Акт освидетельствования скрытых работ. Форма и правила заполнения.

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО, мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию, звукоизоляцию полов и усиление проема в несущей стене.

Стоимость услуги 15 тысяч рублей.

При согласовании перепланировок встречаются процедуры, которые необходимо оформлять дополнительно, так как после переустройства нельзя без вскрытия отделки убедиться в их реализации. Такими процедурами являются скрытые работы, проведение которых должно подтверждаться соответствующими актами.

Скрытыми называются такие виды работ, которые впоследствии, после окончания ремонтно-строительных мероприятий, невозможно проверить, поскольку они оказываются покрыты другими конструкциями и стройматериалами.

Чтобы не выполнять вскрытие вышележащих конструкций, проводится заполнение актов скрытых работ, подтверждающих их проведение и надлежащее качество.

В этой статье мы расскажем об актах освидетельствования скрытых работ, которые нужны именно для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения. Приведем примеры актов скрытых работ, поговорим об их подготовке, видах, о том, кто подписывает такие документы.

Акты скрытых работ при перепланировке квартиры

Акт скрытых работ – один из основных документов, участвующий в процессе согласования перепланировки и обеспечивающий ее проведение в соответствии с установленными нормами и правилами.

Акты на скрытые работы (если такие работы проводились) подлежат предъявлению органу, уполномоченному согласовывать перепланировку (в Москве это Мосжилинспекция), для утверждения производимых изменений и успешной сдачи квартиры после завершения перепланировки.

В случае отсутствия данных актов жилищная инспекция откажется утверждать изменения, которые были реализованы в ходе перепланировки, либо может потребовать освидетельствовать факт проведения данных работ путем выборочного вскрытия небольшого участка отделки.

Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию

Полный список скрытых работ, при выполнении которых необходимо составление данных актов, приведен в Приложении 7 к Приложению 2 ППМ №508-ПП. Актами скрытых работ, в первую очередь, должны быть освидетельствованы:

• Работы по устройству гидроизоляции полов.
• Мероприятия по устройству звукоизоляции полов.
• Работы по резке и усилению металлоконструкциями проемов в несущих стенах.

Акт скрытых работ на гидроизоляцию санузла и ванной комнаты

Перепланировка квартиры в большинстве случаев затрагивает ванную или санузел. При расширении или переносе данных помещений полы в них необходимо устраивать с учетом укладки гидроизоляционного покрытия. В противном случае есть риск залить нижерасположенные квартиры.

Поскольку укладка гидроизоляции – ответственный процесс, то связанные с ней перепланировки требуют разработки проектной документации. Это важное условие закреплено в п. 2.2.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП ("изменение конструкции полов").

В целом, согласование перепланировки квартиры с разработкой проекта – довольно длительная процедура, которая начинается со сбора документов, а заканчивается приемкой выполненных работ комиссией из Мосжилинспекции.

После того, как проект с разделом по гидроизоляции полов проходит согласование в Мосжилинспекции, собственнику выдается разрешение на перепланировку. С этого момента можно приступать к реализации проектных решений.

Подписание акта о завершенном переустройстве со стороны комиссии влечет за собой в дальнейшем внесение изменений в документы БТИ по результатам обмеров новой планировки.

При этом в процессе ремонта будет необходимо оформить акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции. Данное условие, как мы уже говорили, содержится в Приложении 7 к Приложению 2 ППМ №508-ПП ("перечень актов на скрытые работы, предъявляемых комиссиям по завершении перепланировки").

В пункте 1 здесь сказано, что устройство гидроизоляции санузлов, душевых, ванных и балконов с лоджиями требует актирования.

Для чего нужен акт выполненных работ по гидроизоляции пола санузла?

Этот документ призван подтвердить, что перепланировка квартиры произведена с соблюдением всех установленных норм и правил. Без предоставления акта приемочная комиссия Мосжилинспекции, которая выйдет проверять готовый ремонт, не примет изменения и не подпишет акт о завершенном переустройстве.

Более того, инспектор имеет право потребовать вскрытия пола для предъявления гидроизоляционного слоя. В случае обнаружения нарушений при проверке скрытых работ комиссия устанавливает срок для их исправления, а по его истечении проводит повторную проверку.

Кто подписывает акты освидетельствования скрытых работ и где их взять?

Данные акты должна предоставить строительная компания, которая проводила ремонтные работы. И они же должны подписать их и поставить свою печать. Причем у этой организации обязательно должен быть допуск СРО – он дает право на проведение данных работ. Обычная бригада строителей, работающая без допуска, не имеет права проведения и освидетельствования каких-либо скрытых работ.

Помимо подрядчика акт скрытых работ подписывает сотрудник проектной организации, который осуществляет авторский надзор согласно обязательствам компании. При этом он должен проверять правильность укладки гидроизоляции до закрытия ее напольным покрытием.

Отметим, что перед подписанием акта необходимо удостовериться, что уложенная гидроизоляция "работает". Для этого проводится испытание – покрытие заливается на несколько часов водой для определения возможных протечек. Хотя на практике строительные компании делают это формально или вообще этого не делают.

Полезным будет также при проведении работ по укладке гидроизоляции сделать несколько фотографий.

Обмазочная гидроизоляция полов в ванной комнате и санузле.

Неправильная укладка гидроизоляционного слоя или его отсутствие грозит неприятностями, в частности, протеканием воды на нижерасположенный этаж. В случае выявления самовольной перепланировки ванной и санузла вас обяжут выплатить штраф и узаконить ее в установленном порядке (если это возможно, а если нет – вернуть все как было).

Если у вашей бригады нет допуска СРО, не отчаивайтесь – мы оказываем услугу по актированию от лица наших партнеров, имеющих строительный допуск СРО. Они возьмут ваших рабочих на субподряд, проверят правильность укладки гидроизоляционного слоя и актируют выполненные работы.

Гидроизоляционные материалы.

Примеры схем гидроизоляции.

Эти стандартные схемы взяты из разработанных и согласованных нашей компанией проектов перепланировок. После укладки гидроизоляционного слоя в соответствии с подобными схемами вызывался наш инженер из проектного отдела, разработавшего документацию, для освидетельствования и подписания актов скрытых работ по гидроизоляции. После этого акты предоставлялись комиссии жилищной инспекции для подписания акта о завершенном переустройстве.

Образец акта освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию – пример заполненной формы.

Акт освидетельствования скрытых работ на звукоизоляцию пола

Зачем вообще может понадобиться проведение работ по звукоизоляции? В наше время, когда внешних раздражителей и так хватает, а условия шумного мегаполиса только усиливают данный фактор, собственник любой квартиры старается сделать свое жилье более комфортным для проживания.

Кроме того, большая часть панельных домов не обладает достаточным уровнем звукоизоляции, что дает «возможность» слышать практически любой шорох из соседней квартиры, не говоря уже о любителях «вечного ремонта». В таком случае звукоизоляционные работы будут не лишними.

Однако, если звукоизоляция стен в квартире является добровольным решением собственника, то звукоизоляция полов в ходе изменения их конструкции – обязательное условие.

Где получить акт скрытых работ на звукоизоляцию?

Во избежание проблем сразу следует отметить, что акты скрытых работ на звукоизоляцию может предоставить только организация, которая имеет соответствующий допуск на проведение данных работ (допуск СРО), поэтому рекомендуем изначально выяснить, есть ли у вашей ремонтной бригады этот допуск.

Заполненный бланк акта освидетельствования скрытых работ на звукоизоляцию.

В противном случае, когда собственник узнает о его отсутствии уже после проведения всех работ или во время ремонта, процесс согласования перепланировки может затянуться, так как в жилищную инспекцию данный документ необходимо сдавать, а ремонтная бригада, которая проводила ремонт, предоставить его не сможет.

Что же в этом случае делать?

Если процесс перепланировки и ремонтные работы не окончены, то владельцу нужно воспользоваться услугами строительной компании, которая имеет допуск СРО. В этом случае специализированная компания либо проведет данные работы с выдачей необходимых актов, либо она осуществит технический надзор за работами ваших строителей, согласно которому все работы будут проведены от лица данной компании на основании заключенного договора на проведение технического надзора.

Вскрытие участка пола с целью освидетельствования наличия звукоизоляции.

В случае, если ремонтные работы уже завершены, но не заактированы, специалист строительной компании также может оформить акты о проведении скрытых работ на звукоизоляцию согласно требованиям. Для этого производится вскрытие участка пола, в ходе которого определяется непосредственно наличие звукоизоляции, а также тип и толщина звукоизоляционного материала.

Звукоизоляция на схеме узла гидроизоляции и экспликация полов.

В экспликации полов представлена информация о толщине звукоизоляционного слоя разных помещений квартиры, чаще всего используются изоляционные материалы "Шуманет", "Акуфлекс" или аналоги. 

Схема узла гидроизоляции отражает информацию о стадиях устройства гидроизоляции санузла, в ходе которого одним из мероприятий является укладка звукоизоляционного материала в соответствии с п. 9.11 СП 51.13330.2011 "Защита от шума".

Наша компания предоставляет услуги по разработке проектной документации, согласованию перепланировок, а также оформлению актов скрытых работ. Мы имеем все проектные и строительные допуски СРО для проведения и актирования скрытых работ. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, отправляйте ваши вопросы на электронный ящик или задавайте их в форму «Вопрос-Ответ».

Акт скрытых работ на усиление проема

Параллельно с актом на скрытые работы по усилению проема ведется журнал ремонтно-строительных работ, где фиксируются состав, сроки и последовательность составления акта.

Пример журнала ремонтных работ по перепланировке.

Начинается процесс согласования усиления проема со сбора всей необходимой документации и заканчивается сдачей завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции.

Акт о завершенной перепланировке, подписанный председателем Мосжилинспекции, проектной организацией и строительной компанией, влечет за собой внесение изменений в поэтажные планы БТИ в соответствии с результатами проведенного обследования и осуществленных замеров.

Примеры схем на усиление проема в кирпичной стене.

Примеры схем на усиление проема в железобетонной стене.

В данном контексте рассмотрим два варианта состояния проектной документации.

1. После только что проведенного ремонта вся проектная и разрешительная документация действует.

В данном случае представителем строительной организации должно быть сверено, в соответствии ли с проектом выполнена резка, по которой сделан проем. А именно, соответствует ли привязка проема прилагаемым чертежам.

То есть в проектной документации есть четко прописанные необходимые параметры и размеры отступов, в соответствии с которыми должен быть выполнен проем (1 м от наружной стены, шириной – 90 см, высотой – 210 см от плиты перекрытия).

Надежность вновь образованного проема обеспечивается усилением металлоконструкциями. Усиление включает в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист ("пятку") для равномерного распределения нагрузки. П-образная рама и пятка должны быть прикреплены к стеновой панели и плитам перекрытия арматурными стержнями.

После усиления проема металлоконструкциями на объект должен быть вызван инженер-проектировщик для проверки соответствия проведенных работ утвержденному проектному решению.

В случае соответствия представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, скрепляя подпись печатью организации.

Заполненная форма акта освидетельствования скрытых работ по усилению проема.

2. Ремонт окончен, проектная документация не разрабатывалась.

В данном случае заказчику потребуется разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки от автора проекта дома, которое оформляется на основании обследования объекта перепланировки инженером-проектировщиком. В некоторых случаях может потребоваться проект усиления стеновой панели.

Для составления акта скрытых работ представителем строительной компании с максимальной осторожностью должно быть произведено три вскрытия штукатурного слоя для предварительного осмотра металлоконструкций усиления.

Если усиление соответствует проектному решению, то выдается акт на скрытые работы. После проводится фотофиксация.

Далее собственник передает акты инженеру, проводящему авторский надзор.

Но проем может быть сделан с грубыми нарушениями, в частности:

• без усиления;
• с применением неправильного металла;
• с использованием недопустимых материалов (материалы, используемые для усиления проема должны соответствовать его специализации);
• проем вырезан без соблюдения требуемых параметров, указанных в проектной документации.

Проем, сделанный без соблюдения соответствующих СНиПов, сохранению не подлежит.

В зависимости от масштаба нарушений заказчику будут предписаны физические работы по устранению недостатков и приведению выполненных мероприятий в соответствие с проектной документацией.

Оформление актов освидетельствования скрытых работ

Что делать, если у строительной компании НЕТ допуска СРО?

В данном случае наша организация сможет оказать помощь. У наших партнеров есть строительный допуск СРО, они могут взять на субподряд ваших строителей, провести технический наздор и выдать все необходимые документы в составе договора подряда, актов скрытых работ и допуска СРО.