Вы здесь

Согласование перепланировки задним числом

Самовольно выполненную перепланировку нельзя считать законной, даже если выполнена она по всем действующим нормам и правилам. В последствие, такую перепланировку придется узаконить «задним числом». В противном случае собственника обяжут к выплате штрафа и либо согласованию перепланировки, либо приведению квартиры в прежний вид.

Как может обнаружиться самовольная перепланировка, в каких случаях возможно согласование перепланировки задним числом?

Обнаружиться перепланировка квартиры может,  как во время плановых проверок, так и по заявлению ваших соседей о самовольной перепланировке в вашей квартире.

Поэтажный план и экспликация

Незначительные изменения могут обнаружиться, например, при проверке соответствия планировки вашей квартиры действующему поэтажному плану.
Также самовольно выполненная перепланировка, сопровождается сложностями для заказчика при купле\продаже\сдаче в аренду квартиры.

В случае выявления несоответствий продажа или приватизация жилья будет затруднительна до момента устранения всех выявленных нарушений.

Как согласовать перепланировку задним числом

Согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если в процессе работ были соблюдены строительные нормы и санитарные требования, а сама перепланировка не относится к запрещенным и не создает угрозы безопасности проживания в доме.

Согласовать задним числом возможно многие варианты перепланировок, например перестановку сантехнического оборудования, замену полов, демонта/монтаж не несущих перегородок, даже проемы в несущих стенах при некоторых условиях можно согласовать.

Что нельзя согласовать задним числом

Взять, например, перепланировку с объединением кухни и комнаты в гостиную. С одной стороны - эти работы являются довольно распространенными, если стена, отделяющая помещения - ненесущая, то перепланировку вроде бы можно согласовать и после выполнения. С другой стороны, если в вашей квартире только одна жилая комната, объединение помещений выполнить невозможно, ведь получившаяся в результате гостиная уже не может считаться жилым помещением, а в жилой квартире должна быть, по крайней мере, одна жилая комната. (Что бы решить данную сложность, необходимо отделить какими либо декоративными элементами кухню от жилой комнаты, при условии что плита на кухне электрическая).
Либо например если в однокомнатной квартире кухня газифицирована, то объединить ее с жилой комнатной нельзя не при каких условиях, так как объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. В обязательном порядке между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.

Пример объединения кухни и жилой комнаты в комнатной квартире:

Объединение кухни и комнаты, план доОбъединение кухни и комнаты, экспликация доОбъединение кухни и комнаты, демонтаж-монтажОбъединение кухни и комнаты, план после

Получить разрешение на объединение помещений в однокомнатной квартире будет нельзя, а если вы выполните самовольно такие работы, то согласование перепланировки задним числом будет невозможно и помещениям придется придать прежний вид.

Существуют также некоторые виды перепланировок, на проведение которых нельзя получить разрешение ни до, ни после проведения работ. Например, если вы хотите увеличить помещение кухни демонтировав вентиляционный короб. Такие работы относятся к запрещенным, их легко обнаружат как соседи (ведь вы лишите естественной вентиляции их квартиры), так и работники коммунальных служб во время плановой проверки.

Последствия самовольной перепланировки

Нередко самовольные перепланировки приводят к аварийным ситуациям. Неправильная укладка гидроизоляционного покрытия при расширении ванной комнаты или туалета, вмешательство в работу инженерных систем, выполненное непрофессионалами - в результате таких работ вам не только запретят узаконивать перепланировку, но и обяжут выплатить административный штраф. Затем вы также должны будете вернуть квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом.

Все уже выполненные перепланировки согласуются при условии разработки следующего документа:
Он называется - Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (или иначе - техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Если Вам необходимо согласовать перепланировку зданим числом, мы готовы бесплатно предоставить Вам консультацию относительно самостоятельного согласования или выполнить согласование под ключ. Также мы можем разработать проектную документацию,в том числе техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

О доме: 10 этажей 1972 года, серия II-29. Квартира на последнем этаже, планируем ремонт, будем сносить встроенный шкаф(6а,б),...
Подскажите, пожалуйста, если перепланировку сделали без документов.
Здравствуйте, такой вопрос - какие документы/акты/журналы понадобится сделать при ремонте в новостройке, для которых нужна...