Вы здесь

Официальная перепланировка квартиры

Определенные виды работ, выполняемые при проведении ремонта квартиры, требуют разработки эскиза или проектной документации и согласования с контрольно-надзорными органами. К таким мероприятиям относятся работы по перепланировке и переустройству, которые узакониваются по эскизу или проекту с техническим заключением.

В данной статье мы рассмотрим, как официально оформить перепланировку квартиры в городе Москве на основании проекта. Наш выбор связан с тем, что согласование по эскизу сегодня осуществляется крайне редко. Тем более, что на нашем сайте уже есть статья, где мы подробно разобрали процесс согласования перепланировки по упрощенной схеме или по эскизу.

Процедура официального оформления перепланировки квартиры

Перечень ремонтно-строительных мероприятий, для выполнения которых нужен проект, приведен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (см. пункты 2 и 3 Приложения 1). К их числу относятся:

  • Перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих сетей или ее замена на электрическую.
  • Изменение площади ванной или туалета.
  • Организация дополнительного санузла.
  • Устройство проема в несущей стене и перекрытии.
  • Изменение конструкции и устройство полов.
  • Демонтаж-монтаж перегородок.
  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях и другие работы.

Если из данного списка планируется проведение хотя бы одного мероприятия, то перепланировка и/или переустройство согласуются по проектной документации.

Процедура согласования перепланировки состоит из двух основополагающих этапов:

  1. Оформления разрешения на перепланировку/переустройство. 
  2. Получения акта о завершенной перепланировке/переустройстве.

Как получить разрешение на перепланировку

Многие собственники жилых помещений в Москве, кто не знает, как официально сделать перепланировку в квартире, ошибочно полагают, что согласование перепланировки и переустройства сразу происходит в БТИ, но это не так. Для проведения перепланировки квартиры официально документы необходимо подавать в Государственную жилищную инспекцию города Москвы через МФЦ. Только жилищная инспекция имеет полномочия согласовывать перепланировку квартиры и выдавать соответствующее разрешение.

Разрешение на перепланировку – это распоряжение Мосжилинспекции, выдаваемое на специальном бланке, с решением о согласовании переустройства и перепланировки. Данный документ говорит о том, что планируемые ремонтные работы не нарушают никаких норм, а потому собственник квартиры имеет полное право их выполнять согласно проектной документации.

Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры:

Разрешение на перепланировку и переустройство квартирыРазрешение на перепланировку и переустройство квартиры

Разрешение на перепланировку и/или переустройство выдается на основании заявления от собственника квартиры, поступившего в Мосжилинспекцию из МФЦ. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техзаключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.
  • Проект перепланировки.
  • Иные документы в зависимости от вида согласуемой перепланировки (справка Мосгаза, согласие банка и т.д.).

В Мосжилинспекции поступившие заявление и прилагаемые к нему документы проверяют на соответствие требованиям жилищного законодательства и административного регламента по согласованию перепланировки и/или переустройства, утвержденного ППМ №508-ПП. 

Технический паспорт с планом квартиры до перепланировки: 

Технический паспортТехнический паспортТехнический паспортТехнический паспорт

При отсутствии нарушений в подаче документов и оформлении проектной документации принимается решение о согласовании переустройства и/или перепланировки квартиры в многоквартирном доме, которое оформляется письменно в форме распоряжения.

Разрешение на ремонтные работы заявитель получает в многофункциональном центре. После получения разрешения проводится официальная перепланировка на основании проекта.

Изготовление проекта перепланировки

Стоит отметить, что Мосжилинспекция при согласовании перепланировки требует предоставления не дизайн-проекта, а именно проекта перепланировки. 

Дизайн-проект, по которому выполняются ремонтно-отделочные работы и декорирование, а также производится наполнение интерьеров техникой и мебелью, не подходит для получения разрешения на перепланировку/переустройство.

По своему составу и оформлению проект перепланировки разительно отличается от дизайн-проекта. Кроме того, разработкой проекта перепланировки должны заниматься исключительно проектные организации с разрешением на данные работы – допуском СРО. Такое требование содержится в ППМ №508-ПП.

Большинство же дизайнерских студий членами саморегулируемой организации не являются и соответствующего свидетельства СРО на проектирование не имеют, а потому они не несут никакой ответственности за отображенные в дизайн-проекте решения по перепланировке.

См. в чем отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Поэтому для согласования перепланировки необходимо изготовление именно проекта перепланировки. И разработать его должна организация с допуском СРО. Но одного только проекта для оформления разрешения на перепланировку квартиры в Москве недостаточно – в составе проектной документации должно быть еще техническое заключение.

Техническое заключение возможно заказать в проектной организации с соответствующим допуском СРО. 

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, техническое заключение может предоставить только автор проекта дома. Но сведения о разработчиках домов, построенных до начала 50-х годов прошлого века, как правило отсутствуют. Поэтому технические заключения для перепланировки квартир в старых жилых зданиях Мосжилинспекция поручила разрабатывать ГБУ Экспертный центр.

В ГБУ Экспертный центр также придется обращаться за техническим заключением в том случае, если несущие конструкции затрагиваются в квартире дома, автор проекта которого юридически прекратил существование.

Наша организация разрабатывает проектную документацию в составе проекта с техническим заключением для перепланировок без затрагивания несущих конструкций. Для перепланировок с затрагиванием несущих конструкций мы изготовляем проекты и оказываем содействие в получении технического заключения у автора проекта дома. Имеем необходимые допуски СРО к работам.

Как оформить акт о завершенной перепланировке

В начале нашей статьи мы уже отметили, что вторым этапом согласования является получение акта о завершенной перепланировке/переустройстве. Составляется данный акт по результатам приемки произведенного ремонта комиссией, в которую включаются представители Мосжилинспекции, проектной организации и подрядчика. Если перепланировка связана с затрагиванием общедомовой собственности, то в комиссию включают также представителя управляющей компании.

Для вызова сотрудника Мосжилинспекции в многофункциональный центр необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/ или перепланировке.
  • Оригинал (копию) договора со строительной организацией, производившей ремонт, и копию их свидетельства СРО.
  • Заполненный журнал производства работ.
  • Акты скрытых работ.

В 10-дневный срок с собственником или доверенным лицом свяжется инспектор Мосжилинспекции и назначит дату и время приемки ремонтных работ. С остальными членами комиссии о визите на квартиру придется договариваться самостоятельно.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Комиссия составляет акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве после осмотра помещений и только в том случае, если выполненный ремонт соответствует согласованному проекту и не нарушает строительных и санитарных норм. Акт составляется в 4-х экземплярах, один из которых отправляется в БТИ.

Далее собственник квартиры может вызвать на объект техника из Бюро технической инвентаризации, который выполнит обмеры помещений и занесет выявленные изменения в базу БТИ. После чего вам выдается обновленная техническая документация на квартиру. На этом официальная перепланировка заканчивается.

Как официально узаконить перепланировку

Выше мы разобрали, как официально сделать перепланировку на основании разрешения от Мосжилинспекции. Однако далеко не все собственники жилых помещений в многоквартирных домах следуют букве закона и проводят ремонтные работы по перепланировке/переустройству после их согласования с надзорным органом. Многие владельцы жилья изменяют планировочное решение своей квартиры самовольно

Если самовольно выполненные работы не нарушают действующие строительные или юридические нормы, что бывает крайне редко, то официально узаконить ранее произведенную перепланировку возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности совершенных работ. Если изменения затронули только ненесущие конструкции, то техническое заключение оформляется в частной организации, работающей с СРО, в том числе в нашей компании. В остальных случаях обращаться за заключением придется к автору проекта дома или в ГБУ Экспертный центр.

Наша организация осуществляет весь комплекс работ по согласованию перепланировки и переустройства квартиры в Москве и Московской области. У нас возможно заказать:

  • Изготовление технического заключения на будущую перепланировку и переустройство.
  • Изготовление технического заключения по факту выполненной перепланировки и переустройства.
  • Изготовление проекта перепланировки.
  • Услуги по согласованию перепланировки.

Напишите свой вопрос по перепланировке на электронную почту, в чат, онлайн или позвоните по телефону – наш специалист вас бесплатно проконсультирует.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Дом монолитный, 3 этаж. Наружные стены самонесущие. Лоджия с витражным остеклением проходит через 3 комнаты, Выход только из...
Здравствуйте. Живу в сталинском Доме. Могу ли я увеличить потолки, живя на последнем этаже, надстроив балки выше?
Добрый день. Прошу прокомментировать возможность устройства душа в квартире. Дом - монолит, т.е. несущих стен нет. Имеется...