Акт о завершенном переустройстве и перепланировке 2022

По действующему законодательству, любая перепланировка в многоквартирном доме согласуется с надзорным органом: с жилищной инспекцией – в Москве, с местной администрацией – в других городах.

Согласование планируемой перепланировки производится в несколько этапов – подробнее о них можно узнать по ссылке. Если же перепланировка уже выполнена без разрешения, и вам необходимо узнать о порядке ее узаконивания постфактум, переходите сюда.

Кроме того, мы советуем вам прочитать статью о том, какой вид ремонта квартиры и нежилого помещения относится к перепланировке и переустройству, а потому нуждается в регистрации и оформлении документов.

Что касается данной статьи, то ниже мы раскроем нюансы заключительной фазы согласования/узаконивания перепланировки. А именно – процесса приемки выполненных ремонтных работ и порядка составления комиссией акта о завершенной перепланировке.

Что такое акт выполненной перепланировки?

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе согласования. Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

1. Если перепланировка только планируется, и мы хотим ее согласовать. То есть вначале, на основании предварительно разработанной проектной документации, мы получаем разрешение на перепланировку. И далее, после выполнения работ, подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.
2. Если перепланировка уже выполнена, и мы планируем узаконивать ее с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Образец акта о завершенной перепланировке квартиры после выдачи разрешения.

Образец акта о завершенном переустройстве, выполненном без предварительного получения разрешения на ремонтные работы.

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого и нежилого помещения?

В Москве акт завершения перепланировки в жилом доме выдается Государственной жилищной инспекцией. 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссией, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

О приемке выполненной перепланировки комиссией мы еще расскажем далее.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

•  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, где проведена перепланировка.
•  Данные о составе принимающей комиссии.
•  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
•  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
•  Информация о проекте перепланировки.
•  Информация о проектной организации.
•  Информация о том, соответствуют ли проведенные работы утвержденному проекту.
•  Сведения о наличии актов скрытых работ.

Комментарий к видео:

1. в настоящий момент обращаться в Мосжилинспекцию с бумажными документами через МФЦ не требуется – согласовать перепланировку квартиры можно только в электронном виде при помощи Портала госуслуг Москвы mos.ru;
2. сейчас акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки выдается не в 3-х, как раньше, а в 4-х экземплярах.
    

Приемка квартиры после перепланировки

После того как мы получили разрешение на перепланировку, в соответствии с ним проводятся ремонтно-строительные работы. Когда ремонт закончен, необходимо вызвать комиссию из жилищной инспекции для его проверки.

Приемка ремонта квартиры в Москве

Инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проекта выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Состав межведомственной комиссии по перепланировке

Если перепланировка квартиры проводилась не по проекту с техническим заключением, а по эскизу, приемку ремонтных работ осуществляет только инспектор Мосжилинспекции. Об этапах эскизного варианта согласования перепланировки квартиры в Москве читайте здесь.

Приемка квартиры после перепланировки, выполненной на основании проектной документации, проводится комиссией, в которую входит сотрудник Мосжилинспекции, а также представители проектной и строительной организаций. Иногда требуется присутствие представителя управляющей компании (в случаях, при которых затрагивается общедомовое имущество).

Инспектора можно вызвать, подав через Портал госуслуг Москвы (mos.ru) запрос на оформление акта о завершенной перепланировке. К запросу в виде скан-копий прикладываются следующие документы:

• Акты освидетельствования скрытых работ.
• Договор подряда со строительной компанией.
• Договор о проведении авторского надзора с проектной организацией.
• Журнал производства ремонтных работ.
• Допуск СРО строительной организации, выполнявшей работы.

Для сдачи самовольно выполненной перепланировки (сделанной в квартире без предварительного разрешения) вместо технического заключения и проекта перепланировки требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. Однако если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора проекта дома.

После подачи вашего заявления Мосжилинспекция обязана выслать к вам на квартиру сотрудника не позднее, чем через 10 дней. С остальными же членами комиссии необходимо договариваться о визите самостоятельно.

Пример отказа в приемке перепланировки из-за неполного присутствия членов комиссии.

Порядок проверки перепланировки

Сама приемка состоит из элементарных мероприятий – члены комиссии проверяют ремонт на соответствие проекту перепланировки. Если отклонений от проекта не обнаружено, то в 4-х экземплярах составляется, подписывается и скрепляется печатями акт о завершенной перепланировке.

После чего один акт выдается на руки собственнику, второй – отправляется в БТИ, третий акт остается в архиве жилищной инспекции, а четвертый – направляется в Росреестр. Формально после этого перепланировка считается согласованной.

Далее собственник обращается в Бюро технической инвентаризации со своим экземпляром акта о завершенном переустройстве и заказывает выход техника на квартиру, чтобы произвести обмеры помещений после перепланировки. Как только будет получен план БТИ, собственник "глазами" увидит новую планировку "на бумаге".

Что проверяет комиссия?

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

• Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки.
• Наличие и правильность оформления актов на скрытые работы, журнала производства работ, договора подряда на мероприятия, требующих соответствующих документов. 
• Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдение всех строительных норм и правил.

Кто подписывает акт перепланировки помещения?

• Собственник или его доверенное лицо.
• Представитель управляющей компании (при необходимости).
• Компания, разработавшая проектную документацию.
• Организация, проводившая ремонтные работы.
• Представитель жилищной инспекции.
• Руководитель жилищной инспекции.

Критерии выполненного ремонта

Как уже отмечалось, для того, чтобы комиссия приняла выполненные ремонтные работы, необходимо четкое следование ранее согласованному проекту и всем строительным и санитарным нормам.

Поговорим подробнее об этих нормах, а также опишем критерии выполненного ремонта, то есть те мероприятия, которые должны быть выполнены в обязательном порядке перед вызовом инспектора жилищной инспекции.

Мосжилинспекция принимает выполненный ремонт на практически завершенном этапе.

Для этого должны быть:

• Возведены все указанные в проекте ненесущие перегородки.
• Во всех помещениях уложены напольные покрытия.
• Установлены сантехнические приборы и двери в местах, указанных в проекте.

В целом квартира должна быть безопасной для проживания. Должны быть устранены все факторы, создающие угрозу аварийной ситуации.

То есть не должно быть:

• Оголенных проводов.
• Острых предметов.
• Строительного мусора.

Одним словом, ремонт должен быть практически завершенным. Однако при этом допустима не до конца оконченная косметическая отделка.

Могут быть:

• Не поклеены обои.
• Не завершены работы по потолкам.
• Не закончены какие-то косметические или отделочные моменты, допустим, отсутствовать плинтуса, наличники.

Перечислим еще некоторые рекомендации по нормам и критериям законченного ремонта.

1. Заказчик должен понимать, что инспектор примет ремонт лишь в том случае, если будет уверен, что ремонтные работы, связанные с перепланировкой или переустройством, после его ухода проводиться не будут, так как после принятия перепланировки представитель инспекции направляет принятые планы в БТИ.

Возможны лишь какие-то завершающие косметические мероприятия. Ведь после принятия комиссией перепланировки собственник вызывает техника БТИ для проведения замеров и получения поэтажного плана и экспликации с новой планировкой квартиры. Техником БТИ сверяются произведенные замеры с заверенной копией проекта. В случае соответствия техником БТИ будет начерчен новый план квартиры в черных линиях.

Также следует помнить, что в БТИ имеется регламент с правилами по обмеру. В случае незаконченного ремонта представитель БТИ не имеет права производить замеры квартиры.

2. Между моментом подписания жилинспекцией актов о завершенной перепланировке и вызовом техника БТИ собственником могут быть произведены дополнительные работы по перепланировке, отличные от ранее согласованного проекта, что делать нельзя. Но если какие-то мероприятия все-таки были произведены после приемки квартиры комиссией, то БТИ выдадут план в красных линиях, в котором будут отмечены различия между ранее согласованной и принятой жилищной инспекцией перепланировкой и тем, что увидел и обмерил техник БТИ.

Если такая ситуация настала, собственнику потребуется обратиться в Мосжилинспекцию для повторного согласования. 

Причем, если ранее вы согласовывали планируемую перепланировку, то есть разрабатывали техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки, то в случае появления красных линий необходимо будет согласовывать уже выполненную перепланировку. И документы для согласования потребуются уже другие. В случае, если на плане БТИ есть красные линии, то для согласования понадобится документация, которая называется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке

Не всегда комиссионная проверка заканчивается подписанием акта о завершенном переустройстве. Мосжилинспекция может отказать в оформлении акта. Причины такого решения бывают разные:

• отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение;
• отклонения в части произведенных работ от проекта перепланировки;
• отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку;
• любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм;
• отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям;
• неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту они отражаются в составленном протоколе. Также туда записываются рекомендации по их устранению. Касаться вопроса отклонений от проекта в данной статье мы не будем, так как тема очень обширна, и даже кратко описать ее здесь нельзя. Вариантов исправления отклонений множество – от простой корректировки авторучкой до полного пересогласования проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.

Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания. Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией. После устранения нарушений необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта перепланировки квартиры.

Пример отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема – до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к нашим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставят акты на скрытые работы. Дополнительную консультацию по этому и другим вопросам можно получить у наших специалистов. Чтобы связаться с нами, посетите раздел "Наши контакты".

Приемка квартиры после ремонта в Московской области

В подмосковных городах главным согласующим перепланировки органом является структурное подразделение местной администрации. Как правило, эти функции возлагаются на Управление архитектуры и градостроительства.

От аналогичного процесса в Москве в МО приемка перепланировки отличается составом комиссии и порядком подачи документов.

Здесь сразу после ремонта вызывается техник БТИ, чтобы он зафиксировал сделанную перепланировку. План квартиры, который собственник получит, будет иметь пометку о непредоставлении в БТИ акта о завершенной перепланировке.

Дальнейшим шагом будет вызов на квартиру комиссии, состоящей из представителей администрации, проектной и подрядной организаций, управляющей компании и собственника квартиры или его законного представителя.

В зависимости от города состав членов комиссии может варьироваться. Например, в Реутове перепланировку принимает также сотрудник МЧС.

После того, как комиссия приняла перепланировку, собственник получает свой экземпляр акта о завершенном переустройстве и обращается с ним в Бюро технической инвентаризации, чтобы оформить финальные документы БТИ на квартиру.