Вы здесь

Косметический ремонт и перепланировка

Как показывает наш многолетний опыт работы, собственники квартир не всегда знают, что такое косметический ремонт, а что такое перепланировка и переустройство помещений. 

А вопрос этот очень актуален, поскольку обычный ремонт, который принято называть косметическим, не нуждается в согласовании, в то время как на перепланировку и переустройство помещений требуется предварительно получить разрешение от надзорного органа.

Предположим, вы решили отремонтировать квартиру, оставив существующее планировочное решение без изменений. Но при этом не представляете себе, в чем отличие простого ремонта от ремонта с перепланировкой. Вы проводите стандартные отделочные работы и решаете перенести дверной проем в межкомнатной перегородке, а также заменить в коридоре линолеум на паркет с изменением конструкции пола, не подозревая, что это уже будут работы по перепланировке, которые нужно согласовывать.

Перепланировка квартиры, фотоУстройство полаРемонт квартирыКосметический ремонт, фото

За самовольную перепланировку собственник несет ответственность, предусмотренную КоАП РФ, КоАП города Москвы и ППМ №508-ПП в виде штрафа и необходимости либо узаконить выполненную перепланировку, либо вернуть квартире прежний вид, переделав сделанный ремонт.

Чтобы вы не оказались в столь неприятной ситуации, в этой статье мы разберем, какие работы относятся к косметическому ремонту, а какие к перепланировке и переустройству.

Косметический ремонт квартиры

Все работы, которые относятся к косметическому ремонту, возможно разделить на две основные категории – демонтажно-монтажные и отделочные. 

Демонтажными ремонтными работами являются:

  • удаление настилаемого напольного покрытия;
  • снятие обоев;
  • удаление краски и побелки с пола, стен и потолка;
  • ликвидация настенной керамической плитки;
  • удаление шпаклевки, слоев штукатурки и т.п.

К монтажу относятся следующие виды работ:

  • прокладка электропроводки;
  • установка розеток и выключателей;
  • установка и подключение люстры;
  • монтаж плинтусов;
  • установка межкомнатных дверей;
  • остекление балкона (лоджии);
  • установка антенны;
  • сборка и установка мебели;
  • монтаж натяжных потолков и т.д.

При отделке помещений проводят огромный комплекс работ:

  • грунтование, шпатлевание и шлифование стен и потолков;
  • оклейка стен и потолков обоями;
  • окраска стен, оконных откосов, подоконников, окон и дверей, батарей с трубами, ведущими к ним;
  • отделка стен плиткой;
  • укладка напольного покрытия;
  • установка и подключение сантехнического оборудования к существующим инженерным коммуникациям.

Все перечисленные работы не изменяют плана квартиры, который представлен в учетно-технической документации БТИ, а потому не нуждаются в согласовании.

Документы БТИ до и после перепланировки:

План квартиры до перепланировкиЭкспликация помещений до перепланировкиПлан квартиры после перепланировкиЭкспликация помещений после перепланировки

Однако есть несколько видов работ из числа перечисленных, которые нуждаются в дополнительном пояснении.

Если в процессе ремонта существующее напольное покрытие заменяется на аналогичное, то это косметический ремонт. Например, стертый линолеум удаляется и укладывается новый. Либо производится снятие старого и укладка нового ламината. Но когда, допустим, линолеум заменяется на ламинат и происходит изменение конструкции пола, то это уже не косметический ремонт, а работы, считающиеся перепланировкой, которую предварительно нужно согласовывать.

Замена дверного блока без расширения/уменьшения размеров дверного проема – это обычный ремонт. Но любое изменение параметров проема уже считается перепланировкой. Также перепланировкой будет оставление помещения без межкомнатной двери, если ее устройство предусмотрено изначальным планом БТИ, или, наоборот, установка дверного полотна в проем, который раньше двери не имел.

Замена сантехники в туалете и ванной комнате, а также мойки на кухне, на более современные модели без их перемещения в границах помещения не нуждается в согласовании. А вот разворот, перенос или установка дополнительных сантехнических приборов уже требует согласования с надзорным органом.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, переустройством считаются следующие виды работ:

  • установка и перенос газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
  • перемещение кухонной плиты и мойки;
  • установка электрической плиты взамен газовой;
  • замена, перенос или установка инженерных сетей и оборудования с увеличением энерго- и водопотребления;
  • перенос, установка и разворот сантехнических приборов.

Как правило, работы по переустройству дополняют ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке квартиры, в числе которых:

  • изменение площади помещений – туалета, кухни, ванной, комнаты, коридора и т.д.;
  • устройство совмещенного или раздельного санузла;
  • объединение/разделение комнат;
  • перенос кухни;
  • устройство дополнительного санузла;
  • демонтаж/возведение встроенной мебели;
  • изменение конструкции или устройство полов;
  • устройство/закладка проема в стене;
  • присоединение балкона/лоджии к комнате/кухни с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления;
  • демонтаж/возведение ненесущей перегородки;
  • объединение комнаты и кухни.

В большинстве случаев перечисленные работы по перепланировке и переустройству требуют не просто согласования, а согласования по проекту с техническим заключением. Разрабатываются данные документы проектными организациями с допуском СРО.

Будем признательны, если вы доверите подготовку проекта и технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки нашей компании. Мы также занимаемся узакониванием уже проведенных перепланировок. 

Бесплатная консультация по телефону. Также можете отправлять свои вопросы и информацию для анализа перепланировки по электронной почте, в чат на сайте или посредством онлайн-консультации.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

отдельный вход в цокольный этаж 5 этажного дома вместо окна
Добрый день, мы планируем ремонт а ванной, дом 1963 года постройки, ремонтники предложили снести стены ванного коробы(граничит с...
Здравствуйте. У нас строится ЖК. В утвержденном проекте на некоторых этажах в окнах установили не несущие перегородки а на...