Вы здесь

Как обосновать законность сноса перегородки между комнатой и кухней?

Алексей
с вопросом от 1 марта 2017 года Задайте свой вопрос на форуме

Здравствуйте, Сергей.
Квартира - кирпичная новостройка, в г.Пенза, на 12 этаже 16 этажного дома. Плиты электрические.
Хотим снести перегородку между спальней и кухней, а так же перегородку между спальней и коридором (частично присоединив его к комнате). Таким образом, хочется получить кухню-гостиную (форма образовавшейся комнаты в виде буквы "Г"). На чертеже демонтируемые перегородки покрашены в красный цвет.

Стал интересоваться возможностью такой перепланировки.
В проектной организации - авторы дома - сказали, что нет проблем.
А потом в БТИ, сказали что администрация города такое не согласовывает, показали мне документ где был отказ по п. 24 ПП №47 от 28.01.2006 вроде по аналогичному случаю.
В администрации подтвердили, что откажут: якобы комната присоединяется к кухне образуя большое помещение - кухню, которая в свою очередь станет располагаться над жилой комнатой. И далее отсылка к указанному выше постановлению.

ПП 47 не содержит никаких определений относительно понятия кухни (а так же кухни- столовой), хотя данные термины используются в тексте. Указанные термины были найдены в СП 54.13330.2011, а в месте с ними и термин кухня-ниша.

Правильно ли я понимаю, что здесь идет какая-то бредовая игра слов?
С одной стороны у нас кухня-гостиная (по которой получается отказ, т.к.это кухня).
А с другой стороны имеем жилое помещение -гостиная (или общая комната), в которой на месте и в границах прежней кухни (без изменения расположения мойки и плиты) выделена нежилая зона (помешение) - кухня-ниша.

Т.е. комната остается жилым помещением, в нежилой зоной, кухня остается на месте кухни, жилая комната остается жилой?

Как данная ситуация отражается на планах БТИ (одно помещение кухня, или два помещения гостиная и кухня-ниша)?

В администрации сказали, что пока дом не сдан, то такую перепланировку сделать можно, а после сдачи на дом действует ПП №47 и перепланировка невозможна. Какая-то бредовая ситуация.

Подскажите как бороться с подобными отказами по п. 24 ПП №47 от 28.01.2006. Если все решается только через суд, то есть ли положительная судебная практика? Буду рад ссылкам на конкретные документы и решения судов.

Заранее спасибо.

Как обосновать законность сноса перегородки между комнатой и кухней?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Алексей.

Благодарю за присланный вопрос и такое развернутое описание ситуации.
Но к сожалению я не смогу дать ответ на ваш вопрос.
Мы согласуем перепланировки только по г. Москва опираясь на 508-ПП.
И там есть четкий регламент согласования перепланировок, то есть я владею законодательной практикой только по г. Москва и по каким то отдельным городам Московской области.
Как ситуация обстоит в других городах я не знаю

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! При приёме 1 комнатной квартиры площадью 39 кв.м с ремонтом в новостройке при проведении замеров выяснилось, что...
Доброго дня! Проводим собрание собственников жилья по вопросу перепланировки. Собрать согласие всех собственников не получается...
Бывший доходный дом (до 1917 г.) На этаже 7 отдельных квартир. В пяти из них сделаны отдельные туалеты и водоснабжение....