Объединение квартир

Читайте также:

02.02.2012

Акт о завершенном переустройстве/перепланировке

02.02.2012

Присоединение балкона к кухне, комнате

Объединение квартир в типовом многоквартирном доме - по многим причинам такую перепланировку выполняют нечасто. Объединение по вертикали или по горизонтали относится к так называемым сложным перепланировкам, поскольку при проведении работ почти всегда затрагиваются несущие конструкции дома. Мода на проведение подобной перепланировки пришла вместе с ростом индивидуального загородного строительства, а заодно и появившейся возможностью приобрести жилье в собственность. Ведь, казалось бы, если загородный дом, коттедж можно спланировать и обустроить по собственному вкусу, выполнить оригинальный и индивидуальный проект, почему бы тоже самое не выполнить и в обычной городской квартире с помощью объединения двух и более квартир в одну. Идея эта кажется привлекательной многим собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом. К несомненным привлекательным сторонам перепланировки, объединение квартир относится практически неограниченные возможности по выполнению интерьера. Подготовить дизайн-проект интерьера подобной квартиры - интересная задача для любого дизайнера.

Большая площадь помещений дает возможность выполнить интерьер практически в любом стиле - от классики до современных стилей, например, в различных этностилях, в стиле минимализма. Но даже если вы абсолютно уверены в собственных силах, даже если вы считаете, что кроме вас самих никто лучше не знает какая должна быть планировка помещений после объединения двух квартир, как лучше оформить получившиеся в результате перепланировки помещения, опыт показывает, что при подготовке дизайн-проекта квартиры вам не обойтись без помощи опытного дизайнера.

На практике, кто выполнял подобную перепланировку уже сталкивались с тем, что решить вопрос стилевого оформления проще  всего, если обратиться к команде профессионалов, а не пробовать решать вопрос собственными силами. Также при выборе новой планировки и оформления интерьера лучше всего исходить из потребностей всей семьи, а не пытаться воспроизвести в своей квартире даже очень сильно понравившийся интерьер, увиденный в интернете, на страницах журналов. Если, к примеру, у вас большая семья, либо в квартире проживает две семьи разных поколений, то в таком случае не имеет смысла превращать жилье, получившееся в результате объединения отдельных квартир, в дом-студию, сносить внутренние перегородки. Такое перетекающее пространство, комфортное для небольшой семьи может быть неудобно, если в квартире проживают, предположим, пожилые люди и маленькие дети. По той же причине не следует воплощать в интерьере стиль минимализм или наоборот, пестрое, красочное пространство восточного интерьера.

Для большой семьи лучше всего подойдет более строгий классический стиль интерьера, позволяющий сочетать одновременно большие пространства помещений, которые получаются в результате перепланировки и в тоже время, при этом обходиться минимальными изменениями первоначальной планировки квартиры. Классический стиль интерьера при перепланировке как нельзя лучше подойдет для оформления интерьера гостиной, зала, прихожей, а вот помещения детской комнаты, особенно если дети пока ещё не ходят в школу, нуждаются в более контрастных оттенках в отделке помещения, более старшим детям, подросткам, будет ближе молодежный либо романтический стиль в оформлении интерьера. Также нелишним будет позаботиться и о зонировании помещений, например, если вы при объединении квартир выполните перепланировку одной из кухонь, объединив кухню и смежную комнату, то в этом случае вам необходимо будет предусмотреть зонирование помещения гостиной, чтобы отделить зону приготовления пищи от зоны отдыха и зоны приема гостей.

С этой целью можно использовать различные по фактуре и цвету материалы в отделке стен, перепады уровня пола и потолка тоже достаточно часто используются для разграничения зон. Различное по интенсивности освещение в гостиной также прекрасно справляется с задачей разделения помещения на гостевую зону и зону приготовления пищи. Продумать интерьер даже при подготовке к перепланировке одной квартиры бывает достаточно сложно, требуется не только подбор материалов отделки, но и достаточно хорошо развитый вкус, наличие соответствующих знаний в области эргономики, чтобы рационально продумать планировку, не просто красивую в эскизе на бумаге, но прежде всего удобную для каждого члена семьи. Немаловажно и то, чтобы работы соответствовали строительным нормам, поэтому при объединении квартир по горизонтали или по вертикали вам не обойтись без предварительной консультации специалиста из проектной организации.

Таким образом, ответ на вопрос - как объединить две квартиры - заключается в следующем. Для того, чтобы приступить к работам вам первым делом нужно обратиться в проектную организацию, чтобы выяснить: возможно ли в принципе осуществить в ваших квартирах подобную перепланировку. Например, при объединении квартир по вертикали необходимо будет предусмотреть монтаж лестницы и частичный демонтаж перекрытия, что в условиях многоквартирного типового дома практически невозможно осуществить. Больше шансов подготовить и согласовать подобную перепланировку, у тех, кто готовит объединение квартир по горизонтали. Правда и при проведении такой перепланировки могут возникнуть определенные сложности. При объединении квартир по горизонтали вы не имеете право объединять квартиры за счет общей территории лестничной площадки. Соответственно устройство проема возможно только во внутренней межквартирной стене, но поскольку эта стена является несущей, полный демонтаж стены невозможен. При определенных условиях и при проведении соответствующих расчетов возможна организация дверного проема с последующим укреплением с помощью металлоконструкций. После того, как вы определитесь с возможностью проведения перепланировки объединения квартир, можно приступать к подготовке дизайн-проекта и одновременно заниматься сбором и подготовкой необходимой документации. Что должен включать в себя дизайн-проект и какие документы потребуются для того, чтобы согласовать объединение квартир в Жилищной инспекции?

Дизайн-проект квартиры создается для того, чтобы вы могли наглядно представить себе как будет выглядеть ваша квартира после проведения в ней ремонта и перепланировки. Обычно, при разработке и подготовке дизайн-проекта профессиональный дизайнер подбирает вам несколько вариантов интерьера и планировки с учетом ваших индивидуальных предпочтений, вашего образа жизни и интересов остальных членов семьи. Но если при проведении и подготовке простого ремонта с перепланировкой можно обратиться к знакомому дизайнеру, который подскажет как лучше спланировать гостиную, какие материалы для отделки коридора помогут визуально сделать его шире, то при объединении двух квартир вам не обойтись без полного дизайн-проекта, который должен разрабатываться не только дизайнером, но и с участием архитекторов, проектировщиков. Комплексный подход к разработке дизайн-проекта квартиры нужен для того, чтобы избежать неприятных ситуаций при согласовании объединения квартир. К сожалению, ситуации, когда уже готовый дизайн-проект квартиры приходится переделывать из-за того, что его нельзя воплотить в квартире, далеко не редкость. Если будущая перепланировка нарушает строительные нормы, Жилищная инспекция ответит отказом в согласовании.

Какие документы потребуются для оформления объединения квартир по горизонтали или по вертикали? Для согласования подобной перепланировки, также как и при обычном согласовании, пакет документов утвержден действующим законодательством. Он включает в себя: поэтажный план, экспликацию, которые необходимо заказать в БТИ, также потребуется копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов на квартиру. Жилищным законодательством предусмотрено два пути согласования перепланировки: согласование по "эскизу", то есть упрощенная форма получения разрешений, или по проекту. Получение разрешений по упрощенной форме, конечно, для собственника самый благоприятный путь согласования, но поскольку объединение квартир по горизонтали и по вертикали относится к сложным видам перепланировок, то для оформления работ вам потребуется разработка проекта перепланировки. Проект объединения двух квартир необходимо заказать либо в организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии, либо в лицензированной проектной организации - наличие лицензии государственного образца является обязательным условием для получения разрешений, без соблюдения этого условия Жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки.

Образцы проектов объединенения квартир:

Объединение двухкомнатной и однокомнатной квартиры в доме серии II-68

Проект объединения двух квартир в кирпичном доме

Объединение двух двухкомнатных квартир в доме серии п44

Согласование объединения квартир - довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискую при этом своей безопасностью и безопасностью проживания ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает оснований для проведения самовольных переустройств. О таких работах рано или поздно все равно становится известно, а значит, что за самовольную перепланировку придется выплатить административный штраф, а затем придется вернуть жилплощадь в соответствие с поэтажным планом БТИ. Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант - обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся более быстрыми сроками согласования перепланировки, а порой согласование через посредников позволяет даже экономить, ведь каждый документ будет предоставлен в срок, а сам проект перепланировки будет разработан в именно в той проектной организации, которая необходима для получения разрешений на перепланировку объединения квартир.