Вы здесь

Охранное обязательство

Что такое охранное обязательство?

Это документ, согласно которому  собственник (пользователь) объекта культурного наследия берет на себя обязательство по сохранению и содержанию в надлежащем состоянии, непосредственно памятника архитектуры, что также включает в себя ограничение эксплуатационных прав владения объектом и выполнение определенных обязательств по содержанию памятника архитектуры в соответствии с предписанными в обязательстве требованиями.

Для чего необходимо охранное обязательство?

Действующим законодательством предусмотрено оформление охранного обязательства для каждой квартиры, которая находится в доме - памятнике. Оно в обязательном порядке потребуется при согласовании перепланировки.

Для согласования перепланировки разрабатывается проект приспособления объекта (квартиры) для современного использования, и информация из охранного обязательства, используется при его изготовлении. В дальнейшем, оно входит в комплект документации проходящей процесс согласования перепланировки.

Пример охранного обязательства, фото:

Охранное обязательствоОбязательство собственникаПрава и обязанности Москомнаследия,санкции, особые условияРеквизиты сторон

Оформление культурного обязательства предусмотрено Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». К нему же прилагается Инструкция о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры.

В обязанности собственника, предусмотренные охранным обязательством, входит:

  • Содержать объект и все, связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.
  • Не допускать нового строительства, не согласованного с Москомнаследием на территории земельного участка Объекта.
  • В соответствии с указаниями Москомнаследия выполнять ремонтно-реставрационные, противоаварийные, проектные и иные виды работ, предусмотренные Актом технического состояния объекта  при необходимости.
  • Не допускать без соответствующего согласия Москомнаследия возведения пристроек, реконструкцию, внутреннюю перепланировку помещения, являющегося Объектом культурного наследия.
  • Обеспечивать страховую защиту памятника архитектуры в установленном порядке.
  • Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Москомнаследия для контроля за состоянием Объекта и выполнение обязанностей, установленных охранным обязательством.

В обязанности собственника входит несение ответственности при сдаче объекта в аренду или передаче его в доверительное управление; уведомление Москомнаследия в установленные сроки о купле-продаже, залоге или передаче собственности в наследство с последующим оформлением охранного обязательства с новым собственником.

В случае выявления Москомнаследием нарушений эксплуатации объекта, предусмотренных охранным обязательством, к примеру:

  • самовольных пристроек,
  • внутренних и внешних перепланировок,

Департаментом культурного наследия будет предписано устранение всех незаконных изменений средствами  пользователя в одностороннем порядке, определяемом Москомнаследием.

Акт технического состояния объекта, фото:

Акт технического состояния объекта, охранное обязательствоАкт технического состояния объекта, охранное обязательство 2Акт технического состояния объекта(особые условия), охранное обязательство 3

Чем регламентировано оформление охранного обязательства?

Порядок оформления культурных обязательств осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 214-ПП от 9 апреля 2013 года «О совершенствовании порядка оформления охранных обязательств собственников (пользователей) объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы».

Срок оформления:

Общий срок предоставления охранного обязательства Департаментом культурного наследия (п.2.5. ПП № - 214) не должен превышать 60 рабочих дней с момента начала процедуры оформления.

Где оформлять:

Охранное обязательство оформляется в Департаменте культурного наследия г. Москвы. Сайт

Фото лестницы в доме памятнике архитектурыФото внутренних помещений дома-памятникаФото внутренних помещений дома-памятникаФото лестницы в доме памятнике архитектурыФото фасада дома-памятника

Процесс оформления:

Процесс оформления охранного обязательства включает в себя: подготовку проектов охранных обязательств и правовых актов Департамента об их утверждении, которое заключается соответствующими структурными подразделениями Департамента.

При разработке документа должностными лицами актуализируется информация об объекте культурного наследия; в рамках осуществления контроля за состоянием памятников истории/архитектуры оформляется акт о техническом состоянии объекта культурного наследия.

В вышеописанный акт входит:

  • описание текущего состояния объекта,
  • имеющиеся нарушения,
  • несоответствия условий содержания объекта предписанным в охранном обязательстве нормам.
  • а также перечень выводов и рекомендаций по содержанию объекта культурного наследия  в надлежащем состоянии санитарном, техническом, и противопожарном состоянии.

В случае необходимости выполнения работ по дополнительным охранным мероприятиям в соответствии с пунктом 3.3.8 ПП-№ 214 собственнику выдается предписание Департамента, по форме, утвержденной правовым актом, в котором приведен весь перечень необходимых мероприятий с указанием календарных сроков окончания предписанных работ.

Перечень документов, которые собственник должен предоставить для оформления охранного обязательства:

Итогом завершения административной процедуры – является оформленное охранное обязательство, утвержденное правовым актом Департамента или заключение должностного лица Департамента о невозможности оформить охранное обязательство в случаях, предусмотренных Жилищным законодательством.

Постановление Москомнаследия, фото:

Постановление Москомнаследия, охранное обязательствоПостановление Москомнаследия, охранное обязательство 2Постановление Москомнаследия, охранное обязательство 3

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, требуется ли обустройство гидроизоляции на кухне для последующего согласования...
Добрый день! Однокомнатная квартира, покупалась на стадии строительства, межкомнатные стены были обозначены кирпичиками,но на...
Добрый день! Хотела узнать о порядке действий в моей ситуации. В августе текущего года закончила ремонт в квартире. Соседка снизу...