Как согласовать перепланировку постфактум?
Если вы сделали перепланировку квартиры, но так и не согласовали ее, возможно, не стоит ждать, пока самовольные работы обнаружат надзорные органы. Ведь обычно несогласованный ремонт выявляется в самый неудачный момент, например, при продаже квартиры или из-за жалобы соседей. Может быть, имеет смысл начать процесс узаконивания выполненной перепланировки прямо сейчас.
В данной статье мы расскажем вам, какие документы необходимы при согласовании перепланировки постфактум, каков порядок ее оформления. А также прокомментируем нюансы, которые могут возникнуть в процессе узаконивания работ.
В начале нужно понять, согласуема ли перепланировка в принципе. Для этого вы можете ознакомиться с нашей статьей о том, что можно, а что нельзя при перепланировке жилого помещения. И если она согласуема, то можно начать процесс оформления перепланировки постфактум.
Для этого необходимо получить документы БТИ (это может быть как технический паспорт БТИ, так и поэтажный план и экспликация) и точно понять, какие мероприятия были произведены. Документы БТИ могут быть в "черных" или "красных" линиях.
Если перепланировка еще не была выявлена, то БТИ будут в "черных" линиях. Если когда-то после проведения перепланировки были обмеры БТИ, то план будет в "красных" линиях. В таком случае необходимо дополнительно заказать архивную копию документов БТИ.
Образец технического паспорта БТИ в "красных линиях", фото:
Далее необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО.
У нашей компании есть все необходимые допуски, мы учитываем все требования законодательства и постоянно выпускаем данные документы. Будем признательны, если обратитесь в нашу организацию.
Однако бывают случаи, когда при перепланировках затрагиваются несущие конструкции. В такой ситуации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ необходимо заказывать у автора проекта дома.
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭП:
Далее собирается дополнительный комплект документов, состав которых в каждом случае индивидуален (с основным перечнем вы можете ознакомиться в этой статье), и они сдаются в жилищную инспекцию в электронном виде через сайт госуслуг города Москвы.
Затем сотрудник жилищной инспекции проводит комиссионную проверку квартиры, в которой была выполнена перепланировка, после чего подписывается акт о завершенной перепланировке.
Далее один из актов направляется в Бюро технической инвентаризации, второй акт остается в жилищной инспекции, а третий акт выдается на руки собственнику, после чего он со своим актом направляется в БТИ, и выполненные мероприятия вносятся в технический паспорт.
Образец технического паспорта БТИ, фото:
После внесения изменений в документы БТИ перепланировка, которую мы согласовали постфактум, считается официально завершенной и полностью законной.
Если же проведенные вами мероприятия по перепланировке являются недопустимыми и не поддаются согласованию, то согласовать их постфактум не удастся. Поэтому многие собственники и не пытаются согласовывать перепланировку до момента, пока она не будет выявлена по каким-то причинам (например, в результате жалобы соседей или управляющей компании).
В таком случае собственнику будет выдано предписание, а также выписан штраф. В предписании дается срок на согласование перепланировки. То есть собственник должен будет в установленный период либо согласовать перепланировку, либо вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
Предписание жилищной инспекции:
Какую перепланировку нельзя согласовать постфактум? В целом, все мероприятия, которые запрещены, перечислены в п.10 Приложения 1 к ППМ№508-ПП. Если сделать краткую выжимку из них, то при перепланировке не допускается:
- Затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
- Затрагивать несущие конструкции без согласования.
- Демонтировать/подрезать вентиляционные короба и сантехнические шкафы.
- Устраивать лоджии и балконы выше первого этажа.
- Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартир.
- Делать теплые полы от общедомовой системы отопления.
- Переносить радиаторы на лоджии и балконы.
- Объединять газифицированные кухни и жилые комнаты.
Это далеко не все мероприятия, есть и другие виды ремонтных работ, которые не описаны в данном постановлении, но также являются запрещенными. То есть они как бы выступают дополнением к перечисленным пунктам. Например, такие популярные мероприятия, как душ-трап или зашитие газовых труб, тоже запрещены.
Наша организация имеет большой опыт в узаконивании перепланировок постфактум и разработке технических заключений о допустимости и безопасности ранее выполненных работ для согласования перепланировки заказчиками собственными силами. Обращайтесь, будем рады помочь.
