Устройство и расширение окна в квартире. Подробный разбор.
Перепланировка квартиры, при которой, так или иначе, оказывается затронуто окно, – явление крайне редкое. Гораздо чаще выполняют расширение дверного проема в ненесущей перегородке или устройство проема под дверь в несущей стене. Либо просто убирают или, наоборот, устанавливают дверное полотно в уже имеющийся проем.
Но в некоторых случаях в квартире может потребоваться устройство нового оконного проема, а также закладка или изменение размеров существующего. Поэтому в данной статье мы рассмотрим возможность и допустимость таких работ с точки зрения закона. И разберем ситуации, когда выполнить их не удастся.
Что можно делать с окнами в квартире?
Как правило, при выполнении ремонта в многоквартирном доме собственники жилых помещений рассматривают возможность устройства окна в стене, где его раньше не было, закладку, перенос или увеличение имеющегося оконного проема. Отметим, что все перечисленные виды работ считаются перепланировкой.
Какие еще виды квартирного ремонта относятся к перепланировке и переустройству, можно узнать на этой странице.
В другой нашей статье мы рассказали, что не все разновидности ремонта допускаются законодательством, а также перечислили разрешенные и запрещенные виды работ по перепланировке квартиры. Изменять стандартные размеры окон и устраивать оконные проемы законодательство не запрещает, то есть подобные действия допустимы. Но юридическое оформление таких работ имеет множество особенностей, о которых мы расскажем дальше.
Изменение размеров оконных проемов
Все окна в помещении, с точки зрения сложности согласования перепланировки, условно можно разделить на две категории:
- оконные проемы в наружных (фасадных) стенах дома;
- межкомнатные окна в стенах и перегородках.
Уменьшение и расширение оконного проема
Если стандартные размеры оконных проемов в квартире по какой-то причине не устраивают жильцов, их можно уменьшить или увеличить. Желание расширить проем окна, например, может быть вызвано нехваткой естественного освещения.
Однако любое изменение высоты или ширины оконного проема в наружной стене дома считается перепланировкой, затрагивающей общедомовое имущество, проводить которую без согласия собственников нельзя.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
То есть если вы хотите сделать больше/меньше окно в гостиной, спальне или в кухне, то для согласования перепланировки квартиры нужно будет получить согласие не менее 2/3 собственников помещений многоквартирного дома, что, как показывает многолетняя практика, сделать очень и очень трудно.
В соответствии с пунктом 3.1 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, работы по изменению формы оконных проемов во внешних ограждающих конструкциях выполняются на основании проекта перепланировки.
Это значит, что если собственники помещений многоквартирного дома разрешат определенным образом изменить световой проем окна в конкретной квартире, то далее нужно будет получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. Для этого собирается пакет документов и разрабатывается проектная документация – техническое заключение и проект перепланировки.
Весь процесс согласования перепланировки в квартире поэтапно рассмотрен в данной статье, поэтому не будем на нем останавливаться подробно. Выделим лишь нюансы, характерные при согласовании изменений оконного проема.
Отличительной особенностью рассматриваемого типа перепланировки является тот факт, что при изменении архитектурного облика многоквартирного дома, а смена формы и размера проема окна в фасадной стене, безусловно, изменяет облик жилого здания, согласовывать перепланировку квартиры нужно не только с Государственной жилищной инспекцией города Москвы, но и с ГБУ “ГлавАПУ” через межведомственное взаимодействие с Мосжилинспекцией.
На практике это выглядит следующим образом: проект вместе с остальными документами сдается собственником в жилищную инспекцию, а уже оттуда он пересылается на утверждение в ГБУ “ГлавАПУ” (главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры).
Таким образом, согласование перепланировки квартиры с затрагиванием проема под окно фасадной стены осложняется необходимостью получить согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом, и дополнительного согласования с архитектурно-планировочным управлением, чего при других видах перепланировки, не затрагивающих общее имущество в доме, делать не нужно.
Устройство оконных проемов
Как уже отмечалось, изменение высоты или ширины окна – это крайне редкое мероприятие. И очень сложное в плане получения разрешения, если дело касается оконных проемов в наружной стене.
Устройство проема под окно во внутриквартирной стене тоже встречается нечасто. Тем не менее немного расскажем и о таком варианте перепланировки квартиры.
Организация окна в ненесущей перегородке, с точки зрения согласования, очень простой тип работ. Даже проект не нужен, это можно согласовать по эскизу.
Однако если оконный проем вырезается в несущей стене, то нужен не только проект перепланировки от организации с допуском СРО, но и техническое заключение, подготовленное автором проекта дома.
Выпиливается такой проем с помощью алмазного инструмента. Подробнее об алмазной резке оконных проемов можно прочитать здесь.
Как и в случае с усилением дверных проемов в несущей стене, вырезанный оконный проем также нужно будет укрепить, в соответствии с согласованным проектом перепланировки. Усиление оконного проема в несущей стене выполняется металлоконструкциями по всему контуру.
В панельных и монолитных домах обрамление оконного проема осуществляется при помощи швеллеров или уголков. В кирпичных зданиях в качестве усиления монтируют перемычку. Дополнительно оконный проем в кирпичной стене также может быть усилен по всей границе металлическими профилями.
Усиление металлоконструкциями оконного проема в несущей стене сопровождается составлением акта освидетельствования скрытых работ.
Замена окон в квартире
Выполняя ремонт, большинство собственников считают достаточным просто поменять окна в квартире. Решение заменить окна принимается по разным причинам.
Например, вместо обычного стеклопакета устанавливают теплосберегающий или шумоизолирующий. Деревянные окна заменяют на пластиковые или наоборот. Иногда требуется замена разбитого стекла или треснувшего стеклопакета на новый. Либо старое окно перестало отвечать новым требованиям дизайна квартиры.
Чтобы заменить окно в квартире, согласование не требуется. Если размер проема окна остается прежним, то это не перепланировка.
Демонтаж окна между кухней и ванной
Принято считать, что окно – это элемент в ограждающей конструкции дома, связующий квартиру с внешним миром. И действительно, внутри квартир оконные проемы встречаются крайне редко.
Конечно, можно добавить света в помещения без окон в результате перепланировки, например, в гардеробную или проходной коридор, сделав оконный проем в межкомнатной стене, но все-таки такие планировочные решения нехарактерны для типовых квартир.
В то же время в некоторых квартирах, помимо фасадных, есть и внутренние оконные проемы, предусмотренные проектом дома. Имеются ввиду хрущевки с окном между ванной (санузлом) и кухней. Либо с оконным проемом в перегородке, разделяющей туалет и ванную.
Если хотите узнать, зачем делали окно между кухней и ванной, переходите по ссылке и читайте нашу статью про особенности перепланировки квартиры в хрущевке.
Как заделать окно между ванной и кухней?
Окно в ванной комнате либо туалете устраивает не всех. Решается проблема санузла и ванной комнаты с окном двумя способами:
- сносят старую ненесущую перегородку и строят на этом же месте новую, но без оконного проема;
- перегородку оставляют, но закладывают имеющийся проем гипсокартоном или подходящими по размеру пазогребневыми блоками.
Оба варианта демонтажа окон в ванной и туалете являются перепланировкой, потому что оконные проемы имеют условное обозначение на планах БТИ. И если раньше на плане был оконный проем, а потом его не стало, то значит, что была произведена перепланировка, которую нужно узаконивать.
Пример закладки оконных проемов между кухней, туалетом и ванной комнатой.
Документы БТИ после перепланировки с закладкой окон между кухней, туалетом и ванной.
Порядок согласования перепланировки с заделкой оконного проема между кухней и ванной/санузлом уведомительный. Это значит, что проект разрабатывать не нужно, достаточно предоставить эскиз перепланировки. Подробную инструкцию, как это сделать, смотрите тут.
Если ваша перепланировка, в том числе, направлена на то, чтобы изменить стандартные оконные проемы в квартире или устроить новые, мы можем вам помочь с разработкой проектной документации, согласованием перепланировки под ключ и физическими работами по резке и усилению проема в несущей стене. По всем вопросам можете обращаться к нашим специалистам по телефону, отправлять сообщения через форму сайта или через WhatsApp.
