Вы здесь

Автор проекта дома

В ряде случаев граждан, которые хотят согласовать перепланировку, сотрудники жилищной инспекции направляют к автору проекта дома за оформлением технического заключения о возможности или допустимости перепланировки. И это не прихоть инспекторов.

Требование об этом содержится в п. 1.4.8. Приложения 3 ППМ № 508 в редакции 840.

На практике это означает, что когда собственник квартиры намерен провести перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, он должен представить техническое заключение от автора проекта дома.

Также обращение к автору дома необходимо и при узаконивании сделанной перепланировки: оформляется ТЗК о допустимости и безопасности перепланировки.

Для оформления технического заключения проводится инженерное обследование квартиры, а также (в случаях, когда автор проекта АО МНИИТЭП) квартир соседей сверху и снизу на предмет определения возможности или допустимости перепланировки. С этой целью проектная организация отправляет на объект инженера, который на месте проводит все необходимые замеры и расчеты.

Устройство проема в несущей стене как пример перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, фото:

Проем в несущей стенеПроем в несущей стене с усилениемДверной проем в несущей стене с усилениемДверной проем в несущей стене

Как узнать автора дома?

Но как узнать, какая именно организация разработала дом, в котором вы проживаете?

Проще всего определить разработчика проекта дома можно, открыв технический паспорт БТИ на вашу квартиру, который так или иначе понадобится вам для согласования перепланировки. На первой странице, в графе «шифр проекта», возможно, будет стоять буквенно-цифренный код (например, П55 или II-49). Но во многих случаях там этого нет или стоит просто прочерк.

Если у вас панельный или блочный дом, построенный после середины 50-х годов, то дело, скорее всего, будет обстоять именно так.

В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. Крупнейшим проектным институтом столицы является АО МНИИТЭП, сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажек. Среди них такие распространенные серии, как II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, П-55, 1605АМ, и многие другие.

1-511 фото II-57 фото II-49

Зайдите в раздел сайта, посвященный сериям домов.

Другим известным автором домов является АО ЦНИИЭП жилища. Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – АО Моспроект, ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самая первая "хрущевка"). Другая крупная компания, СУ-155, модернизировала МНИИТЭПовскую серию И-155.

Соответственно, зная серию вашего дома, вы сможете определить и его автора. Бывают, однако, случаи, когда с определением автора проекта дома возникают сложности.

Это  относится к случаям, когда в графе «шифр проекта» указывается "индивидуальный проект" или вовсе стоит прочерк. То есть дом построен еще до войны, когда типового домостроения не было, либо у вас несерийное здание (как правило, это монолитные или кирпичные новостройки).

Надо сказать, что существует немалое количество компаний, спроектировавших один-единственный дом, или авторов проектов домов, по разработкам которых было построено по нескольку однотипных многоэтажек. Такие организации могли самоликвидироваться как юридическое лицо сразу по завершении распродажи всех квартир в новостройке.

К кому тогда обращаться? ППМ №508 в редакции 840 в части того же п. 1.4.8. Приложения 3 отсылает нас к "проектной организации, отобранной Мосжилинспекцией". В настоящее время такой организацией «по умолчанию» является ГБУ "Экспертный центр".

Если вы затрудняетесь определить серию дома или узнать, кто автор проекта дома, вам могут помочь сотрудники Мосжилинспекции либо проектной организации, куда вы обратитесь за предварительной консультацией. Кстати, узнать об авторе проекта дома вы можете у наших консультантов, позвонив по телефону, указанному на нашем сайте.

Образцы различной документации, разрабатываемой проектными институтами для согласования перепланировок:

Пример проекта перепланировки от ГУП МНИИТЭП

Пример проекта и технического заключения от ЦНИИЭП жилища

Проект устройства проемов от Моспроект

Проект перепланировки от ГУП МосжилНИИпроект

ТЗК от МосжилНИИпроект: (1) и (2).

Акты скрытых работ от ГУП МНИИТЭП

Полезная информация:

Каталог жилых домов ГУП МНИИТЭП

Фотоальбом к 50-летию ГУП МНИИТЭП:

Фото панельных, блочных и монолитных зданий и очерк истории массового строительства в Москве: с 50-х годов до наших дней. 

альбом к 50-летию ГУП МНИИТЭПальбом к 50-летию ГУП МНИИТЭП обложкаюбилейный альбом ГУП МНИИТЭПвступая в XXI векмниитэпистория проектного институтаистория МНИИТЭПпериод поиска типовых решений

серии 1-511, II-28, 1-515, К-7серия II-49серии 1МГ-601 и 1-515второй период индустриального домостроениядом нового быта, II-57 и каркасно-панельный дом с монолитным ядром жесткостисерии 1605АМ и П3/16Третий период индустриального домостроения. метод Единого каталогасерии П22, П44, П3, П46 и П47

серии П4, П3, И700АЧетвертый период домостроениясерии И521А, П42, П43, П55Пятый период массового домомтроенияИ-1279, Пд4учрежденияЖК "Атом" и серия БекеронП55

КУБ и ПризмаСовременный период домостроенияжилые дома нового поколения, комплекс "золотые ключи" и модернизированные сериисерия П-3МПд4, П3МП44Т/м и сборно-монолитные домаП46М, П55М, Бекерон и монолитные дома

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! У Вас на сайте есть вариант перепланировки 3-ккв серии П-44, когда делается проем между кухней и жилой комнатой....
Как у вас позволили напрэктировать панельки, не отвечающие нормам звукоизоляции?
Добрый день, подскажите пжл, можно ли в панельном доме 1993г убрать стену между комнатой и кухней, или арку сделать хотя бы?...