Вы здесь

Легализация перепланировки

Часто после покупки жилья владелец квартиры задумывается о ее перепланировке, зачастую не принимая в расчет технические и юридические аспекты вопроса и опираясь только на свои или дизайнерские предпочтения. В этой статье мы подробно обсудим вопросы, касающиеся легализации перепланировки квартир и нежилых помещений.

К счастью граждан, столкнувшихся с легализацией перепланировки квартиры, относительно недавно вступило в силу постановление ППМ № 508-ПП, согласно которому, процедура легализации незаконной перепланировки несколько упростилась, а перечень необходимых документов был сокращен. Например из списка согласующих организаций для жилых помещений был исключен Роспотребнадзор и УГПС.

С чего начать процедуру легализации перепланировки?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, включающий в себя:

Примеры документации участвующей в процессе легализации перепланировки.

Перечень документов на перепланировкутехнический паспорт квартиры

Выписка о приеме документовЗаявление на перепланировкуЗаявление на перепланировкуЗаявление на перепланировку

Примеры разрешений на перепланировку:

(данное разрешение, после процесса согласование дает собственнику возможность легализировать ранее выполненную перепланировку)

Разрешение на перепланировку квартирыОборотная сторона разрешения на перепланировкуРазрешение на перепланировку квартирыОборотная сторона разрешения на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартирыОборотная сторона разрешения на перепланировкуРазрешение на перепланировку квартирыОборотная сторона разрешения на перепланировку

Если вы не планируете вносить значительные изменения в проект квартиры, которые могут создать опасность для общедомовой конструкции, а собираетесь, к примеру, демонтировать не несущую перегородку или установить дверной проем в ненесущей стене, то проект вам не потребуется и получится ограничиться эскизом, либо эскизным проектом перепланировки. (Необходимо отметить, что в данное время эскизные проекты перепланировок (урезанные варианты полноценного проекта) редки.

В основном, самые простые переустройства можно согласовать по эскизу (в уведомительном порядке), но большинство перепланировок все таки согласуется с учетом разработки стандартных проектов перепланировок, либо технических заключений по факту выполненной перепланировки.

Примеры эскизных проектов на перепланировку

заглавная страница эскизного проектазаглавная страница эскизного проектаэскизный проект перепланировкиэскизный проект перепланировкиэскизный проект перепланировкиэскизный проект перепланировки

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки разрабатывается в случае если несущие конструкции не затрагивались любой проектной организацией с допуском СРО, а в случае если несущие конструкции затрагивались, то автором проекта дома либо ГУП МосжилНИИПроект.

Наша организация имеет все допуски СРО на проектирование и  мы сможем разработать для вас полный комплект проектной документации.

Также у нас есть сильный согласовательский отдел и при необходимости дадим консультации по согласованию перепланировок.

Примеры проектов на перепланировку:

заглавная страница проекта перепланировкипроект перепланировкипроект перепланировки квартирыпроект перепланировки квартирыпроект перепланировки квартирыпроект перепланировки квартиры

Что делать для легализации после сбора документов?

После того как собраны все документы, можно приступать процессу легализации. В начале данный комплект документов необходимо подать в службу одного окна жилищной инспекции или МФЦ. Далее жилищная инспекция на основании поданного комплекта вынесет решение о согласовании либо отказе. Зачастую, если перепланировки простая, жилищная инспекция пропускает этап выдачи разрешения и сразу выпускает акт о завершении перепланировки.

Стоит отметить, что желательно найти строительные документы, от компании которая проводила ремонт (акты скрытых работ на гидроизоляцию санузла, звукоизоляцию полов, допуск СРО либо лицензию и если таковые работы были - усиление металлоконструкциями проема в несущей стене).

Наконец последним шагом на пути к легализации перепланировки станет внесение проектных изменений в документацию БТИ.

Легализовывать перепланировку самостоятельно или доверить это посредникам?

Как правило, цены на услуги компаний, занимающихся легализацией перепланировок, довольно высоки, но при обращении к фирмам-посредникам, вы не рискуете получить проект не соответствующий существующим нормам.
К тому же это избавит вас от бумажной волокиты и получения множества ненужной информации.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Делал капитальный ремонт в квартире: в ванне перенес раковину с одной стены на другую, убрал дверь на кухню теперь...
Добрый день! Дизайнер подготовил дизайн-макет с другой планировкой квартиры. Возможно ли осуществить его и согласовать с вашей...
О доме: 10 этажей 1972 года, серия II-29. Квартира на последнем этаже, планируем ремонт, будем сносить встроенный шкаф(6а,б),...