Вы здесь

Перепланировка трехкомнатной брежневки в панельном доме

Перед вами пример согласованной перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном 9-этажном доме серии II-49Д, построенном в 1976 году.

Главной задачей настоящей перепланировки стало устройство и расширение совмещенного санузла (5) на прилегающий коридор (7).

Изначальная площадь ванной комнаты (6) и туалета (5) в трехкомнатной квартире дома данной серии ничтожна мала. Размер ванной – 2 кв. м., а туалета – 0,8 кв. м.

Поэтому в процессе перепланировки трехкомнатной брежневки в панельном доме туалет и ванную комнату не только объединили, но и расширили на часть площади коридора по всей его ширине между санузлом и несущей стеной.

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений на начало перепланировки:

План квартирыЭкспликация помещений

При устройстве и увеличении размеров совмещенного санузла заложили вход на кухню (4), демонтировали/построили ненесущие стены, провели гидроизоляцию пола, переставили сантехнические приборы.

Поскольку прежний вход на кухню оказался перекрыт, новый прорезали в несущей стеновой панели. Размер проема составил 940х2120 (h) мм. Вырезанием проема занималась специализированная бригада по алмазной резке.

После того, как дверной проем был готов, строители провели работы по его усилению металлоконструкциями по всему периметру. Усиление получилась в виде П-образной рамы, состоящей из перемычки и двух стоек с опиранием на стальной лист для равномерного распределения нагрузки. Все металлические элементы рамы прикрепили к стене и плитам перекрытия арматурными стержнями.

После окончания монтажа рамы на проем все пустоты между стеновой панелью и металлическими профилями заделали цементно-песчаным раствором.

Техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома АО МНИИТЭП:

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Кроме того, при проведении перепланировки трехкомнатной брежневки в панельном доме на кухне переставили мойку и электрическую плиту.

Коридор расширили за счет встроенного шкафа (2а), который демонтировали, и проходной комнаты (2) путем переноса дверного проема с простенками.

Ненесущую перегородку между комнатой (3), из которой теперь осуществляется проход на кухню, и коридором также снесли и оставили полученное пространство открытым.

Проект перепланировки квартиры от нашей компании:

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Перепланировка трехкомнатной брежневки в панельном доме проводилась после того, как в жилищной инспекции было получено разрешение. 

Чтобы оформить разрешение на перепланировку, в МосгорБТИ заказали план квартиры с экспликацией помещений. Полученные в БТИ документы собственники жилья передали в нашу организацию для получения консультации и составления проекта перепланировки.

Но, прежде чем приступить к разработке проекта, у автора проекта дома, а автором этой серии домов является АО МНИИТЭП, заказали техническое заключение. Инженер АО МНИИТЭП вышел на объект, проверил состояние стеновой панели, в которой предполагалось устройство проема. 

Причем стеновые панели проверили не только в той квартире, где должна была проводиться перепланировка, но и у соседей сверху и снизу.

Обследование показало, что несущие конструкции не имеют внепроектных проемов и находятся в работоспособном состоянии. Следовательно, в квартире можно проводить задуманную перепланировку.

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции:

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекцииРазрешение на перепланировку от жилищной инспекции

По итогам обследования квартиры МНИИТЭП выпустил техническое заключение, на основании которого мы разработали проект. Проектную документацию вместе с остальными документами по перепланировке передали в жилищную инспекцию. Все бумаги единым комплектом отправили по назначению через систему единого окна МФЦ.

Акт о завершенной перепланировке, подписанный комиссией:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

В регламентный срок жилищная инспекция одобрила представленный проект перепланировки трехкомнатной брежневки в панельном доме и выдала письменное разрешение на проведение строительно-демонтажных мероприятий.

Примечание: специалисты нашей компании предупредили собственников квартиры, что все ремонтные работы в обязательном порядке нужно проводить без каких-либо отклонений от проекта.

План квартиры с экспликацией помещений после перепланировки:

План квартирыЭкспликация к поэтажному плану

Клиенты прислушались к нашей рекомендации, поэтому на приемке перепланировки после того, как ремонт завершился, никаких сложностей не возникло. Комиссия проверила выполненные работы, убедилась, что они сделаны в точном соответствии с утвержденным ранее проектом, и подписала акта о завершении переустройства и перепланировки.

Вызванный на квартиру техник МосгорБТИ провел финальные обмеры квартиры, и все произведенные в ходе перепланировки трехкомнатной брежневки в панельном доме изменения нашли свое отражение в документах технического учета.

В данном случае наши специалисты не только разрабатывали проект, но и занимались согласованием перепланировки, оформляя все бумаги от имени собственников квартиры по доверенности.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Примеры наших работ в серии дома II-49 (II-49Д, II-49П)