Акты скрытых работ при перепланировке квартиры
Кто подписывает такие документы и где их получить. Об этом вы узнаете из нашей статьи.
Важное отступление. Если у ваших строителей отсутствует допуск СРО, мы сможем осуществить технический надзор за их работами и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию полов. Стоимость услуги 15 тысяч рублей (это цена двух актов – на гидро- и звукоизоляцию полов). Кроме того, мы занимаемся резкой проемов в несущих стенах (имеем строительный допуск СРО, позволяющий нам проводить такие работы) в панельных, кирпичных, блочных и монолитных домах с их усилением металлоконструкциями. После завершения ремонта выдаем акт освидетельствования срытых работ на усиление проема.
Возвращаемся к теме. При согласовании перепланировок встречаются процедуры, которые необходимо оформлять дополнительно, так как после переустройства нельзя без вскрытия отделки убедиться в их реализации. Такими процедурами являются скрытые работы, проведение которых должно подтверждаться соответствующими актами.
Скрытыми называются такие виды работ, которые впоследствии, после окончания ремонтно-строительных мероприятий, невозможно проверить, поскольку они оказываются покрыты другими конструкциями и стройматериалами.
Чтобы не выполнять вскрытие вышележащих конструкций, проводится заполнение актов скрытых работ, подтверждающих их проведение и надлежащее качество.
Акт скрытых работ – один из основных документов, участвующий в процессе согласования перепланировки и обеспечивающий ее проведение в соответствии с установленными нормами и правилами.
Акты на скрытые работы (если такие работы проводились) подлежат предъявлению органу, уполномоченному согласовывать перепланировку (в Москве это Мосжилинспекция), для утверждения производимых изменений и успешной сдачи квартиры после завершения перепланировки.
В случае отсутствия данных актов жилищная инспекция откажется утверждать изменения, которые были реализованы в ходе перепланировки, либо может потребовать освидетельствовать факт проведения данных работ путем выборочного вскрытия небольшого участка отделки.
Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию
Полный список скрытых работ, при выполнении которых необходимо составление данных актов, приведен в Приложении 7 к Приложению 2 ППМ №508-ПП. Актами скрытых работ в первую очередь должны быть освидетельствованы:
- Работы по устройству гидроизоляции полов.
- Мероприятия по устройству звукоизоляции полов.
- Работы по усилению металлоконструкциями вырезанных проемов в несущих стенах.
Оформление актов о выполненных скрытых работах
Оформление акта о скрытых работах – обязательная процедура при проведении перепланировки квартиры в Москве, согласованной с Мосжилинспекцией.
Важно подчеркнуть, что составить и подписать эти документы может только компания (или индивидуальный предприниматель), имеющая допуск к соответствующим видам работ, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
Это значит, что обычная строительная бригада (фирма или частные мастера) без соответствующего допуска СРО не сможет обеспечить вам необходимые акты, так как к составленным актам прилагается выписка из реестра членов СРО, подтверждающая квалификацию исполнителя и его право выполнять и освидетельствовать скрытые работы.
Особое внимание следует уделить моменту подписания актов. Они составляются после завершения скрытых работ, но до того, как эти работы будут скрыты финишной отделкой. Процесс подписания актов на скрытые работы довольно специфичен и включает несколько этапов, требующих взаимодействия различных сторон.
В первую очередь строительная организация, непосредственно выполнявшая работы, составляет акт, где указаны точный адрес квартиры, имя автора проектной документации, на основании которой производилась перепланировка, даты начала и окончания работ, используемые материалы, информация о строительной компании, выполнявшей ремонтные работы и, собственно, подготовившей сам акт.
После завершения работ по укладке звукоизоляции, гидроизоляции или монтажу металлоконструкций их соответствие утвержденному проекту проверяет проектировщик, ответственный за авторский надзор.
Убедившись в том, что все соответствует проекту, представитель авторского надзора ставит свою подпись и печать организации на акте о произведенных скрытых работах. Это является официальным подтверждением того, что работы выполнены качественно, в соответствии со всеми установленными нормами.
И, наконец, акт заверяется подписью заказчика.
После завершения всех ремонтных работ и непосредственно самой перепланировки необходимо пройти процедуру ее приемки комиссией Мосжилинспекции.
Для вызова комиссии необходимо воспользоваться порталом mos.ru, а именно разделом "Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке помещения в многоквартирном доме". В процессе заполнения заявки на портале в специально отведенном поле требуется загрузить отсканированные копии всех актов о скрытых работах.
Отсутствие этих документов сделает заявку неполной, что автоматически приведет к отказу в приемке перепланировки. Заявка будет отклонена, и вам придется исправлять ситуацию, что затянет процесс согласования. Более подробную информацию о процедуре вызова комиссии и приемки работ вы можете найти на нашем сайте по этой ссылке.
На практике все выглядит следующим образом. После заполнения строительная компания заверяет акт своей печатью и подписью. Далее акт передается заказчику, который, в свою очередь, должен обратиться к автору проектной документации для получения его согласования и проставления печати.
Подписание акта скрытых работ проектировщиком регламентируется договором авторского надзора, который является неотъемлемой частью проектной документации на перепланировку. Этот договор, прилагаемый к каждому проекту, определяет обязанности проектировщика участвовать в составлении актов на скрытые работы и акта приемки квартиры в эксплуатацию после ремонта.
После получения согласования от проектной организации заказчик ставит на акте свою подпись.
Заключительный этап процесса – это предоставление заверенного акта в соответствующие инстанции. Заказчик сканирует подписанный акт и прикрепляет его к заявке на портале mos.ru, что необходимо для вызова инспектора Мосжилинспекции, который проверит соответствие выполненных работ жилищному законодательству.
Гидроизоляция пола
Особое внимание при перепланировке уделяется гидроизоляции полов, поскольку она является одним из наиболее важных этапов ремонта, особенно в помещениях с повышенной влажностью, таких как ванные комнаты и санузлы.
В подавляющем большинстве случаев перепланировки затрагивают именно мокрые зоны квартир, включая объединение, расширение или создание новых ванных комнат и санузлов, а также кухонь. Данные мероприятия связаны с перемещением коммуникаций и изменением конфигурации пола, что требует обязательной гидроизоляции для предотвращения протечек как внутри самих помещений, так и к соседям снизу.
Существует два основных метода устройства гидроизоляции: оклеечная и обмазочная.
Оклеечная гидроизоляция предполагает использование рулонных материалов, укладываемых внахлест с обязательным заведением на стены на высоту 15-20 сантиметров для обеспечения надежной защиты от проникновения влаги. Этот метод требует особой аккуратности и соблюдения технологии укладки, чтобы избежать повреждения самого гидроизоляционного материала.
Обмазочная гидроизоляция (различные мастики) наносится на поверхность, как правило, в 2 слоя. Главное преимущество этого метода – возможность обработки не только пола, но и стен, что обеспечивает более полную и надежную защиту от протечек.
Выбор того или иного метода зависит от специфики помещения, а также от требований проектной документации. В акте обязательно указывается, какие материалы при гидроизоляции полов в квартире были использованы. Сам процесс укладки гидроизоляционного слоя схематически представлен в разделе проекта перепланировки “Узел гидроизоляции полов”.
Звукоизоляция пола
В многоквартирных домах вопрос звукоизоляции стоит особенно остро. Для обеспечения комфортного проживания и минимизации шумового воздействия от соседей обязательным этапом строительных работ является укладка звукоизоляционного слоя в каждой квартире.
Этот слой, представляющий собой своего рода звуковой барьер, располагается между плитой перекрытия и последующей стяжкой пола. Такое промежуточное решение эффективно снижает передачу шума между этажами, предотвращая распространение звуковых волн.
Одним из популярных и отлично зарекомендовавших себя способов обеспечения звукоизоляции полов является рулонный материал Шуманет-100. Его укладка производится методом нахлеста либо непосредственно на плиту перекрытия, либо поверх выравнивающей стяжки. При этом крайне важно обеспечить заведение материала на стены минимум на 10 сантиметров. Это важное условие, позволяющее изолировать последующие слои пола от контакта со стенами.
Весь этот процесс детально описывается в проектной документации, в специальном разделе, называемом “Узел звукоизоляции полов”. В этом разделе обычно присутствуют технические чертежи, схемы и подробные инструкции по выполнению звукоизоляционных работ, которые должны быть строго соблюдены.
Усиление проема в несущей стене металлоконструкциями
Отдельное внимание в проектной документации уделяется работам по устройству проемов в несущих стенах. Это достаточно сложная процедура, требующая тщательного проектирования и безупречного исполнения, так как она затрагивает несущие конструкции здания, что напрямую связано с безопасностью проживания.
В документации этой процедуре посвящен целый раздел, содержащий множество различных конструктивных решений и четких описаний всех этапов работ по устройству и усилению в несущей стене дверного проема.
Строительная бригада, выполняющая резку и последующее усиление проема металлоконструкциями, обязательно должна состоять в саморегулируемой организации (СРО).
По окончании работ по усилению проема в несущей стене собственнику обязательно предоставляется акт скрытых работ. Этот документ подтверждает соответствие выполненного усиления проектным решениям и является необходимым условием для приемки объекта жилинспекцией без каких-либо вскрытий финальной отделки помещений квартиры.
Что делать, если у строительной компании нет допуска СРО
Многие частные подрядчики, выполняющие ремонтные работы в квартирах, не имеют допуска СРО. А именно этот допуск необходим для составления актов на скрытые работы. Как уже упоминалось, без допуска СРО подрядчик физически не может выдать заказчику эти необходимые документы.
В результате собственники квартир оказываются в затруднительном положении. Отсутствие актов на скрытые работы блокирует возможность сдачи завершенной перепланировки. Возникает необходимость найти легитимный способ получения этих документов.
Именно здесь на помощь приходят специализированные организации, обладающие допуском СРО. Они могут провести освидетельствование работ и выдать все необходимые акты, легитимизируя проведенные ремонтные мероприятия. Важно отметить, что обращение к такой организации является законным и прозрачным способом решения проблемы.
В данном случае наша организация также сможет оказать помощь. У нас есть строительный допуск СРО. И мы можем взять на субподряд ваших строителей, провести технический надзор и выдать все необходимые документы в составе договора подряда, актов скрытых работ и допуска СРО.
