Вы здесь

Самовольная перепланировка

Самовольные работы по перепланировке квартир - серьезное административное нарушение, результат таких работ - как минимум, штраф, а затем требование вернуть квартиру в прежнее состояние, либо узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Как могут выявить самовольную перепланировку

Несмотря на упростившуюся процедуру согласования и реальную угрозу безопасности остальным жильцам дома, многие до сих пор проводят перепланировку незаконно. И вопреки устоявшемуся мнению, что о самовольной перепланировке нежилого помещения или квартиры никто и никогда не догадается, о таких работах все равно становится известно жилищной инспекции соответствующего округа:

  • Во-первых, она без труда обнаруживается во время плановых проверок. И даже если самовольная перепланировка гардеробной ещё может остаться незаметной, то надеяться, что присоединение балкона или лоджии к комнате останется незамеченным, не стоит.
  • Во вторых, о ней может стать известно и благодаря заявлению соседей. Ведь, как правило, именно "самовольные перепланировщики" - нарушители порядка и чистоты в подъезде, а также спокойствия по выходным. 

Поскольку любая перепланировка, которая проводится по предварительному согласованию, предусматривает как график выноса мусора, так и часы, во время которых разрешено проводить строительные работы. Именно поэтому, шум перфоратора по выходным или горы мусора на лестничной площадке заставят ваших соседей обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на самовольную перепланировку.

Изменения в планировке квартиры, выполненные незаконно, обнаруживаются и при попытке провести любую сделку с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, оформить в наследство или приватизировать, самовольная перепланировка жилого помещения обнаружится при сопоставлении текущего плана квартиры тому, что указано в поэтажном плане БТИ.

Поэтажный план помещения, фото:

поэтажный план и экспликация поэтажный план и экспликация поэтажный план и экспликация поэтажный план и экспликация

Все внесенные вами изменения будут отмечены красными линиями на поэтажном плане, убрать которые можно если только согласовать перепланировку "задним числом" или привести квартиру в соответствии с поэтажным планом. Для владельцев квартир последствия, могут быть самыми разными, но в любом случае, для тех, кто выполнил перепланировку без соответствующих разрешений, это всегда финансовые потери. 

Документы БТИ в "красных линиях", фото:

Красные линии в техпаспорте БТИтехпаспорт БТИ в красных линияхкрасные линии на плане БТИкрасные линии БТИ

Самовольная перепланирвока и последствия для собственника квартиры

Если в вашей квартире будет выявлен факт незаконного переустройства, вы будете обязаны выплатить штраф за самовольную перепланировку. Если сами работы не нарушают действующих строительных норм, то у вас будет возможность согласовать работы "задним числом". Как узаконить самовольную перепланировку?

Для этого вам потребуется собрать пакет документов, куда входят:

Но это, пожалуй, самый благоприятный исход согласования самовольной перепланировки. Незаконные работы по ремонту с перепланировкой довольно часто проводятся с серьезными нарушениями строительных норм, а значит, что такие работы могут привести к аварийной ситуации, последствия которой отразятся не только в вашей квартире, но и в квартирах ваших соседей.

Акты скрытых работ на гидроизоляцию

Типичный пример - проведение перепланировки с расширением санузла за счет смежного коридора. При проведении обычной перепланировки с предварительным согласованием, такие работы начинаются с разработки проекта перепланировки, а порой требуют и проведения технического обследования. Для перепланировки с расширением помещения "мокрой зоны" требуется укладки гидроизоляции, разумеется при самовольной перепланировки санузла это делается крайне редко. 

Последствия таких работ - зачастую протечки и испорченный ремонт в квартирах на нижних этажах. Устранять такие последствия самовольной перепланировки придется полностью вам, разумеется, за свой счет.

В дальнейшем согласовать такую перепланировку будет довольно проблематично, возможно только если заказать проектную документацию и выполнить все работы заново, но и в этом случае получается, что вы платите дважды. Некоторые виды перепланировок бывает довольно проблематично согласовать и до начала их проведения.

Например, если вы объедините помещения балкона и жилой комнаты или кухни, то в этом случае вам, скорее всего, придется узаконивать самовольную перепланировку через суд. Даже если все работы по объединению помещений будут выполнены правильно, следует учесть, что до сих пор присоединение к жилым помещениям балкона или лоджии официально не разрешено, а значит, что Жилищная инспекция вправе отказать вам в согласовании.

В этом случае вам необходимо будет собрать все нужные для согласования документы и обратиться в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной перепланировки квартиры.

Самовольная перепланировка в ипотечном квартире

Перепланиировка в ипотечной квартире

Также не стоит проводить самовольную перепланировку в уже купленной ипотечной квартире - это также грозит вам разбирательством не только с надзорными органами, но и с банком. Встречаются и такие ситуации, когда перепланировка была выполнена прежними владельцами квартиры, например, если квартира досталась вам по наследству или вы купили квартиру.

В таких ситуациях ответственность будете нести вы, а не прежние владельцы жилья. В этом случае, также как если бы незаконная перепланировка была выполнена вами, придется либо возвращать квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо заниматься согласованием уже выполненной перепланировки. Впрочем, согласовать выполненную перепланировку можно не всегда.

Что не получится согласовать?

Довольно часто именно работы, нарушающие строительные нормы, проводятся незаконно. Взять, к примеру, перепланировку с объединением балкона и комнаты. Объединяя эти два помещения необходимо позаботиться и об обогреве балкона, но при этом запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления, поскольку это может привести к нарушению работы системы в отопительный сезон. Согласовать такую самовольную перепланировку вам, разумеется, не удастся. 

Жилищная инспекция отказывает в согласовании перепланировок, если в процессе таких работ вы демонтировали вентиляционный шкаф. Работы, которые ухудшают условия проживания в вашей квартире, либо в квартирах ваших соседей, также не подлежат согласованию. Например, если вы выполнили перепланировку, отделили одну из комнат в вашей квартире под рабочий кабинет, даже такие работы можно согласовать не всегда.

Пример отказа в согласовании перепланировки:

отказ на согласование перепланировкиотказ в перепланировке квартиры

Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то процедура узаконивания самовольной перепланировки станет в тупик, и от рабочего кабинета придется отказаться. Заниматься узакониванием самовольной перепланировки можно самостоятельно, но как и при согласовании перепланировки в обычном порядке, лучше доверить эту работу профессионалам, то есть фирмам-посредникам, которые специализируются в данной сфере деятельности.

В том случае, если вами была проведена незначительная перепланировка помещений, а у вас есть достаточное количество времени, можно самостоятельно заниматься согласованием. Но что касается сложных перепланировок, особенно спорных ситуаций, в этом случае надежней будет обратиться к посредникам, которые и быстрее, и с меньшими финансовыми затратами проведут согласование самовольной перепланировки квартиры.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Подскажите возможна ли такая перепланировка. Хочу выровнять квадрат жилой комнаты. Для этого стену санузла...
Добрый день. Интересуюсь покупкой квартиры. Нашла очень приятный вариант. Но там неузаконенный второй уровень. Риэлтор указал,...
Здравствуйте! Требуется авторитетное мнение по поводу перепланировки! Реализуемо либо нет. Зарание спасибо!