Самовольная перепланировка

Читайте также:

02.02.2012

Перепланировка туалета в квартире

02.02.2012

Общая информация о согласовании

Самовольные работы по перепланировке квартир - серьезное административное нарушение, результат таких работ - как минимум, штраф, а затем требование вернуть квартиру в прежнее состояние, либо узаконить уже выполненные работы. Но несмотря на упростившуюся процедуру согласования и реальную угрозу безопасности остальным жильцам дома, многие до сих пор проводят перепланировку незаконно. И вопреки устоявшемуся мнению, что о самовольной перепланировке никто и никогда не догадается, о таких работах все равно становится известно жилищной инспекции соответствующего округа. Во-первых, она без труда обнаруживается во время плановых проверок. И даже если самовольная перепланировка гардеробной ещё может остаться незаметной, то надеяться, что присоединение балкона или лоджии к комнате останется незамеченым, не стоит. Во вторых, о ней может стать известно и благодаря заявлению соседей. Ведь, как правило, именно "самовольные перепланировщики" - нарушители порядка и чистоты в подъезде, а также спокойствия по выходным.

Поскольку любая перепланировка, которая проводится по предварительному согласованию, предусматривает как график выноса мусора, так и часы, во время которых разрешено проводить строительные работы. Именно поэтому, шум перфоратора по выходным или горы мусора на лестничной площадке заставят ваших соседей обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на самовольную перепланировку. Изменения в планировке квартиры, выполненные незаконно, обнаруживаются и при попытке провести любую сделку с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, оформить в наследство или приватизировать, самовольная перепланировка обнаружится при сопоставлении текущего плана квартиры тому, что указано в поэтажном плане БТИ. Все внесенные вами изменения будут отмечены красными линиями на поэтажном плане, убрать которые можно если только согласовать перепланировку "задним числом" или привести квартиру в соответствии с поэтажным планом. Для владельцев квартир последствия, могут быть самыми разными, но в любом случае, для тех, кто выполнил перепланировку без соответствующих разрешений, это всегда финансовые потери.

Если в вашей квартире будет обнаружена незаконная перепланировка, вы будете обязаны выплатить штраф. Если сами работы не нарушают действующих строительных норм, то у вас будет возможность согласовать работы "задним числом". Для этого вам потребуется собрать пакет документов, куда входят: поэтажный план с экспликацией, нотариально заверенная копия лицевого счета, выписка из домовой книги, эскиз выполненной перепланировки. Но это, пожалуй, самый благоприятный исход самовольной перепланировки. Незаконные работы по ремонту с перепланировкой довольно часто проводятся с серьезными нарушениями строительных норм, а значит, что такие работы могут привести к аварийной ситуации, последствия которой отразятся не только в вашей квартире, но и в квартирах ваших соседей. Типичный пример - проведение перепланировки с расширением санузла за счет смежного коридора. При проведении обычной перепланировки с предварительным согласованием, такие работы начинаются с разработки проекта перепланировки, а порой требуют и проведения технического обследования. Для перепланировки с расширением помещения "мокрой зоны" требуется укладки гидроизоляции, разумеется при самовольной перепланировки санузла это делается крайне редко.

Последствия таких работ - зачастую протечки и испорченный ремонт в квартирах на нижних этажах. Устранять такие последствия самовольной перепланировки придется полностью вам, разумеется, за свой счет. В дальнейшем согласовать такую перепланировку будет довольно проблематично, возможно только если заказать проектную документацию и выполнить все работы заново, но и в этом случае получается, что вы платите дважды. Некоторые виды перепланировок бывает довольно проблематично согласовать и до начала их проведения. Например, если вы объедините помещения балкона и жилой комнаты или кухни, то в этом случае вам, скорее всего, придется узаконивать самовольную перепланировку через суд. Даже если все работы по объединению помещений будут выполнены правильно, следует учесть, что до сих пор присоединение к жилым помещениям балкона или лоджии официально не разрешено, а значит, что Жилищная инспекция вправе отказать вам в согласовании. В этом случае вам необходимо будет собрать все нужные для согласования документы и обратиться в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной перепланировки квартиры. Есть ещё некоторые неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир с неузаконеной перепланировкой - банки с крайней неохотой выдают кредит для таких квартир.

Также не стоит проводить самовольную перепланировку в уже купленной ипотечной квартире - это также грозит вам разбирательством не только с надзорными органами, но и с банком. Встречаются и такие ситуации, когда перепланировка была выполнена прежними владельцами квартиры, например, если квартира досталась вам по наследству или вы купили квартиру. В таких ситуациях ответственность будете нести вы, а не прежние владельцы жилья. В этом случае, также как если бы незаконная перепланировка была выполнена вами, придется либо возвращать квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо заниматься согласованием уже выполненной перепланировки. Впрочем, согласовать выполненную перепланировку можно не всегда. Довольно часто именно работы, нарушающие строительные нормы, проводятся незаконно. Взять, к примеру, перепланировку с объединением балкона и комнаты. Объединяя эти два помещения необходимо позаботиться и об обогреве балкона, но при этом запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления, поскольку это может привести к нарушению работы системы в отопительный сезон. Согласовать такую самовольную перепланировку вам, разумеется, не удастся.

Жилищная инспекция отказывает в согласовании перепланировок, если в процессе таких работ вы демонтировали вентиляционный шкаф. Работы, которые ухудшают условия проживания в вашей квартире, либо в квартирах ваших соседей, также не подлежат согласованию. Например, если вы выполнили перепланировку, отделили одну из комнат в вашей квартире под рабочий кабинет, даже такие работы можно согласовать не всегда. Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то узаконить самовольную перепланировку у вас не получится, и от рабочего кабинета придется отказаться. Заниматься узаконением самовольной перепланировки можно самостоятельно, но как и при согласовании перепланировки в обычном порядке, лучше доверить эту работу профессионалам, то есть фирмам-посредникам, которые специализируются в данной сфере деятельности. В том случае, если вами была проведенина незначительная перепланировка помещений, а у вас есть достаточное количество времени, можно самостоятельно заниматься согласованием. Но что касается сложных перепланировок, особенно спорных ситуаций, в этом случае надежней будет обратиться к посредникам, которые и быстрее, и с меньшими финансовыми затратами проведут согласование самовольной перепланировки квартиры.