Вы здесь

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Наша компания много лет работает в сфере перепланировок, мы предоставляем услуги по разработке проектов перепланировок и их согласованию. Для получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам на сайте. Мы открыты к сотрудничеству.

Многие владельцы недвижимости в Москве сталкиваются с вопросом перепланировки своей квартиры или нежилого помещения, в результате перед ними встает дилемма, как провести перепланировку законно, чтобы в будущей не возникло проблем при проведении юридических операций с недвижимостью.

В этих вопросах Вам может помочь организация по согласованию перепланировок, но подобных организаций на сегодня в Москве достаточно, каким же образом не ошибиться в своем выборе?
В данной статье, мы по своему опыту опишем как не ошибиться в выборе организации которая предоставит Вам услуги по согласованию перепланировки.

Выбор организации по согласованию перепланировки

Все перепланировки условно делятся на три типа: простые по сложности, средние, и сложные:

Простые перепланировки это перепланировки ограничивающиеся элементарными изменениями в планировке квартиры, например перенос плиты или мойки в пределах кухни, перестановка сантехники в пределах существующего санузла, заделка дверных проемов в домах типовых серий.

К средним по сложности перепланировкам относятся такие мероприятия как демонтаж/монтаж не несущих перегородок в не типовых домах, расширение зон ванной и санузла, устройство новых дверных проемов и практически все перепланировки в домах построенных по индивидуальным проектам.

К сложным перепланировкам относятся перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, перенос кухонь, объединение квартир и т.д.

 Пример эскиза перепланировки:                              Пример проекта перепланировки:

Эскиз перепланировкиПример Эскиз перепланировки    Пример проекта перепланировки, титульный листСодержание проекта перепланировкиПример проекта перепланировки, демонтажный планПример проекта перепланировки, план после

Итак если вы приняли решение поручить согласование вашей перепланировки специализированной компании, необходимо обратить внимание на следующие факты:

1. Сайт организации.

Это должен быть полноценный ресурс, наполненный разной актуальной информацией. Сайт это большая ценность, так как его наполнение, администрирование это трудозатратное и дорогое мероприятие и только серьезная компания может себе это позволить.

На стандартные шаблоны сайтов состоящих из нескольких страниц, или рекламный "одностраничник" наполненных в основном призывами и лозунгами в контексте "мы лучшие или вам будет очень страшно если попробуйте согласовать самостоятельно" не стоит обращать внимание.

2. Первый телефонный звонок.

Консультант на телефоне в данной сфере, это должно быть (по крайней мере по нашему мнению) одно из главных лиц компании.
Он должен сходу ориентироваться в процессе, быть компетентным и отвечать на любые вопросы.

То есть ответ должен быть не "тааак... надо подумать, мы запишем информацию и вам перезвоним....оставьте свой номер"   а   "ситуация такая-то, делать надо то-то и то-то".
То есть, ни в коем случае это не должна быть "девочка на телефоне" которая записывает информацию и передает ее на рассмотрение "куда-то там".

То есть что значит если ситуация развивается в контексте "мы запишем ваш номер и перезвоним"

Вариант 1
Организация состоит из 2-3 человек. Из них первый это условная "девочка на телефоне, не ориентирующаяся в процессах согласования".
Она записывает что у нее спросил собственник, звонит согласователю который "в полях". Узнает у него как согласовывать и перезванивает собственнику и докладывается. 

Вариант 2
В целом ситуация похожа на вариант 1, но компания может быть побольше, допустим какая то юридическая организация и там есть привлеченный согласователь. Естественно секретарь на телефоне не может знать все нюансы, так как юридические организации занимаются всем, от разводов до банкротств и она точно также связывается с согласователем, уточнаяет у него все нюансы и перезванивает.
А в большинстве случаев, если это "разнонаправленная" юридическая компания (многопрофильная, как они себя именуют), они начинают звонить по компаниями которые занимаются действительно только согласованиями и пытаются выяснить что-как-делать.  То есть, это не профильная компания, а компания занимающаяся похожей сферой деятельности, но пытающаяся заработать и на том кто обратился по согласования перепланировок.

3. У организации должен быть свой офис.

Вид офиса не важен, это не та сфера деятельности которая предполагает шикарные офисы бизнес-класса с авторским дизайном. Но свой "угол" у конторы должен быть. Если вам предлагают приехать "на дом" или "встретиться в кафе", это показатель того, что в организации работают 1-2 человека, которых возможно вы больше никогда не увидите, если что-то пойдет не так.

И очень часто так бывает, так как нормальная организация не может позволить брать в работу "абы какие" объекты с вероятностью "сделаем-не сделаем", а "вольные художники" это могут себе позволить, так как в крайнем случае это грозит сменой сим-карты и потерей собственника если не полного бюджета, то по крайней мере той части которая уже выплачена.

4. На срок работы организации на рынке перепланировок.

Многие организации говорят что мы на рынке "много" лет, но не могут прокомментировать что было в сфере согласований в прошлом году. Новые компании-согласователи регулярно возникают, и с такой же регулярностью исчезают. Поэтому важен реальный срок работы организации на рынке согласований.

Кстати о сроках существования нашей организации: 
Ранние согласованные проекты

5. Работа по договору.

Это само собой разумеющееся.

6. Свой проектный отдел.

Также не маловажный фактор. Не многие организации имеют свое проектное СРО, это важная бумага, которая показывает, что организация всерьез занимается этой деятельности и не просто согласуют, но еще и проектирует внутри компании.

7. Ваша интуиция.

Легло сердце, идти, не легло, говорить со следующими.

На что следует обращать внимание во вторую очередь:

1. Возможно это будет звучать несколько странно, но на озвучиваемые цены.

Многие организации работают по методу "надо как нибудь взять клиента, а "там он уже не соскочит". Цены существенно ниже рынка это сразу фактор насторожиться. Рынок услуг в этой сфере сформирован, и дать какое то совсем "сказочное" предложение физически никто не может.

То есть такие предложения это явное лукавство, так как именно в случае этого заказчика с его перепланировкой в процессе согласования будут постоянно "всплывать" сложности которые необходимо решать деньгами причем непременно быстро и наличными. Вопрос цен можно проговаривать когда у вас уже есть некоторая приблизительно равная выборка и тут уже вопрос даже не в цене встает, а какой компании поручить.

Данная сфера это не продажа физического товара, а сфера услуг, тут несколько иные правила. Например, в нашей компании в конце месяца можно получить цены ниже, чем тем заказчикам кто пришел в начале месяца (допустим если идет недостаток договоров по плану), а бывает и выше, если договоров уже набрано больше плана и брать новые, это значит перегрузить и проектный отдел и отдел согласования, соответственно их "страдания" будут оценены несколько выше.

2. На месторасположение офиса.

Даже если он находиться в третьем микрорайоне Капотни, но там вам компетентно описали вашу ситуацию, лучше посетить Капотню, чем Тверскую-Ямскую, где что-то маловразумительно "мычали" но за то уверяли, что у них "уютный офис в центре Москвы". А также супер-хорошо, если это не съемный офис, а офис в собственности организации.

3. На излишнюю браваду в стиле "у нас везде свои люди, все решим за 5 минут".

Даже у нашей компании со вторым десятком лет работы не везде свои знакомства. Людей много, ротация состава БТИ,  Москомархитектуры, Роспотребнадзора, МЧС идет постоянно и только едва успевай уследить кого сократили-перевели-назначили, чтобы понимать по какому вопросу где можно посоветоваться.

Маленькая компания в составе 1-3 человек это не может охватить. Да это и не серьезно, те компании которые действительно могут решить какой-то сложный момент, никогда не будут этим бравировать, они просто возьмут и решат.

Есть и еще некоторые факторы, но думаю что вышеописанных более чем достаточно что бы сделать выбор и быть уверенным в нем в пользу определенной компании.

P.S. И также вводит в недоумение "вычурность" некоторых сайтов.
Часто, компании которым есть показать не "особо что" начинают награждать себя "титулами" и на главных страницах ставят подобные баннеры.banneri.jpg.
На сайте описано что они имеют огромный опыт в согласовании перепланировок квартир (предположим что это возможно так, но например мы с более чем 10 летним опытом, не считаем, что даже он сильно огромный), однако "им доверяют"  Мостотрест с Газпромом + РЖД и Тойота с Мострансавто.

Возможно это сделано для того что бы закачик "благовейно проникся и впечатлился", но вот у меня возникает вопрос - а квартиры то тут причем?

Схема "мы согласовали мост и газовую трубу, а квартира это уже совсем ерунда, как нибудь справимся, приходите" здесь не работает. Везде своя специализация.

Ну и в конце я напишу маленький рекламный блок относительно нашей компании, будем признательны, если сделайте выбор в нашу пользу:

Наша организация занимается согласованием перепланировок уже второй десяток лет, имеем сформировавшийся штат специалистов давно работающий в данной сфере.
Мы предоставляем комплексную услугу и имеем как отдел согласования, так и собственные отделы проектирования и алмазной резки проемов в несущих стенах.
Надеемся, вы позвоните нам для консультаций и мы будем рады соответствовать всем тем параметрам, которые я описал в пунктах выше.

Если же вы решили согласовать перепланировку собственными силами, то мы будем рады разработать для вас проектную документацию документацию для самостоятельного согласования, все консультации в этом случае по процессу согласования проводятся бесплатно.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Предстоит ремонт в квартире по согласованному проекту перепланировки. Получено разрешение. Нам необходимо будет...
Добрый день! Подскажите пожалуйста какие документы нужны для согласования? С уважением, Ирина
Здравствуйте! Кто может выполнять работы по проектам перепланировок? Нужны ли определенные допуски и разрешения к этим работам у...