Перепланировка туалета с ванной в доме серии П-3М
Перепланировка с совмещением ванны и туалета в доме серии П-3М
Минимальный вариант перепланировки — это удаление внутренней перегородки. Простое, но требующее согласования действие делает внутренний объём санузла просторнее. Появляется возможность манёвра с размещением сантехники и установкой дополняющего оборудования и мебели.
Если квартира не перенаселена, то недостатки совмещённого санузла не столь явны как преимущества от появления большего внутреннего объёма.
Вариант перепланировки туалета и ванной в доме серии П-3М со сносом сантехкабины
Для начала о том, что это даёт кроме строительного мусора и увеличения стоимости работ. В доме серии П-3М в абсолютном большинстве случаев туалет и ванна выполнены в виде изготовленной промышленным способом сантехнической кабины. Эта конструкция, содержащая оба помещения со смонтированной сантехникой, устанавливается целиком на перекрытие дома, после чего остаётся только подключить коммуникации.
Такая технология экономит время при строительстве, но за это приходится достаточно щедро платить – сантехкабина устанавливается с зазором до ограждающих стен и перекрытия сверху. Этот зазор по горизонтали может достигать 5-10 см. Сюда же нужно приплюсовать толщину стенок самой кабины.
Полностью (до перекрытия) удалённая сантехкабина даст прирост высоты санузла до 15-20 см. с
Резервы площади для перепланировки туалета и ванной в доме серии П-3М
При перепланировке ванной и туалета на счету каждый сантиметр. Если для реализации задуманного не хватает совсем немного даже после сноса сантехкабины, то в домах серии П-3М есть ещё один резерв – коридор. Серия типовых домов П3-М в большинстве квартир имеет напротив входа в ванну и туалет достаточно широкий коридор, у которого можно взять искомые сантиметры. Главное не переусердствовать и оставить коридор удобным для прохода.
Перепланировка с удалением сантехкабины или расширением санузла на площадь коридора не затрагивает несущих стен и согласуется гораздо проще, чем иные варианты.
Перепланировка туалета с ванной в доме серии П-3М на первом этаже
Расширение санузла на площадь, отличную от коридора, становится согласуемым решением, если квартира расположена на первом жилом этаже дома или под квартирой находится нежилое помещение. В этом случае расширение санузла не влияет на условия жизни соседей снизу в силу их отсутствия.,
При этом нужно учитывать, что доступ к коммуникациям дома должен сохраняться, а проведение квартирных коммуникаций через подвал, как общедомовую площадь запрещено. Если есть необходимость проведения коммуникаций через жилое помещение, то его собственник должен это разрешить.
Трансформеры и вариант перепланировки туалета и ванной в доме серии П-3М
Если есть возможность выполнить проём в несущей стене между комнатой и кузней, то вся площадь коридора около санузла может быть использовано при его перепланировке. В этом случае гораздо проще сохранить его раздельным.
Есть вариант исполнения стены между комнатой и кухней в серии П-3М, где в стене присутствует ниша, которая по сути является заготовкой для дверного проёма, позволяющего его безопасно проделать и без проблем согласовать. Это так называемая панель – трансформер. Проём в ней заложен в конструцию дома и не требует усиления. Однако, таким исполнением могут похвастаться не все дома серии.
Перепланировка с прорезанием проёма в несущей стене дома серии П-3М
В большинстве случаев стена между кухней и ближайшей комнатой является обычной несущей панелью. Выполнение проёма в такой стене требует обязательного согласования с автором дома.
Существенное влияние на возможность выполнения проёма оказывает этаж, где расположена квартира – чем выше, тем меньше нагрузка на несущие стены.
Инженеру для обследования нужно будет предоставить доступ в 3 квартиры – на сам объект намеченной перепланировки, а также к соседям снизу и сверху. Это нужно для учёта возможного пряма, сделанного в той же стене у соседей.
В случае положительного заключения от автора дома, для прорезания железобетона потребуются услуги организации, обладающей нужным строительным допуском и специализированным алмазным режущим инструментом. Кроме того, потребуется провести монтаж конструций для усления проёма.
Важные скрытые работы при перепланировке туалета и ванной в доме серии П-3М
Для того, чтобы жилищная инспекция приняла выполненную перепланировку, работы по гидроизоляции и шумоизоляции санузла должны быть не только произведены, но и оформлены надлежащим образом. Акты на скрытые работы может подписать только организация с допуском СРО (аналог лицензии).
В любом случае при проведении работ в санузле полезно фотографировать этапы их проведения достаточно подробно как доказательство соблюдения действующих норм.
Варианты документов для согласования перепланировки туалета и ванной в доме серии П-3М
Для подготовки технического заключения и проекта перепланировки, не затрагивающей несущих стен дома достаточно воспользоваться услугами организации с допуском СРО. Это самый бюджетный вариант.
В том случае, если ниша панели – трансформера есть на плане квартиры, полученном в БТИ, то и в этом случае заключение на устройство проёма сможет подготовить организация с членством в СРО.
Получение технического заключения от автора проекта дома с обязательным выходом специалиста обойдутся дороже, но выполнение проёма в несущей стене предоставляет поистине огромные возможности для перепланировки ванной и туалета в доме серии П-3М.