Вы здесь

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Перечень 2021.

Бланк заявления в БТИ
Акт скрытых работ по усилению проема
Акт скрытых работ по инъектированнию
Акт скрытых работ по гидроизоляции
Акт о завершенной перепланировке

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на ремонтные работы. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях.

Чтобы получить распоряжение с решением о согласовании перепланировки, необходимо собрать комплект документов и сдать его в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Раньше документы, необходимые для согласования перепланировки, подавались в бумажном виде через "одно окно" районного МФЦ.

Однако с 21 августа 2020 года подача документов на перепланировку квартиры в Москве полностью переведена в электронный формат. Теперь заявка подается онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru, а документы на перепланировку квартиры прикрепляются в отсканированном виде.

Чтобы подать документы на перепланировку квартиры через госуслуги, переходите сюда. Полностью инструкция по оформлению перепланировки представлена здесь.

Но вернемся к тому, какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры в Москве. Прежде всего отметим, что количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру и других факторов.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки помещения приводится в п. 2.5 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Перечислим их.

Для приватизированных квартир:

  • Запрос на перепланировку (заполняется на mos.ru).
  • Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией на квартиру, выданные БТИ.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение о возможности перепланировки.

Для неприватизированных квартир:

  • Запрос на перепланировку.
  • Согласие Департамента городского имущества города Москвы.
  • Договор социального найма или ордер.
  • Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение по договору соцнайма.
  • ​Проект перепланировки.
  • Техническое заключение.
  • Документы БТИ на переустраиваемую квартиру.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке (по факту выполненных работ):

  • Запрос на оформление акта о завершенной перепланировке.
  • Документы о собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН).
  • Эскиз (рисунок) перепланировки или план БТИ с красными линиями.
  • План БТИ "до перепланировки".

В уведомительном порядке (по эскизу) согласуются самые простые перепланировки, вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону, не меняя габаритов санузла. Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Подробнее о порядке согласования перепланировки по эскизу мы рассказали тут.

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

  • Запрос на получение акта о завершенной перепланировке.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.
  • План квартиры и экспликация до перепланировки.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права.

На этой странице вы сможете узнать, как и куда подавать документы для узаконивания перепланировки квартиры. То есть перепланировки, на которую собственник не получал разрешение в Мосжилинспекции.

Дадим несколько комментариев к представленному перечню документов для перепланировки.

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Разработать такой проект перепланировки с техзаключением о возможности ее проведения может только проектная организация, имеющая допуск СРО, или организация, являющаяся проектировщиком дома.

В каких случаях нужно предоставлять проектную документацию от автора проекта дома, а когда можно обойтись проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО?

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением, утвержден в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.

Если перепланировка не выполнена:

а) несущие конструкции не затрагиваются техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) несущие конструкции затрагиваются – техническое заключение должна выполнить организация  автор проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

Если перепланировка выполнена:

а) несущие конструкции не затрагивались – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) несущие конструкции затрагивались – техническое заключение может выполнить только автор проекта дома.

Что делать, если автор проекта дома юридически уже не существует? Необходимо обращаться в организацию, которая замещает разработчиков домов в таких случаях – это ГБУ "Экспертный центр".

Что такое типовой проект перепланировки?

Существует каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на нашем сайте (для этого проследуйте по ссылке). Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП. Выбор варианта перепланировки из данного каталога избавляет вас от необходимости разрабатывать индивидуальный проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение "один в один" с предложенным вариантом.

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор сразу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2013 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры – в качестве правоустанавливающего документа предъявлялось свидетельство о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся:

  • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи).

Подробнее о перепланировке квартиры в новостройке читайте здесь.

А если моя квартира взята в ипотеку?

В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем  квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Мосгорнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов. То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире части лестничной площадки и сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки. Говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление – не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и "мокрые точки". Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено.

Резюме.

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для регистрации перепланировки квартиры может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов.

Поэтому для полноценной консультации вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18+7 (964) 787-18-89, и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой вопрос на е-мейл pereplanirovkamos@mail.ru

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Какие документы дает МЖИ в результате приемки работ по перепланировке после выхода инспектора через МФЦ? Это только акт или...
Добрый день! Серия дома 1605 ам/12ю, 2 комнаты. Хочу перенести перегородку в коридоре вровень со стеной большой комнаты, чтобы...
Можно ли согласовать проект перепланировки без тех паспорта (по экспликации)? Чтобы сразу получить потом тех паспорт с...