Перевод квартиры в нежилой фонд
Данная статья будет посвящена теме перевода квартиры в нежилой фонд. Мы расскажем вам, как проходит эта процедура, какие документы ее сопровождают в процессе согласования, а также о других нюансах мероприятия.
Для начала должны сказать, что есть определенные характеристики собственности, при отсутствии которых помещение не может быть определено в нежилой фонд.
Условия, соблюдение которых необходимо для перевода квартиры в нежилой фонд
- Квартира должна находиться на первом этаже. Это обязательное условие. В редких случаях выдается разрешение на переведение в нежилой фонд квартиры, распложенной на втором этаже, но тогда необходимо, чтобы этажом ниже были нежилые помещения.
- Квартира должна обладать возможностью устройства входа с улицы. Иногда позволяется создание входа из нежилой зоны дома.
- Очень важно, чтобы к началу согласования за квартирой не значилось ни одного жильца. То есть перед обращением в жилищную инспекцию все жильцы должны быть выписаны.
Особенности перевода квартиры в нежилой фонд
Поскольку перевод помещения в нежилой фонд - сложное и длительное мероприятие, чаще всего работу с бумагами доверяют специализированной организации, занимающейся согласованием.
Представители таких организаций лучше разбираются в этапах и особенностях оформления и подачи документов. И если с их помощью возможно реализовать затею в срок чуть меньше года, то при самостоятельном переводе вы можете потратить год с лишним.
Подача заявлений и документов на перевод квартиры в нежилой фонд происходит в службе «одного окна» МФЦ (которая в будущем должна оформить разрешение). По результатам проверки всех документов городская межведомственная комиссия при Департаменте жилищной политики должна выдать решение о переводе квартиры в нежилой фонд.
Многофункциональный центр
С набором имеющихся документов необходимо обратиться в регистрационную палату и оформить там право собственности на помещение.
В данном пункте мы лишь уточнили некоторые детали. Теперь же расскажем вам о непосредственной подаче документов в службу «одного окна».
Какие бумаги нужны в ходе перевода квартиры в нежилой фонд
Сначала подается заявление, аргументирующее надобность в переводе площади в нежилой фонд. Затем заявление на перепланировку квартиры.
Форма заявления на перепланировку
В начале статьи мы упоминали, что обязательным условием является отсутствие прописанных в квартире жильцов. В целях подтверждения этого необходимо предоставить в службу «одного окна» выписку из домовой книги.
Далее собственник должен предоставить проект перепланировки помещения вместе с техническим заключением о безопасности проведения работ.
Затем необходимы: паспорт БТИ, пакет правоустанавливающих документов, выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), разрешение управы района, Архитектурно-Планировочное управление должно дать разрешение на мероприятия по устройству отдельного входа.
Образец технического паспорта БТИ, фото:
Иногда необходимо разрешение управляющей компании.
Далее от вас требуется заключение Государственного Пожарного Надзора, Санитарно-Эпидемиологической станции. Юридическим лицам необходимы копии уставных документов.