Вы здесь

Котельническая

Наша организация занимается согласованием перепланировок в доме на Котельнической набережной дом 1/15.
Ниже мы опишем особенности согласования перепланировок в данном доме с учетом того, что дом является памятником архитектуры.

Планы БТИ в высотке на Котельнической набережной дом 1/15

 

План БТИ трехкомнатной квартиры на Котельнической набережной дом 1/15План БТИ двухкомнатной квартиры на Котельнической набережной дом 1/15План БТИ двухкомнатной квартиры на Котельнической набережной дом 1/15План БТИ двухкомнатной квартиры на Котельнической набережной дом 1/15
План БТИ трехкомнатной квартиры на Котельнической набережной дом 1/15План БТИ пятикомнатной квартиры на Котельнической набережной дом 1/15План БТИ трехкомнатной квартиры на Котельнической набережной дом 1/15План БТИ нежилого помещения на Котельнической набережной дом 1/15

Особенностью планировок данного дома являетя то, что они представляют собой большое многообразие. Даже в квартирах по одному стояку планировки могут значительно отличаться. То есть допустим планировка верхней квартиры може в целом совпадать с планировкой нижней, но все же иметь некоторые отличия, чего никогда не бывает например в типовых панельных домах.

Охраняемые предметы внутреннего интерьера.

К охраняемым предметам внутреннего интерьера может относиться все что угодно являющееся с точки зрения Москомнаследия....





Предметы интерьера на Котельнической набережной дом 1/15 - Лепнина и люстраПредметы интерьера на Котельнической набережной дом 1/15 - Лепнина и люстраПредметы интерьера на Котельнической набережной дом 1/15 - Лепнина и люстраПредмет охраны - интерьеры

Входная группа на Котельнической набережной дом 1/15Предметы интерьера на Котельнической набережной дом 1/15 - Лепнина и люстра
Предмет охраны на Котельнической набережной дом 1/15 - двери, столярные изделияПредмет охраны на Котельнической набережной дом 1/15 - двери, столярные изделияПредмет охраны на Котельнической набережной дом 1/15 - двери, столярные изделияПредмет охраны на Котельнической набережной дом 1/15 - двери, столярные изделия
Предмет охраны на Котельнической набережной дом 1/15 - настенное панноПредметы интерьера на Котельнической набережной дом 1/15 - Лепнина и люстра

 

Фасад дома на Котельнической набережной.

Фасад дома Котельническая набережная дом 1/15Фасад дома Котельническая набережная дом 1/15
Вывеска Котельническая набережная дом 1/15Фасад дома Котельническая набережная дом 1/15Фасад дома Котельническая набережная дом 1/15Фасад дома Котельническая набережная дом 1/15
Фасад дома Котельническая набережная дом 1/15Фасад дома Котельническая набережная дом 1/15

 

2. Почему потребуется государственная экспертиза проектной документации у аккредитованных в Минкульте экспертов:

508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах". 
Для согласования приспособления объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия) для современного использования требуется заключение государственной историко-культурной экспертизы, оформленное в виде акта, при условии, если:
- помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;

ПРЕДМЕТ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ, 1948-1952 ГГ., АРХ. ЧЕЧУЛИН Д.Н., РОСТКОВСКИЙ А.К."

композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов 1940-1953 годов, включая наружные лестницы, местоположение, форму, размер и оформление оконных и дверных проемов, в том числе парадных подъездов, ризалиты, эркеры, открытые лоджии, балконы с ограждениями из металла и бетонных балясин, скульптурные барельефы над арочными проездами и входом в кинотеатр, фризы с лепным растительным орнаментом, лопатки в простенках окон, лепной декор, междуэтажные тянутые и венчающий карнизы, балюстрады; аттики, скульптурные группы, башенки, аркады, пинакли и др.
сохранившиеся оконные, балконные, наружные и внутренние дверные столярные заполнения со скобяными приборами 1950-х годов, их материал, характер оформления и колористическое решение, металлические таблички с нумерацией квартир на подъездах, подоконники, оформление откосов;

То есть предмет охраны в квартире имеется, соответственно экспертиза потребуется, независимо от того сохранился предмет или нет.

По стоимости:
1. Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки - 50 тысяч рублей.
2. Проект приспособления памятника архитектуры под современные нужды - 130 тысяч рублей.
3. Государственная экспертиза проектной документации - порядка 150-170 тысяч рублей.
Срок подготовки документов ориентировочно 1,5-2 месяца

Отдельно:
Услуги по получению распоряжения жилищной инспекции и сдачи перепланировки комиссии инспекции и получению новых документов БТИ - 130 тысяч рублей.
Возможные расходы по "закрытию" вопроса с мусоропроводом - порядка 80-120 тысяч рублей.

Возможно вы планируете остекление лоджии (3"а" на плане БТИ), данное мероприятие запрещено, так как изменит охраняемый предмет охраны - открытые лоджии.

 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

С кем можно сейчас поговорить по перепланировке в высотке на Котельнической 1/15, в частности, на какую максимальную длину можно...
Дом - объект культурного наследия регионального значения (С-Петербург). Можно ли сделать перепланировку с переносом не несущих...
Здравствуйте. В доме первой половины 20 века только туалеты, ванных комнат нет в принципе. Можно ли пристроить к туалету ванную/...