Согласование ремонта

Наверное, не найдется такой семьи, которая ни разу не сталкивалась с проведением ремонта в квартире. И практически каждой семье известно какие трудности возникают обычно при подготовке к работам по ремонту помещений.
Во-первых, ремонт бывает разным по сложности, и в зависимости от объема работ по изменению первоначального интерьера помещений может потребоваться различные не только финансовые затраты, но и разное время на подготовку к ремонту.
Во-вторых, в отдельных случаях может потребоваться даже получение разрешительной документации, если запланированные работы подразумевают кроме проведения косметического ремонта также и проведение перепланировки.
Допустим, вы захотели заменить обои в квартире, сменить стиль интерьера, поменять мебель, сантехнику на более новую и современную - в таком случае ваши работы будут считаться косметическим ремонтом и согласование вам не потребуется.

Другое дело, если кроме замены напольных покрытий, оклейки стен новыми обоями, замены плитки, вы планируете устроить дополнительный санузел, устроить проем в несущей стене, объединить с жилой комнатой или кухней - в этом случае вам обязательно потребуется согласование ремонта квартиры, поскольку данные работы уже будут считаться перепланировкой, которые предварительно необходимо согласовать. Делается это для того, чтобы все изменения, которые вы будете выполнять, соответствовали действующим строительным и санитарным нормам.

Как правильно выполнить согласование ремонта? Вы должны обратиться в жилищную инспекцию, чтобы в первую очередь выяснить какие в принципе изменения можно выполнить в вашей квартире, а от чего лучше всего заранее отказаться. Например, если вы планируете изменить интерьер помещений и кроме замены обоев и укладки паркета или ламината мечтаете установить дома камин - не стоит планировать такие работы самостоятельно. Установка камина относится к сложному виду  по перепланировке и выполнить работы по установке и монтажу можно только при соблюдении определенных довольно строгих условий. Например, согласование ремонта квартиры с установкой камина будет невозможно, если установка дымохода планируется в систему общедомовой вентиляции. Согласование ремонта и перепланировки камина можно будет выполнить только если в доме уже предусмотрена установка камина или ваша квартира расположена на последнем этаже здания, то есть проектирование дымохода будет возможно сделать с минимальными затратами.

Укладка гидроизляции     Правильное положение газовой трубы     Укладка полов     Усиление проема     Укладка половых покрытий     Доступ к газовому крану     Демонтаж сантехники при согласовании ремонта

Допустим, если все изменения, запланированные вами, действительно можно осуществить в вашей квартире, то следующий этап в согласовании ремонта - сбор необходимых документов и получение разрешений.
В перечень документов, обязательных для согласования ремонта и перепланировки квартиры, входят: 
 - технический паспорт БТИ.
- поэтажный план до перепланировки.
- копия лицевого счета.
- выписка из домовой книги.
- техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
- проект перепланировки квартиры.
- правоустанавливающие документы (Нотариально заверенные копии, либо копия договора социального найма, если квартира в собственности г. Москвы в лице Департамента социального найма).
- согласие банка-залогодержателя (В случае если перепланировка проводится в "ипотечной квартире, находящейся в залоге у банка).
- справка Мосгаз.
- и др. документы, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае.

Для разработки проекта, необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию, либо в ту проектную организацию, которая выполнила проект дома вашей серии.

По проекту проходит и согласование ремонта квартиры, если изменения планировки затрагивают несущие стены дома. При этом, кроме разработки проекта скорее всего потребуется и проведение технического обследования, а затем составление технического заключения о возможности проведения перепланировки в вашей квартире. Согласование ремонта квартиры проходит по упрощенной схеме в том случае, если вы запланировали несложные работы, не затрагивающие несущих стен дома, конфигурации инженерных систем. Это возможно, например, если вы хотите организовать в своей квартире гардеробную, либо частично или полностью демонтировать межкомнатную перегородку, чтобы объединить комнаты в одно, более просторное помещение. Эскиз перепланировки  - обозначенные на копии поэтажного плана изменения в планировке вашей квартиры.

Некоторые собственники квартир придерживаются мнения, что если квартира находится в частной собственности, можно выполнять в ней любую перепланировку. На практике когда нибудь все равно станет известно о ваших изменениях и такую перепланировку приходится рано или поздно согласовывать. Но согласование ремонта квартиры "задним числом" возможно выполнить далеко не в каждом случае. Жилищная инспекция идет навстречу и разрешает узаконить уже выполненные работы только в том случае, если работы не нарушают действующих строительных норм. Например, если вы частично монтировали перегородку, отгородив часть жилой комнаты для рабочей зоны - такая перепланировка не нарушает права ваших соседей и не создает угрозы их проживанию и после того, как будут улажены все необходимые формальности, перепланировка будет считаться законной. Но выполнить согласование ремонта квартиры, если вы затронули несущие стены дома, будет невозможно и квартире придется вернуть прежний вид.

Ремонт ванной     Согласование проема в несущей стене     Ремонт туалета