Вы здесь

Новостройка с единой площадью над нежилым помещением

Квартиры, сданные без отделки и внутренних перегородок при проведении ремонта, требуется согласовывать как объекты перепланировки, но тут многое зависит от того, как застройщик оформил документы.

Собственник новостройки, выполненной с так называемой свободной планировкой, столкнулся с проблемой на самом начальном этапе – вся квартира была оформлена застройщиков в БТИ как единое жилое помещение без какого-либо разделения. С юридической точки зрения любое расположение кухни или санузла будет заведомо несогласуемой перепланировкой, так как эти помещения окажутся над жилым помещением соседей, что запрещено.

В данном случае решающим фактором, позволившим согласовать перепланировку, стало то, что под квартирой расположены нежилые помещения. Для этого потребовалось предоставить в Мосжилинспекцию справку от управлявшей компании о расположенном под квартирой помещении.

filesraboti-350-007a2.jpgfilesraboti-350-016.jpgfilesraboti-350-016.jpg

Так как перепланировка не затрагивала несущих конструкций здания, подготовку проекта перепланировки и технического заключения было поручено выполнить нашей организации. Обязательным условием для этого является наличие допусков СРО, что является сейчас аналогом лицензии.

В процессе строительных работ были возведены перегородки, выделившие коридор (9) с зоной прихожей, выделено перегородками помещения проходной гостиной (1) и жилой комнаты (4). Условной границей обозначили помещение кухни, в которой установили мойку и плиту.

После постройки стен уборной (10) и большого совмещенного санузла (7) в этих помещениях поревели работы по звукоизоляции и гидроизоляции, а затем установили сантехническое оборудование.

Итоговая планировка,filesraboti-350-016.jpgfilesraboti-350-013.jpg

На оставшейся площади, возвели границы кладовой (6) с доступом из прохода в жилую комнату (5).

Коридор (8) стал главным связующим звеном всех помещений квартиры.

Следует напомнить, что согласование перепланировки в столице проводит только Мосжилинспекция и оформляет его в виде распоряжения о проведении перепланировки, имеющего ограниченный срок для ее выполнения.

Для консультации по согласованию перепланировок можно связаться с нами по телефону, отправить запрос электронной почтой или заполнить форму на нашем сайте.

С различными проектами, выполненными нашими специалистами можно ознакомиться здесь.

 

 

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации