Присоединение балкона к комнате или кухне 2024. Все аспекты.

Соединение балкона с комнатой либо кухней помогает сделать планировку квартиры более удобной и оригинальной. Но, чтобы следовать закону и никому не навредить, необходимо знать:

• как грамотно выполнить подобное присоединение;
• с какими нюансами и тонкостями придется столкнуться;
• какие варианты соединения балкона с кухней и комнатой возможны по регламенту, а какие категорически запрещены;
• какие процедуры требуется пройти, чтобы перепланировку разрешили?

Ниже наш разбор по присоединению балкона к квартире (к кухне или жилой комнате), чтобы вы смогли провести у себя такую же перепланировку без лишних проблем и не нарушив законодательства.

Можно ли присоединить балкон к квартире?

Если коротко ответить на поставленный вопрос, то нет, соединить комнату с балконом нельзя. Присоединить балкон к кухне также невозможно. Но рассмотрим ситуацию в деталях.

Вопрос соединения балкона и комнаты (кухни) регулируется законодательно. В Москве действует запрет на подобную перепланировку. Виды работ, которые не допускаются в многоквартирном доме, перечислены в Приложении под номером 1 к постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 9.18 указанного документа запрещает присоединять балкон к комнате, кухне и любому другому внутреннему помещению квартиры.

Как нельзя соединить балкон с комнатой либо кухней?

Что обычно делают собственники, когда в своей квартире устраивают балкон, соединенный с комнатой или кухней:

1. Убирают окно и дверь на балкон, на прежнем месте оставляют подоконный блок (иногда его делают частью интерьера – столом, барной стойкой и т.д.).
2. Вместе с окном и дверью демонтируют подоконный блок. В итоге балкон становится как бы частью комнаты или кухни, потому что между помещениями теперь отсутствует разделительная перегородка.
3. Убирают окно, подоконный блок и дверь, а также уменьшают боковые простенки, чтобы проем между жилой комнатой либо кухонным помещением и балконом сделать шире.

Соединять балкон с кухней или жилой комнатой любым из перечисленных выше способов не разрешат. Как уже было сказано, перепланировка, выполненная таким образом, не допускается. Согласно ППМ №508, это запрещенное к реализации мероприятие.

Соединять балкон с комнатой и кухней, как показано на фото ниже, запрещено.

Почему соединение балконов и комнаты запрещено?

Основная причина, по которой проектные институты, проектировавшие многоэтажные дома, и контрольно-надзорные органы, согласовывающие перепланировки, оправдывают появление запрета на присоединение балкона к кухне (комнате) заключается в том, что при таком переустройстве жилья произойдет увеличение отапливаемой площади дома, ведь изначально балкон – это холодное помещение, а, следовательно, кратно вырастет нагрузка на отопительную систему, что самым негативным образом скажется на расходах тепла во всем здании, а то и в микрорайоне.

Никакие аргументы со стороны собственников о том, что при соединении балкона с кухней или комнатой производится дополнительное утепление балконного помещения, властными органами не принимаются во внимание. Поэтому в Москве согласовать присоединение балкона к квартире невозможно, это запрещенное к производству мероприятие.

Какое соединение комнаты с балконом разрешено?

Как уже было сказано, соединение балконов со смежными помещениями запрещено. И все же возможность выполнить такую перепланировку есть. Правда, присоединение будет весьма условным. “Соединяемые” помещения останутся изолированными друг от друга, изменится лишь тип перегородки между ними.

Конструкция, состоящая из балконной двери с примыкающим окном, а также подоконного блока, демонтируется. А вместо нее устанавливаются распашные или раздвижные светопрозрачные двери, которые создадут впечатление единого пространства между балконом и внутренним помещением квартиры.

На фото показано правильное присоединение балкона к кухне и комнате (после демонтажа подоконной части стены установлены светопрозрачные двери).

В открытом состоянии такие двери открывают проход, освобождая пространство от надпроемной части наружной стены до пола. А в закрытом – обеспечивают разделение помещений, их изоляцию друг от друга и самостоятельность.

Кроме того, светопрозрачные двери (французские окна) сохраняют тепловой контур здания, а, значит, общедомовая отопительная система не будет испытывать лишних нагрузок, и в квартирах будет оптимальная температура, соответствующая установленным нормам.

Таким образом, более точно отвечая на вопрос, можно ли присоединить балкон к комнате или кухне, скажем, что можно, но при условии наличия дверей между соединяемыми помещениями. Иначе никак. В домах какого типа допускается убирать подоконный блок, чтобы было можно балкон присоединить к квартире, а в каких нет, мы рассказали в этой статье.

Однако установить светопрозрачные двери недостаточно. Важно соблюдать и другие нормы. Так, при проведении перепланировки с соединением балкона и комнаты (кухни) весьма актуальным становится перенос радиатора, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, с прежнего места на новое.

Как правило, батареи крепятся к подоконному блоку, который при присоединении балкона к жилому или кухонному помещению будет демонтироваться. То есть еще до демонтажных работ нужно определиться, куда именно стоит перенести радиатор. Чаще всего его размещают на соседней стене, поскольку, согласно п. 9.7 Приложения №1 к ППМ №508-ПП, о котором уже упоминалось, запрещено выносить радиаторы в неотапливаемые помещения, а именно – на балконы.

Пример согласованного в Мосжилинспекции проекта перепланировки с устройством из однушки и трешки в панельной серии П44Т одной квартиры. Одним из мероприятий по проекту стало присоединение балкона (3а) к комнате (3) в трехкомнатной квартире путем замены подоконного блока на стеклянные двери.

Еще один важный момент при соединении балкона и комнаты (кухни) касается возможности расширения балконного проема.

Владельцы квартир в монолитных новостройках, где наружные стены являются ненесущими, часто рассчитывают не только на демонтаж подоконного блока с окном и дверью, но и на расширение получаемого проема в стороны.

В большинстве монолитных жилых зданий присоединить балкон к кухне или комнате и увеличить проем по ширине действительно возможно. Однако приходится учитывать, что в квартире выше 15 метров от земли (приблизительно 4-5-й этаж) должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком (участок наружной стены от торца балкона до оконного (дверного) проема) шириной 1,2 м и более. Это противопожарное требование обязательно для соблюдения, так как выход на балкон относится к числу аварийных.

К слову, в панельных, блочных и кирпичных домах расширение проема на балкон невозможно, так как наружные стены в таких домах несущие или самонесущие, и авторы проектов домов не разрешают их демонтировать.

Аналогично обстоит дело и с демонтажем балконного порога, который дополнительно защищает квартиру от проникновения холода. Авторы домов также не разрешают его удалять, поскольку он выполняет не только теплоизолирующую, но и техническую функцию, не допуская промерзания и способствуя удержанию балконной плиты.

По сути, единственным типом многоэтажных домов, где порожек на балкон можно безболезненно демонтировать, это монолитные строения, где он служит больше декорацией. Но даже в этих зданиях определение возможности проведения таких работ стоит доверить опытным специалистам, не предпринимая никаких самостоятельных действий.

Согласование присоединения балкона к комнате или кухне

На установку светопрозрачных дверей вместо подоконного блока для отделения балкона от комнаты или кухни нужно разрешение жилинспекции.

Во внешней стене дома будет изменена форма оконного и дверного проемов, а для этого необходим проект перепланировки (п. 3.1 1-го Приложения к ППМ №508) и техническое заключение. Дополнительно должен быть сделан инженерный расчет теплоизоляции помещений – теплотехнический расчет. Сколько стоят проектные документы, на основании которых Мосжилинспекция принимает решение о согласовании новой планировки, смотрите здесь. Также понадобится утепление и остекление балкона.

Порядок согласования присоединения балкона к внутриквартирному помещению с получением распоряжения и сдачей выполненных работ комиссии точно такой, как и для других видов перепланировки квартир. Куда обращаться за разрешением, с какими документами и в какой последовательности, чтобы соединить балкон с комнатой либо кухней, мы подробно рассказали в нашей предыдущей статье “Как согласовать перепланировку квартиры” – читайте по ссылке.

Теплотехнический расчет для присоединения балкона к комнате.

Если присоединение балкона уже выполнено без соответствующего разрешения, то, чтобы готовая перепланировка стала законной, потребуется техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ и их соответствие нормам. Для тех, кто незаконно сделал перепланировку, а теперь хочет узнать, как ее узаконить, мы подготовили подробное руководство, которое поможет разобраться в ситуации и определиться с составом документов.

Со своей стороны мы готовы оказать всеобъемлющую помощь в проектировании, согласовании и узаконивании вашей перепланировки. Все консультации наших специалистов бесплатны.

Если вы хотите узнать о возможности проведения у вас дома перепланировки с присоединением балкона к спальне, залу, коридору или кухне, а также о стоимости согласования таких работ, то звоните нам по телефону +7 (495) 720-64-18, пишите на сайт или в ватсап.