Вы здесь

Восстановление вентиляционного короба. Все важные моменты.

Среди тех семей, которые проживают в типовых городских квартирах, наверное, нет таких, кто бы не хотел увеличить полезную площадь помещений. Особенно это касается традиционно тесного и нерационально спланированного помещения кухни.

На сегодняшний день существует множество способов решения этой проблемы – от расширения кухни за счет смежных помещений (коридора, кладовки) до объединения кухни и смежной комнаты. Гораздо реже встречаются перепланировки с переносом кухни на место коридора или присоединением к помещению кухни балкона или лоджии.

устройство вентиляции, перепланировка вентканала

Все эти виды перепланировок можно проводить только после соответствующего согласования изменений, что гарантирует безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей.

Но некоторые владельцы квартир увеличивают площадь кухни за счет проведения перепланировки с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующими строительными нормами. 

С полным перечнем запрещенных перепланировок можно ознакомиться на этой странице.

Преимущества демонтажа вентиляции в квартире

Конечно, частичный или полный демонтаж вентиляционного короба может дать определенные преимущества, ведь кроме того, что в образовавшейся нише можно поставить холодильник, небольшой шкаф, установить полки, пустое пространство, получившееся после перепланировки вентиляционного короба, может стать частью интерьера, а кухня обретет некую изюминку.

Но практика показывает, что перепланировка вентиляционного короба при всех своих преимуществах имеет неприятные последствия, перевешивающие все выгоды.

Можно ли демонтировать или уменьшать вентиляционный короб?

Если вы собрались произвести демонтаж вентиляционного короба, то стоит знать, что жилищная инспекция Москвы не пойдет на согласование подобных действий. Демонтаж вентиляционного стояка лишает притока воздуха ваших соседей, а вентиляционный короб является частью общедомовой собственности, и закрывать на это глаза в условиях проживания в многоквартирном доме не получится.

Некоторые системы вентиляции построены при помощи самонесущих блоков. Попросту говоря, вентиляционная шахта состоит из множества секций, установленных друг на друга. Легко представить, что может произойти если "выдернуть" такой блок, скажем, на пятом этаже – вся шахта с шестого и выше будет лишена опоры и повиснет на стенах, а квартиры ниже пятого останутся без свежего воздуха.

Казалось бы, логичным обойти этот запрет на первом этаже, ведь соседей снизу нет, а короб можно закрепить под самым потолком, но и это делать запрещено, так как вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, а не частью вашей квартиры. По той же причине категорически запрещается вмешиваться в планировку ограждений системы вентиляции.

Вентиляционный канал в многоквартирном доме, фото.

вентиляционный короб, канал-спутник в кухне, перепланировкавентиляционный короб, канал-спутник в квартире, перепланировкавентиляционный короб, канал-спутник, перепланировкавентиляционный короб в разрезе, основной канал, перепланировка

Иногда горе-строители удаляют не весь короб на кухне, а его часть, рассчитывая на то, что функционировать он будет по-прежнему. Стоит сразу сказать, что даже в том случае, если размер вентиляционного канала заставляет задуматься об уменьшении его площади, частичный демонтаж также является нарушением, что объясняется его конструкцией. Он состоит из одного большого (общего) канала и двух приточных поменьше.

Фото перепланировки вентиляционного короба на кухне с нарушениями.

Вентиляционный короб на кухнеВенткоробПерепланировка венткоробаПерепланировка вентиляции

По небольшим каналам воздух поднимается до высоты трех метров от уровня вхождения воздуха в вытяжные окна, которые обычно располагаются в углу кухни и туалета, и только потом попадает в общий канал. Уменьшая сечение в вытяжной шахте, вы создаете область повышенного давления, которое не даст пройти воздуху из нижних квартир выше. Соседи снизу будут очень "признательны" за собирательный запах со всего подъезда в своем жилье, ведь "отработанный" воздух пойдет именно к ним.

Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконной перепланировки, а особенно перепланировки вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем "задним числом" у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения.

Выявить незаконно проведенную перепланировку при проверке достаточно просто – все самовольные изменения отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ. Та же схема действует и в случае, если перепланировку вентиляционного короба на кухне проводили вы сами.

Пример отказа в согласовании демонтажа венткороба.

Отказ в согласовании перепланировки с демонтажем венткороба

Наказание за перепланировку вентиляционного короба

После того, как станет известно о самовольно проведенной перепланировке (а рано или поздно это произойдет), вас обяжут выплатить административный штраф в размере 2500 рублей, а затем вы должны будете за собственный счет заняться восстановлением воздуховода в квартире.

Вообще, квартира с незаконно выполненной перепланировкой лишается многих преимуществ по сравнению с квартирой без перепланировки или жильем, где перепланировка была своевременно согласована. Например, проблемным становится участие такой квартиры в сделках с недвижимостью, поскольку она не является юридически "чистой". Во многих ситуациях, чтобы устранить этот недостаток, необходимо узаконить перепланировку задним числом. Поэтому избегайте любых работ, которые могут затрагивать систему вентиляции.

Акт обследования вентиляционного канала, фото.

Акт обследования вентиляционных каналов при перепланировке кухниакт обследования вентиляционных каналов  при перепланировке кухниакт обследования вентиляционных каналов в доме при перепланировке кухни

Однако стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в сериях II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.

В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить – их придется заложить с восстановлением вентиляции.

Демонтаж неиспользуемого вентиляционного канала в старом доме, фото.

Вентиляционный канал в дверном проеме, перепланировканеработающий вентиляционный канал в дверном проеме перепланировка

Кроме того, в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание, в принципе, возможно, но только с согласия 73% жильцов, поскольку это общедомовое имущество.

вентиляционный канал, перепланировкаВентиляционный канал в  кирпичной стене, перепланировкаВентиляционный канал в стене кирпичного дома, перепланировка

Восстановление воздуховода. Куда обращаться?

Итак, подведем итоги всего вышеизложенного.

Демонтировать вентканал или вентиляционный короб в многоквартирном доме нельзя по нескольким причинам:

  • Домовой вентканал работает только в собранном виде, и уменьшив его объем, вы ухудшите условия проживания ваших соседей ради увеличения свободного места на кухне.
  • Вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу и не может быть демонтирован без согласия ваших соседей по многоквартирному дому.
  • Восстановление демонтированного вентканала ляжет на ваши плечи даже в том случае, если вы не производили его, а получили "по наследству".
  • Цена ошибки довольно велика, и при перепланировке кухни с демонтажем вентиляционного канала придется восстанавливать сам канал, вентиляционный короб, а также платить штраф.
  • Как правило, увеличить полезную площадь кухни можно и не прибегая к таким радикальным мерам – достаточно грамотно разработать проект изменения конфигурации квартиры.
  • В частном доме, в отличие от многоэтажного, перепланировка вентканала для вытяжки производится гораздо проще.
  • Перепланировка кухни с демонтажем вентиляционного канала является, в принципе, несогласуемой в условиях многоквартирного дома.
  • Подобные перепланировки достаточно легко обнаруживаются при обследованиях квартиры, например, при проверке инспектором жилинспекции.

И еще несколько слов о том, если вы столкнулись с необходимостью восстановления вентиляционного короба на кухне или в санузле.

Так как узаконить демонтаж воздуховода невозможно, поскольку это запрещено, придется проводить работы по восстановлению вентиляции. Чтобы восстановить вентиляционный короб в квартире, потребуется обратиться за помощью в специализированную организацию.

Также отметим, что перепланировка квартиры, выполненная собственником без разрешения Мосжилинспекции, чаще всего не ограничивается вмешательством в вентиляционную систему. Обычно выполняются и другие виды перепланировки, как разрешенные законодательством, так и запрещенные.

Ремонтные мероприятия, которые произведены самовольно, но без нарушения строительных норм, собственник может сохранить в сделанном виде, узаконив их по действующему регламенту на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки. Заказать такой документ вы можете в нашей компании.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Соседи на первом этаже установили принудительную вытяжку на кухне-у нас обратная тяга. С криками, руганью, жалобами отсоединили,...
Приветствую. В однокомнатной квартире на 5м этаже в совмещенном с/у существует фальшпотолок в котором встроена вент. решетка....
Проконсультируйте пожалуйста! Хотим заменить батареи отопления в 3х комнатной квартире дома серии П3 (гармошки) на...