Вы здесь

Перепланировка 2х комнатной квартиры

Задуманная перепланировка 2х комнатной квартиры, расположенной в монолитном жилом доме, стала возможной благодаря тому, что квартира расположена на первом жилом этаже здания.

Расположение квартиры над нежилым помещением или на первом этаже снимает некоторые ограничения при проведении перепланировки.

Кроме этого, рассматриваемая перепланировка 2х комнатной квартиры требовала для согласования документов оформленных организацией с допусками СРО, так как вмешиваться в несущие конструкции здания не предполагалось.

Оформление документации в составе проекта перепланировки и технического заключения, выполняемое организацией с допуском СРО заведомо дешевле, чем выполняемые автором здания или организацией, замещающей его.

Подготовку документов, необходимых для предварительного согласования этой перепланировки в 2х комнатной квартире собственник поручил нашей организации, но ситуация оказалась достаточно редкой:

Дело в том, что собственник решил по сути во время проведения перепланировки этой 2х комнатной квартиры расширить кухню на площадь, где ранее размещался санузел. Выполнить такую перепланировку можно только в том случае, если на выше расположенном этаже планировка кухни аналогична намеченной.

Планы квартиры до и после проведения перепланировки

План 2х комнатной квартиры до перепланировкиПлан 2х комнатной квартиры после перепланировки

Вторым важнейшим условием является то, что перепланировка с расширением кухни на площадь санузла на верхнем этаже должна быть согласована и отмечена на плане БТИ.

В прошлые годы согласовать и оформить в БТИ расширение кухни на площадь, занимаемую санузлом, было возможно, но сегодня такая перепланировка попадают под запрет.

В данном случае, все эти условия были соблюдены, так как собственник квартиры сверху оформил свою перепланировку должным образом в то время, когда это было законно.

Экспликации квартиры до и после проведения перепланировки

Экспликация 2х комнатной квартиры до перепланировкиЭкспликация 2х комнатной квартиры после перепланировки

В ходе проведения перепланировки 2х комнатной квартиры, после снятия имеющихся сантехприборов, перегородки, образующие помещение уборной (6) полностью демонтировали, сохранив лишь короб общедомовых коммуникаций.

Изменять размеры коробов инженерных систем дома и перекрывать доступ к коммугикациям запрещено.

Также был демонтирован участок перегородки между комнатой (7) и прихожей (4).

Границу кухни в виде глухой перегородки выполнили со смещением на площадь уборной и прихожей до уровня несущей колонны и короба коммуникаций. Новые перегородки, выделившие помещение совмещенного санузла (6) построили на площади прихожей (4), предусмотрев проем с дверным блоком для доступа в санузел со стороны коридора.

После выполнения работ по гидроизоляции и устройству полов в помещении санузла (6) выполнили инсталляцию для унитаза и установили его. Кроме этого, санузел оборудовали раковиной и установили просторную душевую кабину и смонтировали гигиенический душ.

План строительных работ и устройство полов

План демонтажа и монтажаПлан устройства полов

Совмещенный санузел (3) при перепланировке этой 2х комнатной квартиры также подвергли изменению, хотя и менее значительному:

  • Снесли перегородку между санузлом и жилой комнатой (2) и построили ее на том же месте с устройством качественной звукоизоляции;
  • Сместили дверной проем, частично заложив его в существующей перегородке с одной стороны и демонтировав участок с другой;
  • Изменили положение установки ванны, сместив ее к другой стене с разворотом на 90 градусов;
  • Изменили место монтажа раковины.

Расстановка сантехники и устройство перегородки с шумоизоляцией

План размещения сантехникиУстройство перегородки со звукоизоляцией

Имея возможность во время перепланировки в 2х комнатной квартире улучшить межкомнатную звукоизоляцию, снесли полностью перегородку разделявшую комнату (2) и помещение кухни. Новую, звукоизоляционную перегородку возвели на том же месте.

Большую часть перегородки, отделявшей кухню от комнаты (1) демонтировали, объединив два пространства.

Так как значительная часть площади прихожей была использована для устройства санузла, потребовалось изменить помещение кладовой (5). Проем для доступа в нее выполнили в перегородке, отделяющей ее от комнаты (1). Перегородке со входом в кладовую из холла демонтировали и заменили глухой перегородкой, построенной со значительным смещением на площадь кладовой.

Получившуюся при этом нишу со стороны коридора (4) использовали для устройства встроенного шкафа (4а).

По всей площади квартиры выполнили устройство полов согласно утвержденному проекту.

Познакомится с другими проектами перепланировка, оформленных по документам, подготовленных нашими специалистами, можно на этой странице. Задать любой вопрос по перепланировке будет одинаково удобно на нашем сайте или в письме электронной почты, а также по телефону.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации