Вы здесь

Цена перепланировки

Задумываясь о проведении перепланировки в своей квартире, каждый собственник задается вопросом, а во сколько мне обойдется предстоящее переустройство, какова цена перепланировки в Москве? Ведь помимо закупки строительных материалов для ремонта, оплаты услуг мастеров, которые будут выполнять всю работу, еще нужно предусмотреть бюджет на регистрацию предстоящей перепланировки в государственных органах.

Сразу скажем, что цена узаконивания перепланировки не может быть равной для всех, поскольку не встречается абсолютно одинаковых перепланировок. И говорить о цене согласования перепланировки, оперируя точными суммами, достаточно сложно, поскольку каждый вариант переустройства очень индивидуален.

Тем не менее в нашей статье мы расскажем, на основании чего формируется цена перепланировки и какие факторы оказывают прямое или косвенное влияние на ее уменьшение или, наоборот, увеличение.

Цена оформления перепланировки и этапы согласования

Для определения цены ремонта с перепланировкой важно понимать, какие работы считаются ремонтом, а какие – перепланировкой.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой являются такие ремонтные работы, после которых необходимо вносить изменения в план квартиры, хранящийся в БТИ.

Покраска полов, поклейка обоев, установка кондиционера, перестановка мягкой мебели, монтаж натяжных потолков, остекление балкона – это не перепланировка. Эти работы вы можете проводить в своем доме совершенно спокойно, ничего не согласовывая и не ставя об этом в известность местные органы власти.

А вот если у вас возникла необходимость подвинуть межкомнатную перегородку, убрать подоконный блок, чтобы установить между лоджией и комнатой французское остекление, объединить туалет с ванной, выделить часть жилой площади под гардеробную, демонтировать встроенный шкаф в коридоре или переставить сантехнические приборы в санузле, то такие действия со стороны собственника жилья законом расцениваются, как перепланировка и переустройство.

А чтобы ваши действия по перепланировке были признаны законными, на предстоящие ремонтные работы придется получать письменное разрешение у органов власти. В этом случае жители Москвы обращаются в жилищную инспекцию, а владельцы квартир в Подмосковье – в местные органы самоуправления.

Более подробно о том, что относится к перепланировке, вы можете прочитать в другой нашей статье.

А чтобы было понятно, из чего складывается цена перепланировки квартиры, давайте посмотрим, какие этапы согласования предстоит преодолеть владельцу жилья:

Этап №1. Предварительная консультация по перепланировке.

Этап №2. Представление документов БТИ специалистам для анализа перепланировки.

Этап №3. Подготовка проектной документации.

Этап №4. Получение разрешения на перепланировку.

Этап №5. Ремонт с перепланировкой.

Этап №6. Приемка перепланировки комиссией.

Этап №7. Изменение в БТИ плана квартиры.

Теперь давайте поглядим, как будет изменяться цена на узаконивание перепланировки квартиры на каждом из этапов.

Консультацию по перепланировке можно получить непосредственно в жилищной инспекции, но для этого придется предварительно записываться на прием, что не очень удобно. Поэтому проще обратиться по телефону в профильную организацию, специализирующуюся на проектировании и согласовании перепланировок. Например, специалисты нашей компании проводят консультации по перепланировкам бесплатно. 

Для более предметного разговора по поводу согласования перепланировки собственнику нужно будет предоставить план квартиры. То есть первый и второй этапы согласования перепланировки логически взаимосвязаны друг с другом. А более подробно об этом мы рассказали в этом материале.

Технический паспорт квартиры:

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Что же касается цены согласования перепланировки квартиры, то на этапе предоставления документов БТИ для анализа переустройства могут возникнуть первых денежные расходы. Поскольку если у собственника квартиры отсутствует поэтажный план с экспликацией или технический паспорт квартиры, то один из этих документов нужно будет заказывать в Бюро технической инвентаризации, а это услуга платная.

Также можете прочитать, зачем могут понадобиться архивные документы БТИ, если вы решили делать у себя в квартире перепланировку.

Стоит отметить, что на этапе консультаций и анализа перепланировки на основе плана квартиры, наши сотрудники уже могут назвать цену перепланировки помещений, которую предстоит заплатить собственнику для оформления всех бумаг и фиксации новой планировки в БТИ. 

Следующий этап согласования перепланировки – разработка проектной документации – один из самых затратных в материальном плане.

Проектная документация состоит из проекта и технического заключения на перепланировку. Разработать их самостоятельно владелец квартиры не сможет – для этого нужны специальные знания и лицензия СРО. Поэтому придется обращаться в проектную организацию. Обычно такой компанией выступает организация, которая занималась консультированием клиента по вопросам перепланировки.

Цены на проекты перепланировок помещений в каждой частной фирме свои. Узнать о цене проекта перепланировки для согласования в нашей компании можно здесь.

О цене разрешения на перепланировку квартиры не стоит беспокоиться – данная услуга оказывается бесплатно.

Образец разрешения на перепланировку:

Распоряжение МосжилинспекцииРаспоряжение Мосжилинспекции

В процессе ремонта могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с дальнейшим согласованием перепланировки в жилищной инспекции. 

Например, для устройства проема в несущей стене необходимо приглашать лицензированных специалистов по алмазной резке, которые помимо осуществления ремонтных мероприятий затем оформят акт скрытых работ на усиление проема. Данный акт будет необходим при сдаче ремонта комиссии по перепланировке.

Приемка перепланировки комиссией совершается бесплатно. А вот за вызов техника БТИ для проведения обмеров помещений уже после перепланировки и оформления нового технического паспорта придется заплатить. Но о цене перепланировки БТИ, вернее о стоимости оказываемых им услуг, лучше узнать на официальном сайте МосгорБТИ.

Цена проекта перепланировки квартиры в Москве

Как мы уже сказали, разработка проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее проведения, – это существенная статья расходов при оформлении перепланировки, которой не избежать.

Но стоимость комплекта проектных документов в каждом случае может отличаться. На это, в первую очередь, влияет сложность ремонтно-строительных работ по перепланировке.

Пример проекта перепланировки:

Проект перепланировки, план доПроект перепланировки, демонтаж-монтажПроект перепланировки, план после

Допустим, при проведении перепланировки вы планируете только увеличить площадь санузла и демонтировать встроенный шкаф в коридоре. Несущие стены и межэтажные перекрытия в этом случае останутся в прежнем положении. Это означает, что вы можете заказать проектную документацию для согласования такой перепланировки в любой саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО), типа нашей, что обойдется вам значительно дешевле, чем обращение за проектом с техзаключением к автору дома.

Примечание: еще раз напоминаем, что техническое заключение на перепланировку и проект вы всегда можете заказать в нашей компании. Срок изготовления комплекта проектной документации – не более 5 дней.

А вот если вы живете в панельном доме, и у вас в планах расширить туалет и ванную на всю ширину коридора, а вход на кухню прорезать в несущей стене из жилой комнаты, то техническое заключение, хотите того или нет, вы обязаны будете заказать у автора дома или в организации его замещающей. Речь в данном случае, как правило, идет о проектном институте МНИИТЭП или о ГБУ Экспертный центр.

Техническое заключение от АО МНИИТЭП о возможности проведения перепланировки:

Техническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключение

При этом проект для получения разрешения на перепланировку с затрагиванием капитальных конструкций вы можете заказать у частного проектного бюро, что обойдется дешевле, чем у автора дома, и хоть как-то сэкономит ваши деньги.

Более сложной выглядит ситуация для жителей старых домов со смешанными и деревянными перекрытиями. И особенно для тех, чьи дома являются архитектурными памятниками. Цена перепланировки жилого помещения в таких жилых зданиях увеличивается многократно и, будем говорить откровенно, она не каждому по карману.

Цена ремонта квартиры с перепланировкой

Говоря о цене перепланировки квартиры в Москве в зависимости от сложности работ, можно сказать, что на стоимость некоторым образом влияет и тип жилого дома.

К примеру, цена перепланировки в панельном доме 70-90-х может быть увеличена, поскольку стены внутри квартиры, как правило, несущие, а потому высока вероятность, что для того, чтобы добиться желаемого планировочного решения, придется резать несущую стену под дверной проем. Цена технического заключения на перепланировку от автора дома относительно высокая. Значит, и общая сумма согласования будет увеличена.

В то же время, цена перепланировки хрущевки может оказаться несколько меньше, так в таких домах внутренние стены преимущественно ненесущие. Следовательно, и дорогостоящее техническое заключение вам не понадобится.

Цена согласования перепланировки в Москве

Собственник квартиры, решивший проводить перепланировку, обязан предварительно ее согласовать – так требует закон. При этом владелец недвижимости вправе сам определять, кто именно будет заниматься хождением по всем инстанциям – он сам или нанятые им для этого профессионалы. Следовательно, и окончательная цена оформления перепланировки квартиры будет зависеть от того, какой путь выберет собственник жилища.

При обращении к посредникам дело будет двигаться более ускоренными темпами, но и цена узаконивания перепланировки квартиры соответственно возрастет.

Если же только заплатить цену за проект перепланировки квартиры, а согласованием заниматься самостоятельно, то нужно будет потратить достаточно много свободного времени, а пороги чиновничьих кабинетов придется обивать самому. 

Цена согласования перепланировки квартиры в Москве силами посредников существенно отличается, поскольку каждый специалист в этой области по-своему оценивает свои возможности, способности, опыт и деловые качества, и, как, следствие, выставляет свой ценник на оказание услуг.

Наша фирма, помимо проектирования, также занимается и согласованием перепланировок. То есть вы, по-своему желанию, может выбрать один из двух возможных вариантов сотрудничества с нами:

Вариант 1. Вас устроила цена проекта и технического заключения на перепланировку, вы их у нас заказываете, но согласованием будете заниматься сами. Мы при этом вам подробно рассказываем всю последовательность действий: куда идти, какие документы собирать и т.п.

Вариант 2. Вас интересует цена перепланировки под ключ, поскольку вы заказываете не только проектную документацию, но и поручаете нам согласовывать перепланировку. В этом случае цена, чтобы оформить перепланировку, возрастет, так как потребуется оплата дополнительных услуг наших специалистов и будут расходы на составление доверенности у нотариуса.

Цены на услуги по узакониванию перепланировки квартиры представлены тут.

Цена согласования произведенной перепланировки квартиры

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, цена может оказаться достаточно высокой. В данном случае мы говорим об уже совершенной перепланировке, то есть сделанной без разрешения жилищной инспекции.

Стоимость здесь во многом будет зависеть от того, затрагивались несущие стены или они остались в прежнем положении, были допущены какие-то нарушения строительных нормативов при ремонте или сделанную перепланировку можно узаконить полностью.

Если было допущено вмешательство в несущие конструкции, то для узаконивания перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ от автора дома, которое превосходит по цене проектную документацию на планируемое переустройство.

Пример технического заключения о допустимости и безопасности работ от ГБУ Экспертный центр для узаконивания ранее выполненной перепланировки:

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

В случае нарушений потребуется переделка ремонта, что собственник будет обязан сделать за свой счет. Кроме того, владельцу квартиры предстоит выплатить штраф за незаконную перепланировку. 

Цена согласования перепланировки квартиры в Московской области

В столице перепланировки согласуются с учетом Постановления Правительства Москвы №508-ПП. В городах Московской области приняты собственные регламентные документы – в каждом городе свои. Поэтому невозможно сказать однозначно, какова цена, чтобы узаконить перепланировку в Московской области. 

Тем более даже отношение властей к одним и тем же ремонтным мероприятиям в каждом городе региона может быть различным. И что в одном городе разрешается, может быть под запретом в другом.

Однако в целом порядок согласования перепланировок квартир в Москве и области схож. И определенно можно говорить, что жителям подмосковных городов также придется тратиться на проектную документацию для согласования перепланировки, на услуги по согласованию, на документы техучета БТИ.

Примечание: узнать цену проекта перепланировки квартиры в Московской области вы можете у наших специалистов по номеру телефона, который приведен на сайте.

Кроме того, в отличие от Москвы в подмосковных городах местными нормативно-правовыми актами не предусмотрено узаконивание ранее выполненной перепланировки путем предоставления в согласовательный орган технического заключения о безопасности сделанных работ. И узаконить совершенную перепланировку в Подмосковье можно только через суд. А это дополнительные денежные расходы.

Цена перепланировки нежилого помещения

Цена согласования перепланировки нежилого помещения также формируется из расчета расходов на проект перепланировки, техническое заключение, документы БТИ, привлечение к процессу узаконивания специалистов со стороны. 

Кроме того, для нежилых помещений в жилом доме предусмотрена дополнительная экспертиза проектной документации со стороны Роспотребнадзора, которая оплачивается заказчиком.

Чтобы узнать точную цену услуг по перепланировке квартиры или нежилого помещения, свяжитесь с нашими сотрудниками любым удобным для вас способом:

  • По электронной почте.
  • Онлайн.
  • По телефону.

Все контакты – здесь.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Подскажите пжл возможно ли согласовать данную перепланировку. Кухня в гостиной. Мокрая точка в коридоре. Какая...
Добрый день, интересует возможность согласования нашей планировки в квартире расположенной в Московской области, жк Митино О2....
Добрый день, понравился ваш сайт. Хотела уточнить возможно ли оформление проектом и согласование присоединения коридора к санузлу...