Присоединение лоджии к комнате или кухне 2024. Подробный разбор.

По нашему опыту, соединение лоджии с кухней или жилой комнатой – это одно из самых часто высказываемых пожеланий собственников, решивших внести изменения в планировку своей квартиры.

Обычно вопрос звучит следующим образом: можно ли присоединить лоджию к квартире, демонтировав дверь и окно, чтобы увеличить площадь кухни либо расширить комнату?

Разъясняем, когда допускается подобная перепланировка квартиры и какие нормы нужно учесть, чтобы не получить штраф.

Можно ли присоединить лоджию к комнате либо кухне?

В советское время балконы и лоджии в городских квартирах чаще всего служили помещениями для хранения ненужных вещей, которые просто жалко выбросить. То есть выступали в роли этаких неформальных кладовок.

Но времена меняются, и сегодня, уже будучи собственниками квартир, жители многоэтажных домов стремятся более рационально использовать имеющиеся площади.

Именно данное обстоятельство подталкивает владельцев жилых помещений к тому, чтобы избавиться от всякого ненужного хлама на лоджии, накопившегося за долгие годы, и, например, соединить лоджию с комнатой (кухней).

Причины, по которым люди решаются на проведение такой перепланировки, могут быть самыми разными.

Кто-то побывал в гостях и увидел, что знакомые у себя дома соединили комнату (кухню) и лоджию в одно помещение, демонтировав разделяющую их конструкцию. Получилось, что лоджия стала частью жилой или кухонной зоны, ее продолжением.

Кто-то увидел на сайте по дизайну интерьеров пример перепланировки, когда убирается оконно-дверной блок между соединяемыми помещениями, лоджия остекляется и утепляется, а подоконная часть стены оформляется как кофейный столик или барная стойка.

Об отличии дизайн-проекта от проекта перепланировки мы подготовили отдельную статью.

Кто-то загорелся заимствованной из глянцевого журнала идеей о расширении зоны лоджии за счет прилегающего внутриквартирного помещения для устройства на этом месте рабочего кабинета либо спортзала.

Но можно ли соединить лоджию с комнатой либо кухней? И что говорит закон о таких изменениях в квартире? Прежде чем ответить на поставленные вопросы, разберем все варианты устройства лоджии, соединенной с комнатой (кухней).

Из чего состоит конструкция, разделяющая лоджию и квартирное помещение, фото.

Обычно присоединить лоджию к квартире стремятся несколькими способами:

1. Демонтируются только окно и дверь – подоконный блок сохраняется.
2. Убираются рамы окна и двери, а также подоконная часть стены – сохраняются порог, перемычечная зона и участки стены по краям проема.
3. Подоконная зона и оконно-дверной блок полностью ликвидируются и демонтируется порожек под дверью на лоджию. Также могут частично подрезаться простенки и надроемная перемычка.
4. Перегородка (окно + дверь + подоконный блок) полностью убирается вместе с боковыми простеночными зонами, порогом и перемычечным участком стены.

Однако соединять кухню с лоджией или выполнять соединение лоджии и комнаты любым из перечисленных способов запрещено на законодательном уровне.

Законность присоединения лоджии к квартире

В Москве перепланировки в жилых помещениях регламентируются ППМ №508-ПП. А в пункте 9.18 Приложения №1 к данному постановлению Правительства Москвы четко сказано, что в настоящий момент перепланировка с присоединением лоджии к любому помещению квартиры (кухне, спальне, гостиной, коридору) для создания единого пространства запрещена.

С полным текстом ППМ №508-ПП можно ознакомиться здесь.

Кроме того, существуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Согласно им, нельзя использовать лоджии не по назначению. Также не допускается захламлять и загрязнять лоджию. И размещать на ней громоздкие и тяжелые вещи тоже нельзя.

Отсюда вывод, что нормативными документами запрещено:

• Убирать оконно-дверную конструкцию между лоджией и квартирой и оставлять только подоконный блок.
• Демонтировать полностью всю перегородку, состоящую из оконно-дверного и подоконного блоков, открывая возможность беспрепятственного передвижения между помещениями.

В обоих случаях будет перепланировка с присоединением лоджии к квартире (к комнате или кухонному помещению), а это, как уже было сказано, делать запрещается.

На фото примеры того, как присоединять лоджию к комнате и кухне не разрешается.

Как разрешается соединить лоджию и комнату?

Несмотря на существующий запрет, есть один законный способ присоединить лоджию к комнате либо кухонному помещению. И мы вам сейчас о нем расскажем.

Одна из причин недопустимости перепланировки с присоединением лоджии к кухне и жилой комнате – увеличение той площади многоквартирного дома, что нуждается в отапливании осенью, зимой и весной.

Лоджия относится к неотапливаемым помещениям, а в случае ее присоединения к комнате или кухне, на систему отопления здания будет возложена дополнительная нагрузка.

Если в 1-2-х квартирах многоэтажного дома провести соединение холодного помещения с теплым, то, возможно, никаких перебоев в теплоснабжении здания и не произойдет. Но если таких ситуаций будет намного больше, и присоединение лоджий к внутриквартирным помещениям примет массовый характер, то последствия могут быть очень серьезными, так как поддерживать в холодное время оптимальные температурные показатели в квартирах станет проблематично.

Поэтому важно, чтобы при перепланировке с присоединением лоджии к кухне (комнате) не увеличилась отапливаемая площадь здания, и сохранился существующий уровень теплопотерь квартиры. А добиться этого можно только если заменить подоконный участок стены и дверь с окном на мобильную стеклянную перегородку из двойного стеклопакета.

То есть если раньше между лоджией и внутриквартирным помещением был подоконный блок с окном и дверью. То теперь им на смену придет конструкция, состоящая из светопрозрачных дверей (французское остекление).

На фото внизу показана замена подоконного блока на "французские двери" при соединении лоджии с комнатой.

Французские окна – это подвижная система панорамного остекления, перекрывающая проем от порожка на лоджию до верха дверного проема. Такой тип двери и одновременно окна позволяет проводить соединение лоджии и кухни (спальни, гостиной) на законных основаниях.

Конструктивно французские окна бывают раздвижными и распашными. Но при этом обладают не только способностью отлично пропускать свет благодаря высокой площади остекления, но и хорошими теплоизоляционными свойствами, которые позволяют укладываться в нормы тепловых потерь.

При нахождении дверей в открытом состоянии будет создаваться иллюзия соединения лоджии с кухней или комнатой. К тому же французские двери выглядят более эстетично, чем глухая стена под окном, да, и квартира станет немного светлее.

Ну, а самое главное, никакого иного варианта присоединения лоджии не существует. Только на перепланировку, выполненную именно таким образом, можно получить разрешение в жилищной инспекции.

Что еще нужно знать о перепланировке с присоединением лоджии к комнате/кухне?

При приведении перепланировки такого типа нельзя переносить радиатор центрального отопления, который обычно крепится к сносимому подоконному блоку, на лоджию. Он может быть расположен только внутри квартиры. При этом допускается утепление лоджии, в том числе и при помощи устройства электрического пола.

Подоконные блоки можно демонтировать практически во всех домах, кроме тех панельных многоэтажек, что спроектировал МНИИТЭП и которые построены после 2007 года. А вот возможность убрать порог под дверью на лоджию, подрезать простенки и надпроемную перемычку, зависит от типа жилого здания.

Кроме того, при частичном демонтаже простеночных зон важно соблюдать противопожарные требования. Подробнее об этом мы рассказали в другой нашей статье.

Стеклянные двери, которые будут отделять лоджию от кухни либо комнаты, нужно ставить на том же месте, где раньше была прежняя конструкция из подоконного участка стены, окна и двери. Расширять лоджию за счет квартирных помещений – кухни и комнаты – нельзя. И кухню с комнатой увеличивать в сторону лоджии также запрещается. Подобные варианты перепланировки не согласовать. То есть относительно друг друга холодное и теплое помещения должны остаться в прежних границах. Изменяется только тип перегородки между ними.

При соблюдении всех перечисленных требований согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне возможно.

Как согласовать присоединение лоджии?

Выше мы ответили на вопрос, можно ли лоджию присоединить к жилой комнате (к кухне). Кроме того, разобрали, как правильно и законно присоединить лоджию к комнате либо к кухне. Теперь рассмотрим нюансы согласования подобной перепланировки квартиры в Москве.

У каждой квартиры имеется свой план в базах БТИ и ЕГРН, на котором указано расположение помещений, а также стены и перегородки, определяющие их границы. Помимо этого, на подобных планах обозначены дверные и оконные проемы, расположение вентиляционных и сантехнических коробов, сантехнических приборов (только на планах БТИ).

Все данные с планами квартир в многоэтажных домах содержатся в документах БТИ и выписке из ЕГРН. Любая перепланировка, в том числе связанная с присоединением лоджии к кухне или комнате, ведет к изменению плана квартиры. Чтобы Бюро технической инвентаризации и Единый государственный реестр недвижимости обладали достоверными сведениями о состоянии квартиры, а также в целях безопасности ремонта перепланировку квартиры нужно обязательно согласовывать.

Согласование перепланировки – это процесс оформления разрешительных документов и последующая сдача ремонта специальной комиссии. Процесс согласования присоединения жилой либо кухонной зоны к лоджии, как и любого иного вида перепланировки, состоит из двух этапов:

1. Получение разрешения у жилищной инспекции города Москвы.
2. Оформление акта приемки работ и внесение всех изменений после перепланировки в сведения ЕГРН.

Пример согласованной перепланировки с присоединением сразу четырех лоджий к внутриквартирным помещениям вы можете увидеть ниже.

Выданное Мосжилинспекцией разрешение на перепланировку.

Лист утвержденного проекта с планом квартиры после перепланировки.

Акт о завершенной перепланировке с присоединением лоджий.

Чертеж БТИ с планом квартиры и экспликация помещений после перепланировки.

Как уже отмечалось, согласование присоединения лоджии к комнате или кухне проводится в том же порядке, что и регистрация любой другой перепланировки. Но проект перепланировки обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом, показывающим, что проводимые ремонтно-строительные мероприятия не приведут к нарушению климата жилого помещения и к ухудшению условий проживания в квартире.

Важно запомнить следующее: по закону присоединить лоджию к комнате или кухне можно только по проекту. Данное требование закреплено в пункте 3.1 Приложения №1 к постановлению Правительства Москвы № 508 о перепланировках.

Начинается любое согласование перепланировки с получения документов БТИ. Если у вас нет плана квартиры, то обратитесь в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации и закажите поэтажный план с экспликацией (либо технический паспорт квартиры).

После этого проконсультируйтесь у специалистов по перепланировкам, возможно ли гипотетически присоединение лоджии к внутреннему помещению именно в вашей квартире. Ведь такая перепланировка допускается не в каждом доме. Как мы уже говорили, в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения, разработанных АО МНИИТЭП, запрещено сносить подоконные блоки. А без этого действия невозможно выполнить присоединение лоджии к квартире с установкой французских дверей.

Если теоретически присоединение лоджии к нужному помещению реально, необходимо будет узнать, позволяет ли техническое состояние конструкций дома проводить такую перепланировку в вашей квартире.

Для этого квартиру должен посетить инженер проектной организации, который осмотрит стены, межкомнатные перегородки и плиты перекрытия и вынесет свое решение:

• проведение перепланировки без вреда для целостности и прочности конструкций возможно;
• проведение перепланировки невозможно, поэтому от соединения лоджии придется отказаться.

Если перепланировка реальна, то по итогам инженерного обследования выпускается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, на базе которого разрабатывается проект с чертежами, отображающими все изменения, которые владелец квартиры предполагает произвести.

В проекте указывается, каким именно образом будет произведено присоединение лоджии. На первом этапе демонтируется оконно-дверной блок. На втором – с применением алмазного оборудования срезается подоконная часть стены. На третьем – проем между лоджией и комнатой закрывается светопрозрочной дверной конструкцией.

Техническое заключение и проект нельзя составить самостоятельно. Для согласования перепланировки нужна проектная документация от разработчика дома или от любой специализированной организации с допуском СРО.

Наша компания бесплатно консультирует по всем вопросам, связанным с перепланировками квартир, за разумную цену разрабатывает проектные документы и согласовывает перепланировки во всех городских службах. Пожалуйста, звоните нам по номеру +7 (495) 720-64-18.

Собранные документы (проект, техническое заключение на перепланировку, свидетельство на собственность (выписка из ЕГРН), план квартиры из БТИ) передаются на рассмотрение в жилищную инспекцию в электронном виде через сайт госуслуг города Москвы. Инструкция подачи заявления и всех документов на согласование перепланировки квартиры через госуслуги по этой ссылке.

В течение 20-30 дней по проекту примут решение. Положительным решением будет согласование проектного документа и выдача собственнику разрешения на ремонтные работы. А отрицательным – отказ в согласовании. При получении разрешения можно приступать к ремонтно-монтажным работам по присоединению лоджии.

После завершения физических работ квартиру посетит жилищный инспектор, который сверит фактически выполненную перепланировку с согласованными ранее работами и, если все в норме, оформит акт приемки. После сведения о выполненной перепланировке передадут в ЕГРН.

На фото лоджию соединили с комнатой и кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Сегодня многие компании предлагают свои услуги не только по проектированию, но и по согласованию самых разных, в том числе, и очень сложных демонтажно-монтажных работ, имеющих прямое отношение к перепланировкам.

Собственнику нужно только выбрать организацию, которая согласует его перепланировку, и оформить на ее сотрудников доверенность. А они уже выполнят всю бумажную работу: соберут нужные документы, получат разрешение и акт приемки работ.

Если вы планируете присоединение лоджии к кухне или комнате и хотите оформить предстоящую перепланировку по закону, то наша компания готова вам в этом помочь. Наше сотрудничество будет выглядеть следующим образом:

1. Вы нам звоните или заказываете обратный звонок от нашего специалиста. Также для связи с нами можно использовать электронную почту или форму вопрос-ответ на сайте.
2. В разговоре или переписке мы уточним все детали по предстоящему ремонту, подпишем с вами договор.
3. Разработаем индивидуальную проектную документацию: для согласования присоединения лоджии к квартире потребуется проект с теплотехническим расчетом и техническое заключение о том, что состояние конструкций дома позволяет проводить намеченную перепланировку. Все необходимые допуски и лицензии для изготовления перечисленных документов, составляющих комплект проектной документации для согласования перепланировки, у нас имеются.

А вот дальше все будет зависеть от выбранного вами пути согласования:

1. Самостоятельное согласование. Мы передаем вам готовую проектную документацию, выполненную по всем государственным стандартам. И подробно рассказываем, куда идти, в каком порядке и с кем согласовывать пакет документов, чтобы получить разрешение на перепланировку, как проводить ремонт и что делать после того, как все работы будут завершены.
2. Согласование перепланировки силами фирмы-посредника за дополнительную плату. Таким посредником может выступить наша компания. Для этого вам придется оформить доверенность на наших сотрудников (текст доверенности мы дадим). И мы вместо вас проведем согласование вашей перепланировки с присоединением лоджии к комнате / кухне.

Всю актуальную информацию о стоимости проектирования и согласования вы легко найдете по указанным ссылкам. Тем, кто хочет узнать больше о самостоятельном согласовании перепланировки квартиры в Москве, рекомендуем прочитать вот эту статью.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате / кухне?

Вопрос, который нам регулярно задают владельцы квартир, своевольно изменившие планировку: можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате?

Отвечаем. Если вы не получали разрешение на перепланировку, но выполнили соединение лоджии с комнатой самовольно, то у вас есть возможность согласовать произведенные работы "задним числом".

Но как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне, сделанное незаконно?

В этом случае узаконение перепланировки может быть осуществлено на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, выданного специалистами организации с допуском СРО или организацией, проектировавшей жилой дом. Наша компания также может разработать такое техзаключение.

Однако мы не рекомендуем идти таким путем, поскольку он более проблематичный. Тем более, что не каждую самовольную перепланировку можно узаконить. А только ту, которая не нарушает никаких строительных норм и правил. Но добиться «чистой работы» при присоединении лоджии к внутриквартирному помещению удается единицам. Поэтому, чтобы избежать лишних трудностей, прежде чем приступать к ремонту с перепланировкой, лучше предварительно получите разрешение у Мосжилинспекции.