Перевод в жилое помещение. Кв. в II-14

Добрый день Даниил

Комментарии ниже:

Хочу выкупить нежилое помещение и перевести в жилое. Помогите, пожалуйста оценить риски.
- к сожалению подобные объекты это не наша тематика, мы не занимались переводами, наша специализация это перепланировка квартир, но попробую свое мнение дать.

Есть помещение на 2-м этаже дома серии II-14 – трёшка в торцевой секции. По документам проходит не как квартира, а как нежилое помещение - ПСН. Подключены ГВС, ХВС, центральное отопление, канализация; есть газовый стояк, но с заваренным выпуском.
Подключения к электросети нет (но наружная проводка есть). Полы деревянные, перекрытия железобетонные.
- да понял. С сетями проблем не должно быть, это необходимо уточнить в управляющей компании, должны все что нужно подключить.

Продавец предоставил план БТИ в красных линях. На нём:
- лишний встроенный шкаф в прихожей;
- раковина в помещении, которое должно быть кухней (в на плане ЕГРН раковины нет);
- окно между ванной и туалетом (на плане ЕГРН окна нет).
При этом красным не отмечено окно между кухней и туалетом, хотя на плане ЕГРН этого окна тоже нет.
Зданием управляет УК, не ТСЖ.
- все вижу

1) Насколько сложно будет перевести данное помещение в жилое, учитывая имеющуюся неузаконенную перепланировку и отсутствующее подключение к газу и электричеству?
- газ и электричество не проблема их подключат, а вот с переводом сказать однозначно не могу, таких объектов в практике не было.

2) Был ли у вас подобные проекты? С какими трудностями придётся столкнуться? На какой порядок расходов стоит ориентироваться?
- не было не знаю

3) Насколько отсутствие газа и света может усложнить процесс перевода помещения в жилое?
- если не подключит то усложнит, квартира должна быть пригодна для проживания.

4) Возможно ли «поэтапное» подключение к электричеству: сначала подключить, условно, «одну розетку» для ремонта, оформить помещение как жилое, а затем уже проложить проводку «для жизни»?
- думаю что необходимо подключить и электричество и газ.

5) Разрешат ли перевести помещение в жилое без подключения газа (например, с маломощной электроплиткой)?
- думаю нет.

Мое мнение такое, необходимо исключать перепланировку в принципе из процесса, а оставлять только перевод. То есть подключить газ и электричество, привести планировку в соответствие с планом БТИ, то есть перепланировке в принципе в объекте не будет, а уже потом заниматься переводом помещения в котором НЕТ перепланировки из нежилого в жилое. Но как сам процесс перевода строиться я не знаю, так как мы на перепланировках квартир специализируемся и подобных объектов в работе не было.