Вы здесь

Совмещение кухни и зала

Часто одним из пунктов проекта перепланировки квартиры являются работы по совмещению кухни и зала. Данное планировочное решение позволяет в дальнейшем использовать кухню для приготовления еды, а соседний зал – для организации гостиной и зоны приема пищи.

Совмещение зала и кухни достигается путем полного или частичного сноса стены между помещениями. При этом кухонное оборудование – мойка и плита – остаются в пределах кухонного помещения.

Условия совмещения кухни и зала в квартире

Стоит отметить, что перепланировка с совмещением кухни и зала возможна не всегда, а при определенных обстоятельствах. Такой вариант преобразования интерьера квартиры согласуем, если:

  1. Между кухней и залом ненесущая стена.
  2. На кухне установлена электрическая плита.

В любых других случаях согласовать с жилищной инспекцией полноценное совмещение кухни и зала невозможно.

Проект перепланировки с совмещением кухни и зала:

Проект перепланировки с совмещением кухни и залаПроект перепланировки с совмещением кухни и залаПроект перепланировки с совмещением кухни и залаПроект перепланировки с совмещением кухни и залаПроект перепланировки с совмещением кухни и зала

Что делать если между кухней и залом несущая стена?

Полностью сносить несущую стену нельзя, так как это может привести к печальным последствиям от появления трещин до обрушения части дома. Решение о том, можно ли вообще затрагивать стену несущего типа, принимает только автор проекта дома.

И единственное, что он может разрешить, это сделать в такой стене дверной проем определенного размера. Возможность устройства такого проема зависит от ряда факторов, которые учитывает при принятии решения проектный институт – автор проекта дома:

  • Состояние несущих конструкций здания.
  • Наличие/отсутствие проемов в этой же стене в соседних квартирах – сверху и снизу.
  • Этаж квартиры/этажность дома.

Решение о совмещении кухни и зала через проем в несущей стене принимается по итогам технического обследования объекта в виде заключения о возможности проведения перепланировки (техзаключение).

Пример совмещения кухни и зала через проем в несущей стене:

Совмещение кухни и зала через проем в несущей стенеСовмещение кухни и зала через проем в несущей стенеСовмещение кухни и зала через проем в несущей стенеСовмещение кухни и зала через проем в несущей стенеСовмещение кухни и зала через проем в несущей стене

Образец технического заключения от АО МНИИТЭП на перепланировку по совмещению кухни и зала:

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Возможно ли совмещение зала и кухни с газовой плитой?

Если под совмещением понимать демонтаж ненесущей стены и оставление между помещениями полученного пространства открытым, то такую перепланировку не согласовать. Сразу возникает вопрос, почему?

Ответ содержится в Приложении №1 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, пункт 10.17 которого запрещает объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Совмещение зала и кухни с газовой плитой:

Проект перепланировки, план доПроект перепланировки, экспликация доПроект перепланировки, демонтаж-монтажПроект перепланировки, план послеПроект перепланировки, экспликация после

Зал – это жилая комната. Следовательно, газифицированная кухня должна быть от такого помещения изолирована стеной. И снести ее можно только в том случае, если в проекте перепланировки будет предусмотрена вместо нее раздвижная перегородка или распашные двери. В этом случае имеются хорошие шансы получить на совмещение зала и кухни согласие Мосжилинспекции.

Если на кухне установлена газовая плита, а между кухней и залом несущая стена, то при устройстве проема его не только понадобится усилить металлоконструкциями, но и закрыть плотно прикрывающейся дверью.

Это обязательное требование, установленное все тем же Постановлением Правительства Москвы №508-ПП, согласно которому устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери не допускается.

Документы для согласования совмещения кухни и зала с жилищной инспекцией

Пакет документов, которые необходимо предъявить в Мосжилинспекцию для проведения перепланировки с совмещением кухни и зала, включает:

Срок получения разрешения на перепланировку

Все собранные документы передаются в Мосжилинспекцию через МФЦ. Срок получения разрешения на перепланировку – 20-30 дней в зависимости от того, нужно/не нужно оформление заключений от:

  • Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (в случае, если затрагивается внешний архитектурный облик объекта).
  • Департамента культурного наследия города Москвы (если дом/квартира является объектом культурного наследия).

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

В Московской области сроки оформления разрешения определяются местными регламентами по перепланировкам и составляют, как правило, 45 дней.

Узнать, на основании чего выдаются отказы в согласовании перепланировки, можно здесь.

Этапы согласования работ по совмещению кухни и зала

Последовательность юридического оформления перепланировки с совмещением кухни и зала выглядит следующим образом:

  • Формирование пакета документов.
  • Передача документов в Мосжилинспекцию.
  • Получение разрешения/отказа на перепланировку.
  • При получении разрешения проведение ремонта квартиры с перепланировкой.
  • Приглашение комиссии – проверка соответствия перепланировки согласованному проекту – подписание акта о завершении перепланировки.
  • Оформление в БТИ технического паспорта с новой планировкой квартиры.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

У кого заказать проект перепланировки с совмещением кухни и зала?

Сегодня на рынке услуг Москвы по согласованию перепланировок работает множество проектных компаний. Выбирайте ту, что состоит в СРО.

Мы также занимаемся проектированием перепланировок, и в разделе «Наши работы» вы найдете не мало примеров проектов, где одним из мероприятий было совмещение кухни и зала.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Доброго времени суток! Хотелось бы узнать можно ли сделать дверной проем в несущей стене на первом этаже, в панельном доме 2012...
Здравствуйте! Имеется проём в несущей стене кирпичного дома 1960г. серии 1-447, проект 1-447-4 Проектная организация Гипрогор....
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли узаконить данную перепланировку(см. картинки): перенесена дверь на кухню и нарощены...