Вы здесь

Мосжилинспекция не подписывает акт о завершении согласованной перепланировки

Ольга
с вопросом от 17 мая 2017 года Задайте свой вопрос на форуме

Сергей Владимирович!
Изъясняю Вам суть вопроса. Наша задача - чтобы Мосжилинспекция подписала акт о завершении согласованной перепланировки. Я действую от лица собственника по Доверенности. 

Суть вопроса:

Перепланировка была разработана проектным бюро и утверждена в Мосжилинспекции. 
Ремонтные работы во вновь приобретённой квартире были сделаны, однако в акте о завершении перепланировки было отказано с формулировкой: В помещении 5 устроена ниша в несущей стене, не предусмотренная проектным решением.

Действительно, в ванной комнате присутсвует небольшая ниша. Она оригинальная и существовала до начала ремонта и перепланировки. Похожая ниша есть у соседей по подъезду этажами выше и ниже, а также в зеркальной квартире за стеной на том же 7-ом этаже. 
Однако, как мне объяснили в Мосжилинспекции акт не подписали, потому что:
а) ниша не была указана в проекте 
б) ниши нет в плане БТИ  

В Мосжилинспекции потребовали доказать, что ниша существовала до перепланировки и/или что это ошибка БТИ. Посоветовали найти архитектора дома, обратиться в Центральный Архив и/или МОС ЖИЛНИИ Проект. 

В БТИ не нашлось архивов на наш дом, факт ниши, которая имеется в других квартирах, не подтвердили, т.к её в принципе нет на бумаге . У собственника нет полномочий обязать БТИ произвести обследование дома внутри других квартир подъезда и признать изначальную ошибку в плане. Ответ БТИ был передан в Мосжилинспекцию. Имеющийся в управляющей компании поэтажный план четко соответствовует плану БТИ.

Попытка найти архивные документы и архитектора дома через Центральный Государственный Архив города Москвы не привела к результату: дом был построен в 1957 году, а улица стала называться таковой в 1967году. До этого она была с другой нумерацией домов, которая в БТИ не сохранилась.

Проекное бюро написало объяснительную для Мосжилинспекции, ссылаясь на отсутствие ниши в плане БТИ, а также внес соответствующие изменения в сам проект. Изменения были приняты МЖИ при личном приеме. Однако впоследсвии они оставили первый вариант проекта, ссылаясь  на 508 статью, гдя якобы не предусмотрено внесение изменеий в согласованный проект (лично я там этого не нашла)

Учитывая, что площадь ванной комнаты после перепланировки не увеличилась - была 2,9, а стала по новому заключению БТИ - 2,6 - это важный момент, который не принимается во внимание "Мосжилинспекцией", - очевидно, что ниша существовала до перепланировки квартиры. 

Вторым доказательством является наличие подобных ниш в соседних квартирах. По договоренности с соседями по подъезду ниши были предложены к осмотру специалисту МЖИ. Однако акт о завершении перепланировки Мосжилинспекция снова не подписала с формулировкой Не устранены замечания предыдущего отказа.

Таким образом, мы имеем патовую ситуацию, поскольку Мосжилинспекция по-прежнему требует доказать, что ниша родная, БТИ не может дать заключение о наличии ниш во всем подъезде и исправить ошибку в плане, а до архивов лично добраться не удалось, так как не известен строительный адрес объекта. 

В итоге, Мосжилинспекция грозит предписанием заделать нишу - которую собственник не устраивал. И если  этого не последует - подадут в суд с требованием лишить права собственности. 

Доки в прицепе.

Отказ в приемке перепланировки
Разрешение на перепланировку
Отказ в приемке перепланировки
План БТИ до и после перепланировки с нишей
План из проекта перепланировки с нишей

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Ольга.

Интересная история. Но к сожалению я не нее здесь не отвечу. Данный раздел я веду так скажем в неком кратком режиме, то есть согласуемо-не согласуемо-что нужно поправить и т.д.
А ваш вопрос требует того, что необходимо написать в несколько раз больше чем вы написали что бы дать вам понимание как решить данную ситуацию.
Поэтому лучшим решением будет, если вы наберете на мой контактный номер и я опишу все в телефонном разговоре.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте, по Вашему опыту - дает ли МНИИТЭП согласование на демонтаж порога на балкон и на лоджию в домах серии П46М?
Добрый день! Планируем убрать межкомнатную стену между коридором (1) и жилой комнатой (4). Помещение 2 является санузлом....
Доброе утро. Скажите пожалуйста. У нас из комнаты идёт лоджия, была застеклена, мы убрали застекления, обложили кирпичом и...