Отказ в согласовании перепланировки по факту
Нужно сразу сказать, что отказы такого рода – не частое явление. Но они хорошо демонстрируют некомпетентность некоторых проектных организаций и легкомысленное отношение собственников квартир к процессу согласования перепланировки.
Владелец трехкомнатной квартиры без разрешения сделал перепланировку у себя дома. А именно вырезал в несущей стене дверной проем. И только после того, как работы были окончены, решил согласовывать сделанную перепланировку.
Однако в нюансах согласовательного процесса до конца не разобрался и заказал проект перепланировки – документ, который нужен для согласования будущей перепланировки, то есть той, которая только планируется, но еще не совершена.
А в его случае нужно было заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности уже сделанных работ. Причем такой документ ему должен был разработать именно автор проекта дома (или замещающая его организация, как указано в представленном отказе), поскольку была затронута несущая стена.
То есть коммерческая организация, даже с допуском СРО, ему в вопросе подготовки документов для узаконивания перепланировки в этом случае никак не могла помочь. Документ нужен был именно от автора проекта дома.
Однако частное проектное бюро взялось за работу и подготовило проект перепланировки для легализации прорезанного проема в несущей стене, который в процедуре узаконивания оказался совершенно бесполезной бумагой. Что и подтвердил выданный отказ в согласовании.
Мы не знаем, как именно складывался разговор у заказчика проектной документации с исполнителями. Но в нашей практике работа с клиентом строится следующим образом:
- Клиент звонит нам.
- Мы задаем вопросы и выясняем, перепланировка уже сделана или только планируется.
- Заключаем договор.
- Готовим соответствующий для данной ситуации комплект проектных документов – техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки + проект (для согласования будущей перепланировки) или техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (для узаконивания уже выполненной перепланировки без затрагивания несущих конструкций).
В ситуации, когда нужно узаконить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, мы не имеем права разрабатывать техническое заключение по факту, но можем помочь с оформлением перепланировки.
