Вы здесь

У меня квартира в ипотеке

Михаил
с вопросом от 17 февраля 2014 года Задайте свой вопрос на форуме

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, в ситуации: я планирую купить квартиру, 

но в ней была сделана перепланировка без оформления.

Я знаю, что надо взять в банке разрешение и узаконить перепланировку в жилинспекции.

Вопрос такой: в каких случаях банк мне имеет право отказать?

Или вообще лучше не связываться с такой недвижимостью?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Как правило, банки идут навстречу, если конечно же в договоре на ипотеку нет запрета на проведение перепланировки до окончания срока его действия. Банк также может запретить перепланировку, если вы не вовремя вносите платежи по кредиту - в этом случае вам также придется сначала расплатиться за квартиру.

Договор, не запрещающий перепланировку, в любом случае обязует вас согласовать ее с банком. Согласие банка необходимо, поскольку квартира выступает в роли залога по кредиту. Если вы проведете перепланировку втайне от банка и Мосжилинспекции, то последняя выдаст предписание ее узаконить, а если это невозможно, то вернуть квартиру в прежнее состояние.

В этом случае банк теоретически может потерять квартиру, так как суд может выставить ее на публичные торги после многократного отказа собственника платить штрафы и ликвидировать результаты перепланировки. Чтобы получить разрешение от банка, необходимо написать соответствующее заявление. Оно дополняется отчетом страховой компании, которая должна оценить риски возникновения страхового случая в результате перепланировки. Еще вам понадобится проверка оценщиками банка, которая покажет, что перепланировка не снизит стоимость квартиры.

Такая экспертиза обычно делается за счет заемщика. само рассмотрение вашего обращения в банке также платное, за него взимается комиссия в размере 2-5 тыс.р. - она, как и сроки рассмотрения, зависит от конкретного банка. К заявлению также следует приложить проект перепланировки, составленный лицензированной проектной организацией. Те, кто только собирается купить в кредит квартиру, где проведена несанкционированная перепланировка, должен знать, что банки очень не любят такие варианты, особенно если объем изменений значителен, и согласовать их в дальнейшем маловероятно или невозможно.

Банк может одобрить подобный заем только если неузаконенная перепланировка не затрагивает несущих стен, "мокрых точек", подоконных блоков и т.п. В ходе сделки заемщику придется подписать обязательство зарегистрировать все в четко оговоренный срок. 

Подробнее о перепланировках ипотечных квартир вы можете прочесть, нажав на ссылку

А здесь вы можете ознакомиться с примерами ипотечных согласий

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Интересное видео по теме

Задать вопрос специалисту на форуме

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Планирую покупку однокомнатной квартиры п-44. В несущей стене между коридором и комнатой дверной проем сдвинут см на...
Добрый день! Планируем приобрести квартиру в монолитно-кирпичном доме инд. проекта. Жилая комната 26,6 кв.м. разделена на...
Добрый день! Планируем купить однокомнатную квартиру в доме серии п-44. В квартире произведена перепланировка. Дверь в санузел...