Вы здесь

Как согласовать перепланировку постфактум?

Если вы сделали перепланировку квартиры, но так и не согласовали ее, возможно, не стоит ждать, пока самовольные работы обнаружат надзорные органы. Ведь обычно несогласованный ремонт выявляется в самый неудачный момент, например, при продаже квартиры или из-за жалобы соседей. Может быть, имеет смысл начать процесс узаконивания выполненной перепланировки прямо сейчас.

В данной статье мы расскажем вам, какие документы необходимы при согласовании перепланировки постфактум, каков порядок ее оформления. А также прокомментируем нюансы, которые могут возникнуть в процессе узаконивания работ.

В начале нужно понять, согласуема ли перепланировка в принципе. Для этого вы можете ознакомиться с нашей статьей о том, что можно, а что нельзя при перепланировке жилого помещения. И если она согласуема, то можно начать процесс оформления перепланировки постфактум.

Для этого необходимо получить документы БТИ (это может быть как технический паспорт БТИ, так и поэтажный план и экспликация) и точно понять, какие мероприятия были произведены. Документы БТИ могут быть в "черных" или "красных" линиях.

Если перепланировка еще не была выявлена, то БТИ будут в "черных" линиях. Если когда-то после проведения перепланировки были обмеры БТИ, то план будет в "красных" линиях. В таком случае необходимо дополнительно заказать архивную копию документов БТИ.

Образец технического паспорта БТИ в "красных линиях", фото:

техпаспорт БТИ на квартирусведения адресного и технического учета бтикрасные линии БТИэкспликация к плану БТИ в красных линиях

Далее необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО.

У нашей компании есть все необходимые допуски, мы учитываем все требования законодательства и постоянно выпускаем данные документы. Будем признательны, если обратитесь в нашу организацию.

Однако бывают случаи, когда при перепланировках затрагиваются несущие конструкции. В такой ситуации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ необходимо заказывать у автора проекта дома.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭП:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭПТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭПТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭП

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭПТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭПТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭП

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭПТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭПТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭП

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭПТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭПТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭП

Далее собирается дополнительный комплект документов, состав которых в каждом случае индивидуален (с основным перечнем вы можете ознакомиться в этой статье), и они сдаются в жилищную инспекцию в электронном виде через сайт госуслуг города Москвы.

Затем сотрудник жилищной инспекции проводит комиссионную проверку квартиры, в которой была выполнена перепланировка, после чего подписывается акт о завершенной перепланировке

Далее один из актов направляется в Бюро технической инвентаризации, второй акт остается в жилищной инспекции, а третий акт выдается на руки собственнику, после чего он со своим актом направляется в БТИ, и выполненные мероприятия вносятся в технический паспорт.

Образец технического паспорта БТИ, фото: 

обложка технического паспорта БТИТехнический паспорт БТИ - основные сведенияситуационный и поэтажный план БТИэкспликация БТИ

После внесения изменений в документы БТИ перепланировка, которую мы согласовали постфактум, считается официально завершенной и полностью законной.

Если же проведенные вами мероприятия по перепланировке являются недопустимыми и не поддаются согласованию, то согласовать их постфактум не удастся. Поэтому многие собственники и не пытаются согласовывать перепланировку до момента, пока она не будет выявлена по каким-то причинам (например, в результате жалобы соседей или управляющей компании).

В таком случае собственнику будет выдано предписание, а также выписан штраф. В предписании дается срок на согласование перепланировки. То есть собственник должен будет в установленный период либо согласовать перепланировку, либо вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Предписание жилищной инспекции:

Предписание жилищной инспекцииЖилищная инспекция, предписаниеПредписание о восстановлении квартиры в первоначальный вид

Какую перепланировку нельзя согласовать постфактум? В целом, все мероприятия, которые запрещены, перечислены в п.10 Приложения 1 к ППМ№508-ПП. Если сделать краткую выжимку из них, то при перепланировке не допускается:

  • Затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
  • Затрагивать несущие конструкции без согласования.
  • Демонтировать/подрезать вентиляционные короба и сантехнические шкафы.
  • Устраивать лоджии и балконы выше первого этажа.
  • Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартир.
  • Делать теплые полы от общедомовой системы отопления.
  • Переносить радиаторы на лоджии и балконы.
  • Объединять газифицированные кухни и жилые комнаты.

Это далеко не все мероприятия, есть и другие виды ремонтных работ, которые не описаны в данном постановлении, но также являются запрещенными. То есть они как бы выступают дополнением к перечисленным пунктам. Например, такие популярные мероприятия, как душ-трап или зашитие газовых труб, тоже запрещены.

Наша организация имеет большой опыт в узаконивании перепланировок постфактум и разработке технических заключений о допустимости и безопасности ранее выполненных работ для согласования перепланировки заказчиками собственными силами. Обращайтесь, будем рады помочь.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Подскажите, пож-та, будет ли согласована перепланировка в виде увеличения СУ за счет зоны прихожей? Во вложении...
Добрый день! Я покупала квартиру в монолитном доме на стадии строительства. Внутри квартиры стен не было, я построила их, как...
Добрый день! Планируем покупку двухкомнатной квартире в 5-ти этажном доме. Строительная серия 1-511, квартира находится на втором...