Вы здесь

Проблемы остекления балконов и демонтажей подоконных блоков на последних этажах

Демонтаж подоконных блоков и установка стеклопакетов в образовавшийся проем в целом не представляет существенных трудностей.
Это достаточно популярное мероприятие при перепланировке квартиры.

Ведь данное мероприятие позволяет существенно изменить внутренний облик квартиры, так как красивое панорамное остекление смотрится значительно интеренснее чем подоконный блок с батареей и окном.

Фото перегородки после демонтажа подоконного блокаФото перегородки после демонтажа подоконного блокаФото перегородки после демонтажа подоконного блока

И мы часто выполняем проектную документацию по демонтажу подоконного блока и установке "французского остекления" как отдельно для собственников которые хотят самостоятельно согласовать перепланировку, так проводим согласование в полном цикле по поручению собственников.

Пример согласованной документации вы можете увидеть ниже:

Демонтаж подоконного блока и установка стеклянных дверейДемонтаж подоконного блока и установка стеклянных дверейДемонтаж подоконного блока и установка стеклянных дверей

Однако с последними этажами возникает сложность. И эта сложность не техническая, а юридическая.

Попробуем разбить ситуацию для лучшего понимания на несколько составляющих.

Первая часть, вводная, остекляем балкон на любых этажах кроме последнего.

Допустим мы собираемся остеклить балкон на 1-2-3-4-5-6-7-8 этаже 9 ти этажного дома. (Количество этажей не играет роли, это могут быть и первые 16 этаже 17 этажного дома).

Смотрим на фотографии:

Каждый из балконов имеет две плоскости:

1. Пол балкона с огражением.

2. Потолок балкона, являющейся одновременно полом вышерасположенного балкона.

То есть фактически нас что бы остеклить балкон, необходимо поставить остекление на беотонный парапет. В случае решетки остекление ставят либо за них, либо на какую то легкую конструкцию, которую выстраивают за решеткой).

И так как остекление балкона не входит в перечень мероприятий которые необходимо согласовывать, получается что можно остеклить балконы без всяких согласований. На вопрос архитектурной составляющей мы ответа дать не можем, так как до сих пор не где не узнали на какие нормативные документы стоит опираться остекляя балкон.

Ведь каждый из собстенников может поставить разное количество створок, разный рисунок переплетов, разный цвет рам остекления и даже разный цвет стекол. Единственно что мы смогли получить, это устную рекоммендацию из архитектурного управления
"смотрите на дом и делайте как у всех, то есть что то усредненное".

Остекление балконов с козырьками на последних этажахОстекление балконов не на последнем этаже

Вторая часть - остекляем балкон с демонтажем подоконного блока

Допустим мы хотим демонтировать на любом этаже кроме последнего подоконный блок. И так как мы затрагиваем фасад дома, то мы приходим к тому, что нам формально необходимы и согласование Москомархитектуры и все то же собрание жителей.

И формально это так, ведь мы затрагиваем фасад дома. И пусть с улицы этого никто не может увидеть, но жилищная инспекция подходит к вопросу не логики, а исполнения законодательства.

И что бы обойти все эти сложные процессы с архитектурой и жителями, в проекте перепланировки при демонтаже подоконного блока одновременно указыватся мероприятие по остеклению балкона.

То есть получается, что мы проводим мероприятие по остеклению балкона (то есть закрываем фасад), и далее проводим мероприятие по демонтажу подоконного блока (то есть это мероприятие мы уже можем выполнить без всяких обременений, так как у нас же уже фасад не затрагивается ибо фасадом уже является остекление балкона).

Часть третья, финализирующая - остекляем балкон как самостоятельное мероприятие, либо вследствии демонтажа подоконного блока.

А теперь, рассмотрим ситуацию на последнем этаже.

Итак, мы решили либо остеклить балкон на последнем этаже, либо демонировать подоконный блок и вследствии этого нам требуется остеклить балкон.
И получается следующая ситуация - мы не можем выполнить не того, не другого. 

В основном, в 99 процентов случаев над балконом последнего этажа нет никакой поверхности. То есть нет крыши. И при остеклении балкона приходится делать крышу (козырек), то есть кроме установки фасадного и бокового остекления делать еще и что то "сверху", так как над нами нет балкона и соответственно надо как то защититься от дождя.

И вот здесь наступает сложность - в действующем законодательстве остекление балкона не отражено как мероприятия требующие согласования, а установка козырьков и иные работы по фасаду здания, требуют и согласования Москомархитектурной и сбора протокола общего собрания собственников дома. В следствии этого такое казалось бы небольшое мероприятие как установка козырька над балконом приобретает с точки зрения согласования "глобальные" требования.

Поэтому когда к нам приходит на согласование собственник который планирует демонтировать подоконный блок на последнем этаже, мы сразу обращаем внимания не данную ситуацию

Остекление балконов с козырьками на последних этажахОстекление балконов с козырьками на последних этажахОстекление балконов с козырьками на последних этажах

 

Есть несколько исключений из данного списка

  1. ​Когда то была согласована перепланировка и остекление балкона уже было согласовано и показано на плане БТИ
  2. Дома-новостройки в которых фасады остеклены единым стилем и где последние этажи были остеклены изначально
  3. Замена одного вида остекления на другое в первых двух пунктах
  4. Бывают случаи, покажем их на отдельной картинке, когда по какой то причине над балконом последнего этажа есть либо балконная плита либо козырек кровли.. То есть сверху балконов нет, но железобетонная плита "торчит" из фасада, как будто бы предназначенная для решения нашей ситуации.

Варианты при которых возможно остеклить балкон или лоджию на последних этажах.

Остекление лоджии на последнем этажеОстекление балкона на последнем этаже

Если остекление балконов и лоджий согласовывать не нужно, так как этого мероприятия нет в перечне мероприятий подлежащих согласования в 508-ПП, то при остеклении последних этаже.

 

 

(статья в процессе оформления)

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

здравствуйте. имеется двухкомнатная квартира в доме по улицы дружбы 2/19, серия домов II-08, окна выходят на улицу дружбы, 4-ый...
Добрый день! Хотели бы немного расширить оконно-балконный блок и заменить на раздвижные стеклянные перегородки, возможно ли такую...
Я написала Вам вопрос в whatsApp. Демонтаж подоконных блоков и порожка в комнате 19 мкв, последний 17 этаж П44т2000 года...