Варианты перепланировок квартир серии П3
Описание серии П3
П3 – это панельная серия типовых жилых домов, созданная московским проектным институтом МНИИТЭП.
Разработка панельных домов П-3 осуществлялась на базе широко распространенной, но к тому времени уже значительно устаревшей серии II-57.
Дома серии П-3 представляют собой 16-ти или 17-этажные здания, состоящие из рядовых и угловых секций. Первый этаж может быть жилым либо нежилым.
П3/16 – это первая версия домов данной серии. Потом стали строить П 3/17, увеличив число этажей в доме с 16-ти до 17-ти.
При строительстве домов П-3 применялись керамзитобетонные навесные панели толщиной 350 мм (наружные стены).
Конструкция внутренних несущих стен выполнена из железобетонных панелей толщиной 140 и 180 мм.
Ненесущие конструкции, призванные, как и капитальные стены, разделять пространство квартиры на зоны, в серии П3 – это гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.
Перекрытиями служат плиты из железобетона размером "на комнату" и толщиной 140 мм.
Планировки квартир серии П 3 с размерами
По уровню комфортности и техническим качествам серия П3 считается одной из самых успешных. Дома П3 строились более 20 лет – с середины 70-х до конца 90-х годов. В дальнейшем проект П-3 был усовершенствован и в середине 90-х годов модифицирован в серию П-3М, которая строится до сих пор.
Жилые здания П-3 возводились преимущественно в Москве. Всего было построено почти 700 домов данной серии. Больше половины из них – в Южном, Западном и Юго-Западном административных округах Москвы. Есть дома серии П-3 и в Московской области (Люберцы, Химки, Мытищи, Сергиев Посад и др).
В серии домов П 3 есть однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Высота потолков в П3 – 2,64 м.
Далее вы можете посмотреть официальные планы, полученные в Бюро технической инвентаризации, с планировками квартир в серии дома П-3.
Планировка 2 комнатной квартиры П3 с размерами
Ниже представлены поэтажные планы БТИ с планировками 2 х комнатных квартир П 3.
Планировка 3-х комнатной квартиры П-3 с размерами
На фото под текстом вы можете посмотреть планировку трешки П3, как она показана на чертежах в документах БТИ на жилое помещение.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме серии П3/17 (год постройки – 1992).
Ниже вариант планировки угловой трешки в П-3 с размерами. В данном варианте квартиры поворотной секции присутствует угловая лоджия (1б) и подсобное помещение (1в). Перегородка с проемом между ними является ребром жесткости, и ее нельзя демонтировать.
Как изменить планировку в П3?
Чтобы сделать собственное жилье просторнее и комфортнее, собственники квартир в многоквартирных домах, в том числе и в домах серии П3, производят перепланировку и переустройство.
То есть выполняют такие ремонтно-строительные работы (перенос ненесущих стен, расширение кухонь и санузлов, создание дверных проемов и т.д.), в результате которых меняется изначальная планировка квартиры. О том, какие еще виды работ считаются перепланировкой/переустройством, читайте здесь.
С точки зрения перепланировки основная проблема панельных домов – малое количество ненесущих перегородок внутри квартир, которые можно убирать, и большое число несущих стен, сносить какие категорически запрещено. Все особенности и сложности перепланировки жилых помещений в панельных зданиях перечислены в статье по ссылке.
Характерна проблема большого количества несущих стен внутри квартир и для строительной серии П-3.
Но это вовсе не значит, что в домах П3 нельзя делать перепланировку. Можно, закон этого не запрещает. Но все проводимые работы должны соответствовать законодательству о перепланировках и быть безопасными. А для этого нужно согласовать перепланировку квартиры с Мосжилинспекцией. О согласовании перепланировки в П-3 мы еще поговорим далее.
С некоторыми разрешенными видами перепланировок в серии дома П3 вы могли ознакомиться выше на примере представленных проектов. Хотя, конечно, данными вариантами перепланировка квартир в панельных домах серии П 3 не ограничивается. Поэтому разберем все, что связано с изменениями в планировке квартиры П3, более подробно.
Изменение планировки кухни П3.
Кухни в домах серии П-3 – относительно просторные помещения (8-10 кв. м) по сравнению с другими типовыми брежневками. Но многих собственников квартир существующие габариты кухни П-3 не устраивают, поэтому они ищут возможность увеличить площадь помещения, предназначенного для приготовления еды.
Но возможностей увеличить размеры кухни в П 3 на самом деле не так много. По изначальному проекту кухня в П3 граничит с коридором, санузлом и жилой комнатой. Давайте посмотрим, за счет каких из перечисленных помещений квартиры в П-3 размер кухни увеличить можно, а за счет каких нельзя.
Перепланировка с расширением кухни на зону ванной и санузла допускается в квартирах на последних этажах – если это ваш случай, то перейдите по ссылке на статью, где мы подробно разобрали этот вопрос.
В любом случае в большинстве многоэтажных домов сделать кухню более просторной, используя площадь туалета/ванной, нельзя, потому что изменения такого типа нарушают действующие нормы и ухудшают условия жизни, поэтому они запрещены.
Сделать больше размеры кухни П3 за счет жилой комнаты не получится – от жилой зоны кухня в П-3 отделена несущей стеной, сносить/переносить которую нельзя из соображений безопасности. Однако в этой стене можно устроить дверной проем с последующим его усилением металлическими конструкциями. К этому варианту перепланировки мы в дальнейшем еще вернемся.
А вот изменить планировку кухни П-3 посредством ее увеличения на коридор возможно. Также разрешается между коридором и кухней в доме серии П 3 убрать дверь. Перенос мойки и плиты в кухне дома П3 – это тоже допустимые к согласованию мероприятия.
При этом в кухнях П3 с коробом этот самый венткороб демонтировать полностью или частично запрещено. Подробнее о правилах перепланировки кухни в многоэтажке мы рассказали тут. Предположим, что интересной и полезной для вас окажется статья о переносе кухни в квартире многоэтажного жилого дома.
Каталожные листы по серии П3
Нагрузки на перекрытие по серии П3
Выше представлено редчайшее письмо которое только можно увидеть.
Постоянно нам звонят заказчики с вопросами:
- а какая должна быть толщина стяжки?
- а стяжка с керамзитом?
- а можно без?
- а я не упаду вниз к соседу если стяжку больше сделаю?
- а если сделаю и не упаду, то потолок у соседа треснет?
- и т.д.
АО МНИИТЭП крайне уклончиво отвечает на подобные вопросы, ведь даже в рамках одной серии могут применяться различные решения.
Но вот здесь есть однозначное и понятное письмо, так что теперь каждый заказчик может самостоятельно рассчитать исходя из параметров в письме свои нагрузки на полы.
Полезные статьи:
Демонтаж стены между коридором и комнатой в трехкомнатной квартире серии П3