Вы здесь

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме с обследованием конструкций

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме на самом начальном этапе потребовала проведения инженерного обследования конструкций сразу по нескольким причинам – в квартире было приведено незарегистрированное переустройство с изменением положения газовой плиты и изменением типа и места монтажа мойки, а также требовалось углубленно исследовать строительные конструкции, намеченных к изменению.

По результатам инженерного обследования конструкций и перекрытий, проведенном ГУП «Мосжилниипроект» было установлено, что намеченная к изменению стена между комнатами (3 и 4) несмотря на значительную толщину не является несущей, колонна в коридоре (9), расположенная симметрично несущей является декоративной. Был сделан вывод, что перепланировка не затронет несущих элементов конструкции здания и не окажет никакого негативного воздействия. Итогом стало положительное техническое заключение о возможности проведения намеченных строительных работ.

Техническое заключениеИсследование перекрытийИнженерное обследование конструкцийПоложительное заключениеПоложительное заключение

Нашей организации собственник квартиры поручил подготовку проекта перепланировки, так как это необходимо для ее согласования. Для получения реальной картины уже выполненных изменений первоначального плана в проекте отразили не только планировку квартиры, имеющуюся в БТИ, но и фактическую, присутствовавшую на момент проведения инженерного обследования.

В ходе перепланировки, получившей ободрение Мосжилинспекции, зону прихожей в коридоре (9) расширили, а вход в комнату (1) перенесли в смежную (2). Для этого перегородку между коридором и комнатой снесли, а новую возвели уже без входа со смещением на площадь комнаты. В межкомнатной перегородке выполнили проем и установили дверь. Декоративную колонну в коридоре полностью демонтировали и достроили перегородку комнаты до правильного прямого угла.

Начальная планировкаНачальная экспликацияТекущая планировкаТекущая экспликация

Толстую ненесущую перегородку между жилыми комнатами (3 и 4) вместе со встроенным шкафом (3а) также снесли, а новую уже гораздо более тонкую возвели межу несущими колоннами со смещением в сторону комнаты (3) до получения ровной поверхности стены.

В результате изменения толщины этой перегородки площадь помещений в квартире увеличилась, что нашло свое отражение в итоговой экспликации.

Перегородку на участке между жилой комнатой (4) и коридором (8) снесли вместе с двумя встроенными шкафами (8а и 8б), а на участке между этой комнатой и кухней (5) глухую перегородку после демонтажа заменили широкой раздвижной дверью, обеспечивающей плотный притвор, гак того требуют правила для кухонь с газовыми плитами.

План демонтажных и монтажных работИтоговая планировкаИтоговая экспликация

В помещении кухни заделали существующий проход в коридор и изменил место установки плиты. Для переноса и подключения плиты к газовой магистрали привлекли специалистов АО «Мосгаз» и оформили соответствующий акт.

Конструкция квартиры не предполагает возможности совмещения санузла, так как ванная (7) и уборная (6) разделены по всей ширине вентиляционным коробом, который изменять нельзя.

При перепланировке существующие перегородки санузла снесли и на тех же местах возвели новые из современных материалов, что сделало возможным уменьшение их толщины. Вход в ванную выполнили на новом месте перенеся его в зону коридора (9). В помещениях санузла старая сантехника после демонтажа была заменена новой с изменением положений монтажа ванны и раковины.

Распоряжение на проведение перепланировкиРаспоряжение на проведение перепланировкиПродление срока проведения перепланировки

Так как собственник получил согласование Мосжилинспекции в виде распоряжения о проведении перепланировки намного раньше фактического начала работ, срока отведенного на перепланировку не хватило и было принято решение запросить его продление, которое и было предоставлено.

По окончании работ и приемки ремонта комиссией МЖИ был оформлен новый паспорт жилого помещения с учетом всех согласованных изменений.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации