Акт о завершенном переустройстве и перепланировке 2026

Рассказываем, как получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки квартиры в Москве.

По действующему законодательству, любая перепланировка в многоквартирном доме согласуется с надзорным органом: с жилищной инспекцией – в Москве, с местной администрацией – в других городах.

Согласование планируемой перепланировки производится в несколько этапов – подробнее о них можно узнать по ссылке. Если же перепланировка уже выполнена без разрешения, и вам необходимо узнать о порядке ее узаконивания постфактум, переходите сюда.

Кроме того, мы советуем вам прочитать статью о том, какой вид ремонта квартиры относится к перепланировке и переустройству, а потому нуждается в регистрации и оформлении документов.

Что касается данной статьи, то ниже мы раскроем нюансы заключительной фазы согласования/узаконивания перепланировки. А именно – процесса приемки выполненных ремонтных работ и порядка составления комиссией акта о завершенной перепланировке.

Что такое акт о завершенной перепланировке помещения

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке квартиры – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе согласования. Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

1. Если перепланировка только планируется, и мы хотим ее согласовать. То есть вначале, на основании предварительно разработанной проектной документации, мы получаем разрешение на перепланировку. И далее, после выполнения работ, подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.
2. Если перепланировка уже выполнена, и мы планируем узаконивать ее с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Кто выдает акт о завершении перепланировки

В Москве акт завершения перепланировки в жилом доме выдается Государственной жилищной инспекцией. 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссией, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Какая информация содержится в акте о выполненной перепланировке

•  Сведения о квартире, где проведена перепланировка.
•  Данные о составе принимающей комиссии.
•  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
•  Информация о сроках проведения работ.
•  Информация о проекте перепланировки.
•  Информация о проектной организации.
•  Информация о том, соответствуют ли проведенные работы утвержденному проекту.
•  Сведения о наличии актов скрытых работ.

Комментарий к видео:

1. в настоящий момент обращаться в Мосжилинспекцию с бумажными документами через МФЦ не требуется – согласовать перепланировку квартиры можно только в электронном виде при помощи Портала госуслуг Москвы mos.ru;
2. сейчас акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки выдается не в 3-х, как раньше, а в 4-х экземплярах.

Как получить акт о завершенной перепланировке при наличии разрешения на работы

Если планируется произвести перепланировку, затрагивающую пункты 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 (например, перенос кухни, устройство проема в несущей стене, расширение санузла на коридор и т.д.), то в этом случае, прежде чем приступать к ремонту, необходимо в Мосжилинспекции получить разрешение на работы, предоставив соответствующий проект.

Имея разрешение, собственник проводит ремонтные работы строго в соответствии с утвержденной проектной документацией. По окончании ремонта приглашается комиссия, которая должна проверить соответствие фактически выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям. И, при отсутствии нарушений, выдать акт о завершенной перепланировке.

С этой целью в личном кабинете на сайте mos.ru, где вами ранее в жилищную инспекцию подавалась заявка с просьбой разрешить сделать в квартире перепланировку, создается новый запрос – на получение акта о завершении перепланировки, к которому прикрепляются следующие документы:

• заполненный журнал ремонтных работ с необходимыми данными (отражает хронологию выполнения всех этапов ремонта с указанием дат, сделанных работ, имен и должностей исполнителей);
• если в ходе перепланировки проводились работы по усилению металлоконструкциями проема в несущей стене, гидро- и звукоизоляции полов, то подтверждающие их качественное выполнение акты (акты скрытых работ, результаты которых невозможно проверить без вскрытия отдельных участков после завершения отделки);
• договор с подрядчиками по ремонту;
• договор об авторском надзоре с проектировщиками;
• допуск СРО организации, проводившей строительные работы;
• технический план перепланированного помещения, сделанный кадастровым инженером.

По номеру телефона, который вы указали в запросе, с вами свяжется сотрудник Мосжилинспекции, чтобы договориться о том, в какой день и время провести комиссионное обследование выполненных в квартире работ по перепланировке.

Мосжилинспекция обязана провести проверку не позднее чем через 10 дней после подачи собственником соответствующей заявки.

Комиссия, в которую помимо инспектора жилищной инспекции, входят представители строительной и проектной организаций, проведет комплексную оценку выполненных работ, сопоставляя их с утвержденной проектной документацией и действующими нормами.

Кстати, если перепланировка затронула общедомовое имущество, то в состав комиссии включается также представитель управляющей компании.

Образец акта о завершенной перепланировке квартиры после выдачи разрешения.

Только после успешного прохождения всех проверок выдается акт приемки перепланировки квартиры. Этот акт является подтверждением законности проведенных работ и позволяет внести изменения в техническую документацию БТИ и ЕГРН.

При этом любое несоответствие фактически выполненных ремонтных работ утвержденному проекту перепланировки может стать причиной отказа в оформлении акта и повлечь за собой дополнительные сложности и расходы.

В случае обнаружения нарушений строительных и нормативных норм инспектор жилинспекции зафиксирует эти нарушения и выдаст предписание с требованием их устранения.

Если нормы безопасности и строительные правила не нарушены, но есть отклонения от утвержденной планировки, требующие согласования по проекту, то перепланировку придется пересогласовывать.

Какие-либо незначительные несоответствия (немного смещена в сторону сантехника, дверной проем в ненесущей перегородке расположен после ремонта не так, как планировалось изначально, и т.д.), когда нормативы не нарушены, но есть расхождения с проектом, можно отразить с помощью эскиза, в котором будет изображена итоговая планировка квартиры, и представить его инспектору на утверждение. В этом случае заново получать разрешение на ремонтные работы не потребуется.

Оформление акта о перепланировке квартиры без предварительного согласования

Бывают две ситуации, когда перепланировка уже выполнена, но не была согласована заранее:

1. Перепланировка не затрагивает пунктов 2 и 3 Приложения 1 к ППМ № 508, но требует внесения изменений в техническую документацию и ЕГРН (например, демонтаж шкафа, перенос кухонной электроплиты или сантехники в ванной). В этом случае заказывать проектные документы (проект и техзаключение) и получать разрешение на ремонт не нужно. Подобный тип перепланировок узаконивается по эскизу выполненных изменений уже после того, как работы завершены. Приемку проводит только инспектор Мосжилинспекции. Как оформляется акт о завершенном переустройстве на основании эскиза мы рассказали в другой статье, поэтому здесь не будем рассматривать этот вариант согласования. Тем более, что на практике он применяется крайне редко.
2. Перепланировка уже выполнена, и собственник хочет узаконить ее постфактум. При этом в квартире выполнено, как минимум, одно “проектное” мероприятие из списка в пунктах 2-3 1-го Приложения к постановлению Правительства Москвы №508. В данном случае для получения акта о перепланировке необходимо заказать в проектной организации или у автора проекта дома техническое заключение. Оно должно подтвердить, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают безопасность здания и не угрожают жизни и здоровью проживающих. Такая ситуация встречается в практике согласования перепланировок очень часто, поэтому о ней расскажем подробнее.

Заявление на получение акта о завершенной перепланировке подается на портале mos.ru При заполнении онлайн-формы прикладываем следующие документы:

• правоустанавливающий документ на перепланированную квартиру;
• техпаспорт на квартиру от ГБУ МосгорБТИ;
• техническое заключение о допустимости сделанной перепланировки, содержащее подробное описание выполненных работ, а также чертежи и схемы новой планировки, заверенное электронной подписью разработчика;
• подготовленный кадастровым инженером техплан квартиры.

Техническое заключение является основополагающим документом, на основании которого инспектор МЖИ проводит первичную оценку законности произведенных изменений.

Если в техническом заключении отсутствуют указания на нарушения строительных норм, санитарных правил, норм пожарной безопасности или иных законодательных требований, то инспектор составляет протокол об административном правонарушении за осуществление перепланировки без получения необходимых разрешительных документов. Этот протокол служит основанием для вынесения штрафных санкций собственнику помещения.

Образец акта о завершенном переустройстве, выполненном без предварительного получения разрешения на ремонтные работы.

Следующим шагом инспектора Мосжилинспекции является выезд на объект для проведения непосредственного осмотра и сверки фактически выполненной перепланировки с данными, представленными в техническом заключении. Если в ходе осмотра инспектор убеждается в полном соответствии фактической планировки с проектной и отсутствии каких-либо нарушений, он составляет акт о завершенной перепланировке.

После составления акт направляется на утверждение вышестоящему руководству жилищной инспекции для окончательной подписи и регистрации. С подписью руководителя акт приобретает юридическую силу, становится официальным подтверждением завершения процесса легализации перепланировки и основанием для обновления сведений о квартире в БТИ и ЕГРН.