи дома являются архитектурными памятниками.

Перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия, или в мемориальных квартирах – это очень сложные и дорогие варианты переустройств, согласуемые с Мосгорнаследием по проекту приспособления для современного использования. Стоимость услуг по перепланировке квартиры в данном случае будет очень и очень высокой. Возможно, в разы по сравнению со стоимостью согласования перепланировки помещения в любом современном доме. И, будем говорить откровенно, согласование перепланировки в доме-памятнике не каждому по карману.

Цена оформления перепланировки квартиры в зависимости от типа дома

Говоря о том, сколько стоит оформить перепланировку, можно сказать, что на стоимость некоторым образом влияет и тип жилого дома.

К примеру, цена перепланировки в панельном доме 70-90-х может быть увеличена, поскольку стены внутри квартиры, как правило, несущие, а потому высока вероятность, что для того, чтобы добиться желаемого планировочного решения, придется резать несущую стену под дверной проем. Цена технического заключения на перепланировку от автора дома относительно высокая. Значит, и общая сумма согласования будет увеличена.

В то же время, стоимость перепланировки хрущевки может оказаться несколько меньше, так в таких домах внутренние стены преимущественно ненесущие. Следовательно, и дорогостоящее техническое заключение вам не понадобится.

Помощь в перепланировке квартиры – цена услуг посредников

Собственник квартиры, решивший проводить перепланировку, обязан предварительно ее согласовать – так требует закон. При этом владелец недвижимости вправе сам определять, кто именно будет заниматься хождением по всем инстанциям – он сам или нанятые им для этого профессионалы.

Следовательно, и окончательная цена оформления перепланировки квартиры будет зависеть от того, какой путь выберет собственник жилища.

При обращении к посредникам дело будет двигаться более ускоренными темпами, но и цена перепланировки квартиры в Москве или МО соответственно возрастет.

Если же только заплатить цену за проект перепланировки квартиры, а согласованием заниматься самостоятельно, то нужно будет потратить достаточно много свободного времени.

Цена согласования перепланировки квартиры в Москве силами посредников существенно отличается, поскольку каждый специалист в этой области по-своему оценивает свои возможности, способности, опыт и деловые качества, и, как, следствие, выставляет свой ценник на оказание услуг.

Как вы уже поняли, наша фирма, помимо проектирования, также занимается и согласованием перепланировок. То есть вы, по-своему желанию, может выбрать один из двух возможных вариантов сотрудничества с нами:

  1. Вас устроила цена проекта и технического заключения на перепланировку, вы их у нас заказываете, но согласованием будете заниматься сами. Мы при этом вам подробно рассказываем всю последовательность действий: куда идти, какие документы собирать и т.п.
  2. Вас интересует цена перепланировки под ключ, поскольку вы заказываете не только проектную документацию, но и поручаете нам согласовывать перепланировку. В этом случае цена, чтобы оформить перепланировку, возрастет, так как потребуется оплата дополнительных услуг наших специалистов, и будут расходы на составление доверенности у нотариуса.

Самостоятельно заниматься вопросами согласования перепланировки по проекту можно, хотя при сложных переустройствах получение разрешений может затянуться на неопределенный срок. Конечно, услуги посредников в согласовании перепланировки обойдутся вам недешево, но это окупит себя более сжатыми сроками согласования, и позволит вам провести оформление документов, не меняя привычного образа жизни.

Цену услуги по узакониванию перепланировки квартиры в нашей компании мы опубликовали в самом начале страницы, на которой вы находитесь.

Цена узаконивания перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, стоимость процедуры может оказаться достаточно высокой. В данном случае мы говорим об уже совершенном переустройстве, то есть сделанном без разрешения жилищной инспекции.

Цена здесь во многом будет зависеть от того, затрагивались несущие стены или они остались в прежнем положении, были допущены какие-то нарушения строительных нормативов при ремонте или сделанную перепланировку можно узаконить полностью.

Если было допущено вмешательство в несущие конструкции, то для узаконивания перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ от автора дома, которое обойдется в приличную сумму.

Если авторская организация юридически уже не существует, то за техническим заключением нужно обращаться в ГБУ "Экспертный центр". А если несущие конструкции при перепланировке не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая организация, имеющая СРО, типа нашей, и стоимость документа в этом случае будет значительно ниже.

В случае нарушений потребуется переделка ремонта, что собственник будет обязан сделать за свой счет. Кроме того, владельцу квартиры предстоит выплатить штраф. Узнать, чем еще грозит незаконная перепланировка, можно по ссылке.

Если говорить в целом, то стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась – дело затратное. Особенно если проведенные работы содержат серьезные нарушения.

Например, если вы снесли часть несущей стены (чего делать категорически нельзя), на восстановительные мероприятия придется потратить крупную сумму, размер которой будет зависеть от толщины стены и протяженности демонтированного участка. И это без учета оформления технического заключения и уплаты штрафа за незаконные действия.

Сколько стоит согласование перепланировки в Московской области?

В столице перепланировки согласуются с учетом постановления Правительства Москвы №508-ПП. В некоторых городах Московской области приняты собственные регламентные документы. Поэтому невозможно сказать однозначно, какова цена, чтобы узаконить перепланировку в Московской области.

Тем более даже отношение властей к одним и тем же ремонтным мероприятиям в каждом городе региона может быть различным. И что в одном городе разрешается, может быть под запретом в другом.

Однако в целом порядок согласования перепланировок квартир в Москве и области схож. И определенно можно говорить, что жителям подмосковных городов также придется тратиться на проектную документацию для согласования перепланировки, на услуги по согласованию, на документы техучета БТИ.

Кроме того, в отличие от Москвы в подмосковных городах местными нормативно-правовыми актами не предусмотрено узаконивание ранее выполненной перепланировки путем предоставления в согласовательный орган технического заключения о безопасности сделанных работ.

И узаконить совершенную перепланировку в Подмосковье можно только в судебном порядке, что предполагает дополнительные денежные расходы. А спрогнозировать сумму расходов на судебные издержки заранее очень сложно.

Стоимость перепланировки нежилого помещения

Цена согласования перепланировки нежилого помещения также формируется из расчета расходов на проект перепланировки, техническое заключение, документы БТИ, привлечение к процессу узаконивания специалистов со стороны.

Кроме того, для нежилых помещений в жилом доме предусмотрена дополнительная экспертиза проектной документации со стороны Роспотребнадзора, которая оплачивается заказчиком.

Чтобы узнать точную стоимость узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения, свяжитесь с нашими сотрудниками любым удобным для вас способом:

  • По электронной почте.
  • Онлайн.
  • По телефону.

Все контакты – здесь.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89