Присоединение балкона к комнате

В статье – какие варианты присоединения балкона к спальне, залу или гостиной считаются нарушением. И как можно присоединить помещения законно.

Присоединение балкона к комнате помогает сделать планировку квартиры более удобной и оригинальной. Но, чтобы следовать закону и никому не навредить, необходимо знать:

• как грамотно выполнить подобное присоединение;
• с какими нюансами и тонкостями придется столкнуться;
• какие варианты присоединения к комнате балкона возможны по регламенту, а какие категорически запрещены;
• какие процедуры требуется пройти, чтобы перепланировку разрешили.

Ниже наш разбор по присоединению балкона к жилой комнате, чтобы вы смогли провести у себя такую же перепланировку без лишних проблем и не нарушив законодательства.

Но сначала нужно определиться с тем, возможно ли в принципе в квартире присоединить к комнате балкон?

Если коротко ответить на поставленный вопрос, то нет, присоединить балкон к комнате нельзя. Рассмотрим ситуацию в деталях.

Вопрос присоединения балкона к комнате регулируется законодательно. В Москве действует запрет на подобную перепланировку. Виды работ, которые не допускаются в многоквартирном доме, перечислены в Приложении под номером 1 к постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 9.18 указанного документа запрещает присоединять балкон к комнате и к любому другому внутреннему помещению квартиры.

Давайте посмотрим, как, исходя из формулировок закона, нельзя присоединять балконы.

Что обычно делают собственники, когда в своей квартире устраивают балкон, присоединенный к комнате:

1. Убирают окно и дверь на балкон, на прежнем месте оставляют подоконный блок (иногда его делают частью интерьера – столом, барной стойкой и т.д.).
2. Вместе с окном и дверью демонтируют подоконный блок. В итоге балкон становится как бы частью комнаты, потому что между помещениями теперь отсутствует разделительная перегородка.
3. Убирают окно, подоконный блок и дверь, а также уменьшают боковые простенки, чтобы проем между жилой комнатой и балконом сделать шире.

Присоединять балкон к жилой комнате любым из перечисленных выше способов не разрешат. Как уже было сказано, перепланировка, выполненная таким образом, не допускается. Согласно ППМ №508, это запрещенное к реализации мероприятие.

Присоединять балкон к комнате, как показано на фото ниже, запрещено.

Основная причина, по которой проектные институты, проектировавшие многоэтажные дома, и контрольно-надзорные органы, согласовывающие перепланировки, оправдывают появление запрета на присоединение балкона к комнате заключается в том, что при таком переустройстве жилья произойдет увеличение отапливаемой площади дома, ведь изначально балкон – это холодное помещение, а, следовательно, кратно вырастет нагрузка на отопительную систему, что самым негативным образом скажется на расходах тепла во всем здании, а то и в микрорайоне.

Никакие аргументы со стороны собственников о том, что при присоединении балкона к комнате производится дополнительное утепление балконного помещения, властными органами не принимаются во внимание. Поэтому в Москве согласовать присоединение балкона к комнате невозможно, это запрещенное к производству мероприятие.

Теперь разберем, какое присоединение балконов допустимо.

Как уже было сказано, присоединение балконов к жилой зоне запрещено. И все же возможность выполнить такую перепланировку есть. Правда, присоединение будет весьма условным. “Соединяемые” помещения останутся изолированными друг от друга, изменится лишь тип перегородки между ними.

Конструкция, состоящая из балконной двери с примыкающим окном, а также подоконного блока, демонтируется. А вместо нее устанавливаются распашные или раздвижные светопрозрачные двери, которые создадут впечатление единого пространства между балконом и внутренним помещением квартиры.

На фото показано правильное присоединение балкона к комнате (после демонтажа подоконной части стены установлены светопрозрачные двери).

В открытом состоянии такие двери открывают проход, освобождая пространство от надпроемной части наружной стены до пола. А в закрытом – обеспечивают разделение помещений, их изоляцию друг от друга и самостоятельность.

Кроме того, светопрозрачные двери (французские окна) сохраняют тепловой контур здания, а, значит, общедомовая отопительная система не будет испытывать лишних нагрузок, и в квартирах будет оптимальная температура, соответствующая установленным нормам.

Таким образом, более точно отвечая на вопрос, можно ли присоединить балкон к комнате, скажем, что можно, но при условии наличия дверей между соединяемыми помещениями. Иначе никак. В домах какого типа допускается убирать подоконный блок, чтобы было можно балкон присоединить к квартире, а в каких нет, мы рассказали в этой статье.

Однако установить светопрозрачные двери недостаточно. Важно соблюдать и другие нормы. Так, при проведении перепланировки с присоединением балкона к комнате весьма актуальным становится перенос радиатора, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, с прежнего места на новое.

Как правило, батареи крепятся к подоконному блоку, который при присоединении балкона к жилому помещению будет демонтироваться. То есть еще до демонтажных работ нужно определиться, куда именно стоит перенести радиатор. Чаще всего его размещают на соседней стене, поскольку, согласно п. 9.7 Приложения №1 к ППМ №508-ПП, о котором уже упоминалось, запрещено выносить радиаторы в неотапливаемые помещения, а именно – на балконы.

Пример согласованного в Мосжилинспекции проекта перепланировки с устройством из однушки и трешки в панельной серии П44Т одной квартиры. Одним из мероприятий по проекту стало присоединение балкона (3а) к комнате (3) в трехкомнатной квартире путем замены подоконного блока на стеклянные двери.

Еще один важный момент при присоединении балкона к комнате касается возможности расширения балконного проема.

Владельцы квартир в монолитных новостройках, где наружные стены являются ненесущими, часто рассчитывают не только на демонтаж подоконного блока с окном и дверью, но и на расширение получаемого проема в стороны.

В большинстве монолитных жилых зданий присоединить балкон к комнате и увеличить проем по ширине действительно возможно. Однако приходится учитывать, что в квартире выше 15 метров от земли (приблизительно 4-5-й этаж) должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком (участок наружной стены от торца балкона до оконного (дверного) проема) шириной 1,2 м и более. Это противопожарное требование обязательно для соблюдения, так как выход на балкон относится к числу аварийных.

К слову, в панельных, блочных и кирпичных домах расширение проема на балкон невозможно, так как наружные стены в таких домах несущие или самонесущие, и авторы проектов домов не разрешают их демонтировать.

Аналогично обстоит дело и с демонтажем балконного порога, который дополнительно защищает квартиру от проникновения холода. Авторы домов также не разрешают его удалять, поскольку он выполняет не только теплоизолирующую, но и техническую функцию, не допуская промерзания и способствуя удержанию балконной плиты.

По сути, единственным типом многоэтажных домов, где порожек на балкон можно безболезненно демонтировать, это монолитные строения, где он служит больше декорацией. Но даже в этих зданиях определение возможности проведения таких работ стоит доверить опытным специалистам, не предпринимая никаких самостоятельных действий.

Как получить разрешение на присоединение балкона к комнате?

На установку светопрозрачных дверей вместо подоконного блока для отделения балкона от комнаты нужно разрешение жилинспекции.

Во внешней стене дома будет изменена форма оконного и дверного проемов, а для этого необходим проект перепланировки (п. 3.1 1-го Приложения к ППМ №508) и техническое заключение. Дополнительно должен быть сделан инженерный расчет теплоизоляции помещений – теплотехнический расчет. Сколько стоят проектные документы, на основании которых Мосжилинспекция принимает решение о согласовании новой планировки, смотрите здесь. Также понадобится утепление и остекление балкона.

Порядок согласования присоединения балкона к комнате с получением распоряжения и сдачей выполненных работ комиссии точно такой, как и для других видов перепланировки квартир. Куда обращаться за разрешением, с какими документами и в какой последовательности, чтобы присоединить балкон к комнате, мы подробно рассказали в нашей предыдущей статье “Как согласовать перепланировку квартиры” – читайте по ссылке.

Теплотехнический расчет для присоединения балкона к комнате.

Если присоединение балкона уже выполнено без соответствующего разрешения, то, чтобы готовая перепланировка стала законной, потребуется техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ и их соответствие нормам. Для тех, кто незаконно сделал перепланировку, а теперь хочет узнать, как ее узаконить, мы подготовили подробное руководство, которое поможет разобраться в ситуации и определиться с составом документов.

Со своей стороны мы готовы оказать всеобъемлющую помощь в проектировании, согласовании и узаконивании вашей перепланировки. Все консультации наших специалистов бесплатны.

Если вы хотите узнать о возможности проведения у вас дома перепланировки с присоединением балкона к спальне или залу, а также о стоимости согласования таких работ, то звоните нам по телефону +7 (495) 720-64-18, пишите на сайт или в ватсап.