Вы здесь

Перепланировка лоджии и балкона: в чем отличие?

Большинство квартир в жилых многоквартирных зданиях имеют в составе помещений балкон или лоджию.

Лоджии и балконы являются по закону полноправными помещениями, имеют свой номер и отражаются в технической документации (техническом паспорте квартиры или поэтажном плане с экспликацией).

Из этого следует, что перепланировка балкона или лоджии регулируются теми же нормами, которые применяются ко всем остальным помещениям квартиры. С точки зрения действующих норм, действующих при согласовании перепланировки, разницы меду лоджией и балконом нет.

Примеры документов БТИ с лоджиями и балконами

Квартира с лоджиейКвартира с лоджиейКвартира с балкономКвартира с балконом

Часто лоджии и балконы в документах именуют «летними» или «внешними» помещениями квартиры, так как одно из определений этих помещений звучит так:

«Открытое во внешнее пространство и огороженное помещение, служащее для отдыха в летнее время», кроме того, в архитектурных изданиях прошлых лет отмечалось, что балконы и лоджии могут подчеркивать архитектурный облик здания.

Архитектурная лоджияРазные балконы на фасаде дома

В Своде Правил (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») для лоджии и балкона написали примерно такие определения:

Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огороженная площадка, которая может иметь остекление

Блочный дом с балконами Балконы на фасаде кирпичного дома

Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство и огороженное с трех сторон стенами (с двух - при расположении углом) помещение, размеры которого не ограничивают естественную освещённость примыкающего помещения ниже допустимого уровня и может быть застеклена.  

Кирпичный дом с лоджиямиЛоджии в панельном доме

Несмотря на многообразие форм, принципиально важным является то, что эти помещения неотапливаемые. 

Для согласования перепланировки все рано есть на лоджии или балконе остекление и теплоизоляции или нет – эти помещения не могут иметь прибора отопления подключенного к системе отопления или водоснабжения жилого многоквартирного дома.

Внешние помещения по нормам остаются неотапливаемыми.

Перепланировка, затрагивающая балкон или лоджию

Как полноправные помещения, присутствующие в технической документации квартиры, балконы и лоджии подвергают перепланировке, хотя чаще всего перепланировка касается расширения существующего проема между лоджией или балконом и другими помещениями квартиры.

Для этого удаляется подоконный участок внешней стены между ними и устанавливаются дверные блоки со сплошным остеклением. 

Пример проекта с демонтажем подоконного блока 

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блокаПроект перепланировки с демонтажем подоконного блока

При такой перепланировке, изменяющей величину проема, в проект перепланировки в обязательном порядке включается теплотехнический расчет, подтверждающий отсутствие увеличения потерь тепла.

Объединять напрямую балкон/лоджию в многоквартирном жилом доме с жилым помещением/кухней/коридором/холлом и т. д. запрещено.

Совмещение балкона с комнатой

Подробнее о перепланировке с установкой панорамного остекления можно узнать в этой статье и посмотреть в примерах проектов, подготовленных для согласования нашими специалистами

На сегодня в Москве согласовывать остекление балконов и лоджий нет необходимости.

При перепланировке квартиры, где остекление летних помещений является одним из мероприятий, оно отображается в проектной документации и впоследствии вносится в техническую технический паспорт или поэтажный план в виде измененного начертания контура

Символы в поэтажном плане БТИ 

Что нужно учитывать при перепланировке 

Кроме этого, при перепланировке лоджий и балконов приходится учитывать конструктивные особенности самого дома, год его постройки, наличие на внешних помещениях путей эвакуации и т. д.

Кроме того, замена ограждения балкона на сплошное остекление, установка козырька над балконом верхнего этажа и некоторые другие работы надо согласовывать дополнительно, так как они или меняют архитектурный облик дома или затрагивают общедомовое имущество.

Нарушения при остеклении балкона

В некоторых районах Подмосковья согласование остекления балконов и лоджий является обязательным.

Самовольные перепланировки приводят к мерам административного наказания в виде штрафа и кроме того, нарушение приходится устранить за свой счет. Зачастую, самовольно возведенные конструкции представляю угрозу не только для имущества, но и для жизни людей.

О санкциях за незаконные перепланировки можно узнать в этой статье. 

Проконсультироваться по подготовке проектной документации и согласовании ремонтных работ можно у опытных специалистов нашей организации, обратившись к ним письменно с помощью электронной почты, задав вопрос на сайте или по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Возможно ли в монолитном доме, новостройка, расширить комнату за счет лоджии. Внешняя стена дома выполнена из...
У меня квартира в собственности в Красногорске. Хотел бы разработать и согласовать проект перепланировки. Из изменений самым...
Добрый день, подскажите является ли стены между спальней и лоджии "несущей"? И возможно ли снести стену и объединить их...