Вы здесь

Точность обмеров БТИ при переносе стен

Планировка квартиры, присутствующая на поэтажном плане или в техническом паспорте БТИ является результатом обмера помещений. Рассчитывать на то, что перенос стены или иной строительной конструкции, находящейся на плане, не будет замечен при повторном измерении опрометчиво.

В наше время техники БТИ, проводящие обмеры помещений оснащены не только механическими рулетками, но и лазерными средствами измерения.

Проводить работы, приводящие к отличию фактической планировки помещений от плана БТИ без надлежащего оформления недопустимо.

Несанкционированные изменения планировки, замеченные при проведении замеров сотрудниками БТИ, фиксируется в виде красных линий на плане. Как и любая незаконная перепланировка, такие отклонения чреваты штрафом и предписанием Жилищной Инспекции о возврате помещений в первоначальный вид за счет владельца. 

Пример начальной планировки квартиры и зафиксированных нарушений

Начальная планировка квартирыЗафиксированные БТИ нарушения

Погрешность при измерении помещений

Даже простейшие измерительные средства позволяют заметить разницу, равную паре сантиметров. Лазерная рулетка измеряет расстояния уже с миллиметровой точностью, хотя это и является излишним.

Все дело в том, что строительные конструкции выполняют с допусками, или, иначе говоря, погрешностями и отклонениями, значительно превышающими такую точность измерений.

Причины погрешностей при строительстве

Даже выполненная с высокой точностью строительная деталь может оказаться установленной со смещением иди под некоторым углом.

Перегородки, возводимые на своих местах вручную практически всегда выполнены с отклонением от идеала. То же касается размещения сантехники, кухонных плит и многого другого. 

 Все отклонения, допущенные при строительстве, как правило, зафиксированы на первоначальном плане БТИ и являются законной планировкой. 

Погрешности размеров при ремонте

Даже простой косметический ремонт может привести к возникновению некоторой разницы размеров по сравнению с планом БТИ.

Нанесение слоя звукоизоляции, выравнивание стен при помощи гипсокартонных листов, нанесение значительного слоя штукатурки – самые распространенные причины возникновения таких различий.

Так как на плане БТИ отражено положение сантехники и ее размеров, элементарная замена старого оборудования на новое может вызвать небольшие отклонения.

Техники БТИ, проводящие замеры, чаще всего руководствуются определенными допусками и учитывают возможность незначительных погрешностей, но это касается лишь самых незначительных отклонений.

Отклонения размеров при перепланировке

Перепланировка, которая по закону должна пройти предварительное согласование, начинается проекта, подготовленного организацией с допуском СРО. Даже если проект перепланировки идеален, а все размеры заведомо точны, небольшие отклонения в размерах случаются.

Простой пример – разница толщины возводимой перегородки, вызванная заменой строительных материалов на аналогичные, но другого производителя.

То же может относиться к положению сантехники и расположению кухонной плиты, но качественно выполненный проект является главным фактором успешного согласования перепланировки.

В нашей организацииимеющей необходимые допуски, Вы сможете рассчитывать на компетентность и богатый опыт специалистов, готовящих проектную и иную документацию для оформления перепланировок.

При любых строительных и ремонтных работах, следует избегать отличия от утвержденного проекта перепланировки и не корректировать проект по ходу его выполнения.

Итог перепланировки будет проконтролирован комиссией Жилищной Инспекции с составлением акта о завершении перепланировки, а техник БТИ проведет необходимые замеры для выполнения обновленного плана.

Пример акта о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Допустимая погрешность при проведении работ

Реальность такова, что контролирующие органы вправе требовать безусловного соответствия планировки помещений размерам отраженным на плане БТИ или в проекте перепланировки.

Единой сложившейся практики по оценке допустимых отклоненний в размерах помещений не существует и в каждом конкретном случае их наличия итог неизвестен.

Чтобы избежать лишних проблем, при проведении работ следует строго придерживаться размеров, присутствующих в согласованном проекте.

Мы будем рады ответить на интересующий Вас вопрос по перепланировке, проконсультировать лично или по телефону, а также в специальной форме на нашем сайте или электронной почтой.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Подскажите, в перечне для согласования перепланировки необходимо представить в МЖИ тех паспорт. Принимается ли...
Добрый день! Не можем понять в техпаспрте какие стены нельзя трогать.
Добрый день! Купила комнату в квартире в ипотеку в 2017 году. На руках паспорт от 2008 года, в нем указано, что была самовольная...