Вы здесь

Расположение перегородки при объединении балкона и лоджии с внутренними помещениями

При перепланировке квартир собственники часто хотят объединить два помещения – балкон/лоджию с кухней/комнатой. При этом большинство настраивается на то, что балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты, и вот таким образом площадь кухонного или жилого помещения увеличится.

Особенности присоединения балкона и лоджии к комнате или кухне

Однако подобным надеждам не дано осуществиться, если вы, конечно, собираетесь делать капитальный ремонт законным способом и будете обращаться в жилищную инспекцию за разрешением.

Дело в том, что в Москве объединение комнат и кухонь с лоджиями или балконами не разрешается. В п. 10.19 Приложения №1 к Постановлению городского Правительства №508-ПП содержится прямой запрет на проведение таких работ: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями». 

То есть получить от Государственной жилищной инспекции города Москвы официальное разрешение на объединение балкона/лоджии с жилой комнатой или кухонным помещением в «чистом» виде нельзя. И никакие уловки тут не помогут. Даже усиленное утепление балкона (лоджии) не поможет преодолеть это законодательное препятствие.

В таком виде согласовать объединение балкона с комнатой не получится:

Неправильное объединение балкона с внутренним помещениемНеправильное объединение балкона с внутренним помещением

Однако выход есть, и он вполне легитимен. В проекте перепланировки, который вместе с остальными документами подается на согласование в Мосжилинспекцию, обязательно должна быть указана стеклянная раздвижная или распашная перегородка по типу французских дверей между балконом/лоджией и комнатой/кухней.

Фото перегородки после демонтажа подоконного блока:

Фото перегородки после демонтажа подоконного блокаФото перегородки после демонтажа подоконного блока

К сожалению, иных способов согласовать присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне на сегодняшний день не существует. В документах БТИ лоджия/балкон все равно останутся лоджией/балконом, а площади комнаты или кухни в результате такой перепланировки не увеличатся.

Из проекта перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировки

Технология объединения кухни и комнаты с балконом (лоджией)

Во всех типах квартир холодные помещения отделены от внутренних порожком, простеночными и надпроемной зонами, подоконником и оконно-дверным блоком – деревянным или пластиковым.

В процессе перепланировки подоконный блок срезается алмазным инструментом. При определенных обстоятельствах, зависящих от конструкции дома, может быть частично демонтирован порожек, надпроемный участок стены и простенки. 

Вид оконно-дверного блока на фото и на плане БТИ:

Фото оконно-дверного блока между балконом и кухнейБалкон и кухня на плане БТИ

А вместо оконно-дверного блока устанавливаются светопрозрачные двери из двухкамерного стеклопакета – та самая стеклянная раздвижная или распашная перегородка, о необходимости монтажа которой мы и говорили.

При этом установлена перегородка должна быть именно там, где до этого стоял оконно-дверной блок.

Как можно и как нельзя устанавливать светопрозрачные двери при перепланировке:

Как можно и как нельзя устанавливать светопрозрачные двери при перепланировке

Нельзя смещать перегородку в сторону балкона/лоджии, поскольку с точки зрения законодательства подобное действие будет расценено, как попытка расширить комнату/кухню за счет балкона/лоджии.

И смещать светопрозрачные двери в сторону внутреннего помещения также запрещено – в этом случае получится, что вы увеличиваете балкон/лоджию за счет кухонного или жилого помещения, что также недопустимо.

Поэтому, чтобы на приемке ремонта жилищный инспектор не отказал в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке, следуйте этому правилу и делайте все работы в точном соответствии с утвержденной проектной документацией.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Сергей, уже писал Вам по поводу серии дома ДОММОС. Вы сказали, что пока не знакомы с этой серией. Спроектирован не институтом...
Добрый вечер! В доме серии П-68 в трешке хотим снести оконный блок(перегородку под окном), балконную дверь, и хотелось бы...
Добрый день, Дом серии ГМС-2001 - разрешено ли в этом проекте демонтировать подоконный блок на кухне под установку раздвижных...