Поменяли душевую на ванну в ипотечной квартире без согласования с банком

Добрый день Елена.

Сбербанк лояльно относится к перепланировке. Вы просто обращаетесь в банк и получаете его согласие. Кроме того, вы можете согласовать данную перепланировку не привлекая сбербанк, их согласие сейчас не требуют при процессе согласования. Перепланировка простая, ее можно согласовать по эскизу. Мое мнение необходимо просто обратиться в банк за разрешением на перепланировку, просто что бы оно было.

Я еще не знаю случаев, что бы банк посмотрел на отчет оценщика и сказал, ах, вы раковину перевесили, нарушение кредитного договора, расторгаем его. Все будет нормально. Либо согласуйте перепланировку и обратитесь в банк уже по факту согласованного, либо обратитесь для своего спокойствия заранее за письмом о том что они не против этой перепланировки.

Ну я не знаю, я рассмотрю самый фантастический вариант, если что то пошло не так: отвинчиваете эту раковину, ставите на тумбочку отдельностоящую даже не подключенную там где она была. А за ванную, говорите, что это душевая кабина, только другой формы и без стекол, хотите эту сейчас уберем, на авито купим за 5 тысяч старую душевую специально для вас поставим, или в эту ванную стекла приделаем, вы убедитесь что перепланировки уже точно нет, и дальше мы пойдем согласовывать. Но это я уже "высасываю из пальца" какие то фантосмагоричные ситуации. 

Просто такого не было никогда, что бы подобные вещи сложность вызывали. В каждой второй ипотечной квартире перепланировка и менеджерам банка если придираться работать некогда будет, а только перепланировки анализировать. Вот если бы вы несущую "рубанули", тут да, это небезопасно и влияет на ликвидность объекта, а раковина перевешанная на другую сторону прям вообще нет.

Банку не выгодно вас терять, им выгодно что бы вы платили деньги и желательно весь срок и без досрочных погашений и переплатили 2-3 суммы кредита. А то что они допустим расторгнут кредитный договор, вам вернут деньги и что получиться. У них есть непрофильный актив, который кому то надо продать, который "сосет" деньги налогами (квартира банка не банка, не важно, налоги платить надо, коммуналку надо, амортизация идет) и еще они не получают с вас прибыль в части процентов. Поэтому все будет нормально.