Акт о завершенной перепланировке
Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18
Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.
Вариантов получения данного акта два:
Первый вариант - если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.
Второй вариант - если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.
Акт о завершенной перепланировке, фото:
Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?
- Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.
В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.
Что происходит после получения разрешения на перепланировку?
- В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции.
Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.
Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?
Акт о завершенном переустройстве
- Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
- Данные о составе принимающей комиссии*
- Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
- Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
- Информация о проекте перепланировки
- Информация о проектной организации.
- Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
- Сведения о наличии актов скрытых работ.
* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком - инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании
В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:
- Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
- Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
- Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.
* На мероприятия требующих соответствующих документов.
Кто подписывает акт перепланировки?
- собственник, или его доверенное лицо.
- представитель управляющей компании (при необходимости)
- компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
- компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
- представитель жилищной инспекции.
- руководитель жилищной инспекции.
После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ. Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.
Акт о завершенной перепланировке, фото:
Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:
Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:
- заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
- журнал ремонтно-строительных работ
- копия договора подряда со строительной организацией
- копия договора (обязательства) авторского надзора
- допуски СРО
Если перепланировка ранее выполнена:
Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)
Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:
Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:
- отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
- отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
- отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
- любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
- отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
- неверное заполнение журнала производства работ.
При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.
Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.
После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.
Журнал производства работ, фото:
При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.
Дополнительная информация:
Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке - не простая формальность.
В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема - до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.
Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.
После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.
Памятка для оформляющих Образец заявления об оформлении
акт о перепланировке: акта о завершенном переустройстве, фото: