Вы здесь

Проект приспособления

Согласование перепланировки квартиры в здании, являющемся объектом культурного наследия (доме-памятнике), сопровождается рядом сложностей в сравнении с перепланировками типовых квартир.

Большая часть жилых домов Центрального административного округа расположена на исторических территориях и в зонах охраны объектов культурного наследия. Несмотря на прошлые реконструкции, многие здания обветшали и требуют достаточно сложных ремонтных работ, которые относятся к перепланировкам.

Непосредственно перед перепланировкой, необходимо не только разработать индивидуальный проект реставрации, но и продумать проект ремонта и приспособления памятника таким образом, чтобы сохранить конструктивные особенности здания, которые явились причиной занесения их в списки культурно-исторических ценностей. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.

Примеры колористических проектных решений, при оформлении проекта приспособления памятника для современного использования, фото:

Колористическое решение фасада здания, проект приспособленияКолористическое решение фасада здания 2Колористическое решение фасада здания 3

Относится ли к архитектурным памятникам конкретно ваша квартира, следует уточнять на сайте Москомнаследия.

Московским законодательством предписано согласование перепланировок в исторических зданиях, объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия, с разработкой проекта приспособления памятника для современного использования, а не проекта перепланировки, как в типовых сериях домов (в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации")).

Архитектурно-художественная характеристика и фотофиксация объекта, фото:

Архитектурно-художественная характеристика и фотофиксация объектаАрхитектурно-художественная характеристика и фотофиксация объектаАрхитектурно-художественная характеристика и фотофиксация объектаАрхитектурно-художественная характеристика и фотофиксация объекта
Проект приспособления памятника должен содержать в себе также оригиналы заключения в виде актов государственной историко-культурной экспертизы, оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов, копии договоров с экспертами копии охранного обязательства, в  случаях, если:

  • квартира является мемориальной;
  • перепланировка производится в комнате мемориальной квартиры;
  • выполнение работ по переустройству и перепланировке помещений оказывает влияние на общедомовое имущество;
  • работы по переустройству, реконструкции и перепланировке памятника архитектуры изменяют размеры, пропорции и параметры здания находящегося под охраной, или подлежащего сохранению; в частности: высоту, этажность, угол/ внешний вид кровли или крыши.

К примеру:

  •  Демонтаж и установка мансард, окон, веранд, террас;
  •  Изменение количества или формы оконных/дверных проемов в наружных стенах дома.
  •  Демонтаж и установка наружных тамбуров, крылец, витрин.
  •  Изменение внешнего облика наружных стен дома (установка и ликвидация лоджий балконов, элементов фасадного декора)
  •  Установка кондиционеров и пр. навесного оборудования.

Для разработки проекта приспособления памятника заказчику необходимо обратиться в Службу «одного окна» Москомнаследия с заявлением и оформить Заключение о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое составляет объект культурного наследия.

Длительность оформления заключения 15 дней.

Заключение должно включать в себя информационные материалы по первоначальному облику исторической планировки и состояния предмета государственной охраны после проведения перепланировки по мере необходимости указывается проведение необходимых обследований, расчетов и проектных работ, а также требования по реконструкции утраченных элементов фасадного декора, имеющих историческое значение. 

Проект приспособления памятника для современного использования и охранное обязательство:

Собственник должен оформить охранное обязательство. Получить его можно в службе «единого окна» Москомнаследия, куда собственник обращается со свидетельством о праве собственности, техническим паспортом БТИ и паспортом собственника.

Дополнительно к охранному обязательству нужно получить Акт технического состояния, где подробно описаны предмет государственной охраны и состояние его несущих и прочих конструкций.

При помощи нашей фирмы вы можете не только разработать проект реставрации объекта культурного наследия и приспособления его к современным условиям, но и согласовать его во всех инстанциях, с соблюдением всех юридических норм. Опытные проектировщики учтут все необходимые условия при составлении проекта.

Работы по осуществлению проектных решений должны проводиться строительными бригадами, с допуском СРО, согласование проекта осуществляется органами охраны памятников.

Проект реставрации объекта культурного наследия должен пройти государственную историко-культурную экспертизу в организации Управления сохранения, которая занимается также разработкой проектов ремонта и приспособления помещений для современного использования или любой другой организацией аттестованной Минкультуры.

Примеры памятников архитектуры, объектов культурного наследия, фото:

Примеры памятников архитектуры, объектов культурного наследияПримеры памятников архитектуры, объектов культурного наследия 2Примеры памятников архитектуры, объектов культурного наследия 3Примеры памятников архитектуры, объектов культурного наследия 4

Примеры памятников архитектуры, объектов культурного наследия 5Примеры памятников архитектуры, объектов культурного наследия 6

Пример проекта приспособления 5-комнатной квартиры в кирпичном доме:

Проект приспособления, титульный лист Проект приспособления, содержание Проект приспособления, запись руководителя Проект приспособления, пояснительная запискаПроект приспособления, пояснительная записка

 Проект приспособления, план текущего состояния квартиры Проект приспособления, экспликация помещений до перепланировки Проект приспособления, демонтажный план квартиры Проект приспособления, план квартиры после перепланировки Проект приспособления, экспликация помещений после перепланировки

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Однокомн.кв-ра (44.10 кв.м) находиться в ипотеке по ДДУ, и расположена по адресу: г.Мытищи ул.Борисовка. Сделали ремонт, а в...
Добрый день В квартире произведена перепланировка. Неузаконенная. В последующем квартира продана четырем дольщикам с...
Добрый день. Какие документы на квартиру вы потребуете от меня для начала выполнения проектных работ?