Консультация экспертов по дому серии пд-4

Добрый день Наталия

Спасибо за ваше обращение к нам, как к экспертам)

Ниже комментарии по тексту:

ипотека
- понятно. Необходимо получить разрешения от банка. Предъявляете проектную документацию в банк, и на основе проектной документации, банк выдает вам разрешение.

хотим объединить туалет с ванной, демонтировать ненесущую перегородку в комнате, демонтировать окно в комнате с балконом
Это простым языком)
- понятно, спасибо, потенциально в доме серии пд-4 возможно

1) Что посоветуете по вашему опыту?
- в приложенном файле примерный план того,что возможно сделать по планировке в данной серии домов, при условии,что дом до 2006 года постройки.

Согласовывать перепланировку до проведения работ? Либо согласовывать после работ и получения собственности?
- необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения, сформировать комплект документов, подать в МФЦ (после чего ваши документы поступят либо в Управление Архитектуры и Градостроительства, либо в Администрацию. Данное зависит от района МО.) и после регламентного срока рассмотрения, вы получите Распоряжение о согласовании перепланировки (или же разрешение на ремонтные работы по-простому). 

2) Если обращаемся к вам, то получаем разрешение на перепланировку, так?
- да, так. Помимо разрешения на ремонт, вы также получите полный комплекс услуг по согласованию вплоть до получения нового технического паспорта от БТИ с внесенными мероприятиями по перепланировке)

3) Для такой серии, таких работ сколько будут стоить ваши услуги?
- опишу чуть ниже по стоимости, срокам и нюансам согласования,при условии, что дом построен до 2006 года постройки. Если дом построен после 2006 года - несущие стены (все перпендикулярные фасаду здания стены и межквартирные стены являются несущими) затрагивать нельзя.

Данный вариант перепланировки можно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от автора дома - ОАО МНИИТЭП. 
Процесс разработки технической документации начинается после обязательного осмотра аналогичных стен в ниже- и выше расположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок). Информация, необходимая для усиления проема появляется через 1.5 месяца после начала согласования(через этот срок становиться известно точное местоположение проема и тип его усиления). Еще через месяц получается официальное разрешение на проведение работ. 
То есть, получение разрешения на перепланировку при нормальном течении процесса занимает около 2.5 месяцев. Далее собственник проводит ремонт. После окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии Мосжилинспекции на квартиру, подписания "Акта о произведенном переустройстве" и внесения соответствующих изменений в документацию БТИ. Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ "в черных линиях" с новой планировкой квартиры.

Основная информация:
1) В стене разделяющей кухню и комнату около наружной стеновой панели зашиты трубы отопления. Они могут быть как действующими (стена может быть теплой), так и отопление может быть выведено, однако трубы отопления в данной стене остались, то есть эта стена около наружной стены имеет некоторую пустотность. Автор проекта дома требует что бы отступ от наружной стеновой панели до начала проема был не меньше 1 метра. 
2) В данной серии дома на кухнях бывают как газовые так и электрические плиты. Если плита на кухне газовая, то между кухней и комнатой по требования автора-проекта необходимо устанавливать дверь.
3) У организации вырезающий и усиливающий проем должен быть допуск СРО (лицензия на проведения подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема они должны предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ.
4) Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым, автор проекта дома без четкой информации о состоянии стену у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс "доступа" представляет собой следующее - инженер ОАО МНИИТЭП, "заглядывает" в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд, для того что бы зайти - увидеть целую стену и выйти.
5) Когда инженер ОАО МНИИТЭП выходит на квартиру собственника в которой планируется проем, она должна быть подготовлена для обследования: требуется очистить пол до межпанельного шва плит, а также очистить стену в нескольких местах до бетона в месте устройства проема (приложение 3, приложение 4).

Стоимость:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию "под ключ"+ стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения - оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки -  15 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги - 50 тысяч рублей
Документы БТИ - 2-3 тысячи рублей

Как прийти к заключению договора:
Процесс согласования перепланировок начинается с заказа технического паспорта БТИ. Данный документ заказывается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы только при предъявлении оригинала правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) . Либо если у адрес прописки собственника, совпадает с адресом квартиры, то в некоторых окружных БТИ технический паспорт можно заказать без предъявления оригиналов правоустанавливающих документов.

Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно следующим образом.
1. Посредством дистанционного общения в интернет утверждается план перепланировки квартиры.
2. Параллельно вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (У нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак, 
- Вы заранее изготавливаете доверенность.
- Мы заранее не основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:
- заключить договор в офисе нашей организации.
- вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.
- встретиться для заключения договора в БТИ.

Дополнительная информация:
- Если квартира в ипотеке, необходимо получить согласие банка на перепланировку.
- Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать в большинстве случаев проем либо не усилен, либо усилен но не правильно, в этом случае проем необходимо будет "переусилять" в соответствии с рекомендациями автора проекта дома. Для предъявления сделанного усиления необходимо вскрывать проем в нескольких местах.
- В случае если у соседей есть ранее выполненный проем, то необходимо идти далее вертикали до первой целой стены. 
- В большинстве случаев, если у соседей уже есть проем (законный или не законный), проем сделать также возможно, но только в том месте где проем у соседей. То есть проемы должны идти строго по вертикали а не в шахматном порядке.