Вы здесь

Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом

В данной статье разберем вопрос согласования демонтажа перегородки между ванной и санузлом. 

Объединение ванной и санузла

Ответ на вопрос мы знаем, однако зачастую собственникам которые звонят нам с подобным вопросом не достаточно одного нашего мнения о том что демонтаж перегородки между ванной и санузлом необходимо согласовать с учетом разработки проектной документации.

И либо звучит классический вопрос "а почему?", либо они вступают в полемику с версиями:
- "не несущие перегородки не нужно согласовывать"
- "не несущие перегородки можно согласовать потом"
- "это согласуется по эскизу" (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)
- "необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать"
- "иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?"

Объединение ванной и санузлаОбъединение ванной и санузла

Мы всегда готовы прокомментировать ситуацию, однако зачастую мы ограничены во времени.

В следствии этого было решено написать статью, и возможно, она даже будет более информативна чем устные ссылки на те либо иные подзаконные акты.

Cобственники как правило комментируют следующие варианты:
- "не несущие перегородки не нужно согласовывать"
- "не несущие перегородки можно согласовать потом"
"это согласуется по эскизу" (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)
- "необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать"
- "иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?"

Мы же говорим:
- согласование планируемой перепланировки с мероприятием по объединению ванной и санузла должно проводиться с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения о планируемой перепланировки + проект перепланировки.

Рассудит же нас жилищная инспекция:
- недавно одна из собственниц, обратилась к нам с подобным вопросом.
Мы прокомментировали ей что да, как полагается необходимо разработать проектную документацию, сдать на согласование и т.д.
Она выразила сомнение с варицией - "это согласуется по эскизу"

И нами было предложено следующее мероприятие:

Поскольку срочности с согласованием перепланировки не было и собственница вполне могла подождать месяц, она сдала документы на согласование нарисовав "эскиз" (то есть картинку на плане БТИ), на котором отметила это мероприятие.

Итак: 
Что сдавали:

Эскиз перепланировки на объединение ванной и санузла

Что получили:
Результатом месячного ожидания была следующая бумага:

Отказ в объединении ванной и санузла

Ниже, попробуем расписать логику данного отказа.

Если брать именно данную квартиру, то отказ "железобетонный", то есть он полностью правилен с точки зрения законодательства и никаких шансов на его оспаривание нет.

Берем данный конкретный случай - на рассмотрение была подана квартира в типовом панельном доме П44

Железобетонная сантехкабина

Зона санузла представляет из себя железобетонную коробку, которая монтируется за монтажные петли краном на перекрытие. 

Сантехническая кабина

Как мы видим на приложенной картинке у нас есть изначально два помещения - помещение туалета и помещение ванной.
В каждом из данных помещений своя гидроизоляция с "заводом" на стену их разделяющую. И если мы демонтируем данную стену, соответственно у нас остается борозда в полу, которую необходимо гидроизолировать.

А все работы по гидроизоляции должны проводиться с учетом предварительного согласования и разработки проектной документации в составе технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки, о чем и было резюмировано в отказе
Да еще и про акты на скрытые работы не забыли упомянуть.

Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП на перепланировку с объединением ванной и санузла путем демонтажа перегородки...

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

и проект для этой перепланировки от нашей организации (на плане до перепланировки ванная - "6", санузел - "5"; на плане после перепланировки совмещенный санузел обозначен цифрой "5"):

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Нужно рассмотреть и другой случай. Он редок, но не упомянуть о нем нельзя.
Возьмем какую нибудь другой дом.

Пусть будет либо или индивидуальный проект, или даже какой то типовой проект, но в котором перегородка между ванной и санузлом не является конструкцией самого сантехнического узла. Проще говоря, весь пол сантехнического саузла (то есть ванной и туалета) одна сплошная плита, а перегородка разделяющая их поставлена "сверху" на нее. Выглядит это странно, но разберем уже вопрос до конца и предположим подобную ситуацию.

И в таком случае! действительно, в теоретической версии можно согласовать это без проектной документации. Однако по нашему мнению и это не удасться сделать.
Функции жилищной инспекции несколько иные, кроме того как знать как какая то перегородка в какой то серии прикрепляется к полу сантехнической кабины. 

Скорее всего будет так - они прокомментируют, что мы не знаем как ситуация обстоит в вашем случае и не подвердить не опровергнуть то что вы говорите не можем.
Однако, законом на данный случай предусмотрено то, что это может сделать любая проектная организация с допуском СРО, обратитесь к ним, они вам сделают документацию (в составе проекта перепланировки и технического заключения) там будет написано что перегородка не несущая и гидроизоляция не затрагивается и вам будет выдано разрешение.

Новостройки:

Отдельным пунктом стоит отметить случаи "не возведения" данной стены в новостройках. То есть собственник хочет сделать все по плану БТИ, но не возводить данную стену и сделать санузел и ванную объединенными.

Полы в новостройкеПолы в новостройке

В новостройках, всегда все перепланировки согласуются с проектной документацией. Так как там полов нет в принципе, то есть собственник устраивает конструкцию полов с нуля.

Если перепланировка с демонтажем между ванной и санузлом уже выполнена:

В случае если перепланировка со сносом стены между ванной и санузлом уже выполнена, то для согласования также требуется проектная документация, но называется она уже "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ".

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке с демонтажом перегородки между ванной и санузлом и расширением совмещенного санузла на коридор (на плане до перепланировки ванная - "4", туалет - "5"; на плане после перепланировки совмещенный санузел - "4"):

Технической заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работТехнической заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работТехнической заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Технической заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работТехнической заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работТехнической заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Хотела бы из туалета сделать гардеробную комнату, с расширением границ в коридор и в жилую комнату. Возможно ли...
Добрый день. Скажите, возможно ли согласовать перепланировку (смотри прикрепленный файл). Описание дома: 1. Дом 1965 года...
Добрый день. В квартире предусмотрен гостевой сан.узел, который хотим реализовать как постирочную и гардеробную. Для этого хотим...