Вы здесь

Какие документы должен предоставить подрядчик после ремонта?

Если у ваших строителей нет возможности предоставить акты скрытых работ, вы можете обратиться к нам: мы окажем содействие в их получении!

Собственники квартир, которые делают у себя дома ремонт, часто спрашивают нас, должны ли им оставить какие либо документы строительная компания.
Начнем с того, что все зависит от сложности ремонта. Он как известно, может быть либо косметическим, либо капитальным (и в 100 процентах случаев капитальный ремонт - это перепланировка).

В случае косметического ремонта официальные бумаги оформлять нет необходимости. Что такое косметический ремонт с точки зрения жилищного законодательства?
С введением 840-й редакции 508-го Постановления, в Приложении 3 появился п.14, который определяет данный вид работ как замену отделочных покрытий стен, потолков и полов. 

Оговоримся, что замена покрытия пола не на аналогичное будет считаться перепланировкой. То есть если вы, например, меняете линолеум на линолеум, то перепланировки нет, а если линолеум на плитку (или паркет на плитку), то перепланировка есть.

Далее перейдем к документам. Если вы наняли подрядчика для реализации согласованных проектных решений согласно выданному распоряжению Мосжилинспекции, то строительная компания должна будет предоставить вам ряд документов, после того, как в соответствии с распоряжением на перепланировку она провела ремонтно-строительные работы.

Примеры распоряжений на перепланировку:

Распоряжение жилинспекцииРазрешение на перепланировкуРаспоряжение на проведение перепланировкиРазрешение Мосжилинспекции

Разберем три типичных случая:

1. Самый сложный случай - при нем перечень работ по проекту включает мероприятия с затрагиванием несущих стен, межквартирных или разгружающих перегородок.

От строительной компании понадобится перечень документов в составе:

  • Журнал производства работ. Выдается Мосжилинспекцией вместе с разрешением на перепланировку. Служит для подробного документирования хода работ. По окончании ремонта подписывается собственником, подрядчиком и представителем авторского надзора. (теми кто разрабатывал проект перепланировки).
  • Акты освидетельствования скрытых работ на усиление металлоконструкциями предполагаемого или ранее выполненного проема в несущих стенах или перекрытиях. Если при этом затрагиваются полы, то, соответственно, актируются и скрытые работы по устройству шумо- или гидроизоляции.
  • Допуск СРО подрядной организации, ответственной за проведение перепланировки. Без такого допуска ее сотрудники не имеют права актировать скрытые работы, а следовательно, и резать проемы.
  • Копия договора подряда.

    Примеры усиления дверного проема металлоконструкциями:

    Рама усиленияУсиление проемаУсиление проема металлоконструкциямиУсиление проема в несущей стене

    2. Второй - самый распространенный случай - проект перепланировки предусматривает расширение ванной или санузла на коридор и/или изменение послойной конструкции полов в комнатах (без затрагивания несущих конструкций).

    От строительной компании понадобится перечень документов в составе:

  • Журнал производства работ. (Выдается жилищной инспекции не в каждом случае) Служит для подробного документирования хода работ. По окончании ремонта подписывается собственником, подрядчиком и представителем авторского надзора. (теми кто разрабатывал проект перепланировки).
  • Акты освидетельствования скрытых работ по устройству шумо- или гидроизоляции.
  • ​Допуск СРО подрядной организации, ответственной за проведение перепланировки. Без такого допуска ее сотрудники не имеют права актировать скрытые работы, а следовательно, и проводить работы по актированию гидро и звукоизоляции.
  • Копия договора подряда.

Примеры проведения скрытых работ по гидроизоляции пола:

Гидроизоляция полаГидроизоляция мокрых зонПроведение гидроизоляции в ваннойСкрытые работы по гидроизоляции

Акты должны быть составлены и подписаны до закрытия скрытых работ финишной отделкой.

Только имея на руках все перечисленные бумаги, собственник может рассчитывать на то, что приемка перепланировки пройдет штатно, и будет оформлен акт о завершенной перепланировке

3. Случай когда акты скрытых работ не требуются - если же в вашей квартире проводилась простая перепланировка, при ней не затрагивались полы, не расширялся санузел и не проводились иные работы, требующие разработки проектной документации, то готовить данные документы необходимости нет.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Есть акты на гидроизоляцию с/у квартиры, необходимо их заверить от СРО. Возможно и каков бюджет?
Здравствуйте, планирую ремонт в новостройке, уже нашел бригаду, у нее, ясное дело, нет допуска СРО. Как в данном случае...
Здравствуйте, такой вопрос - какие документы/акты/журналы понадобится сделать при ремонте в новостройке, для которых нужна...